Решение по делу № 2-6693/2025 от 08.09.2025 | Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании права собственности на наследство Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадь 20,2

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку срок для принятия наследства истек, а наследник <ФИО> фактически приняла наследство и обратилась к нотариусу с заявлением, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО> к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2- 6693/2025

УИД 03RS0017-01-2025-010544-33

Категория 2.185

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гамовой И.А., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадь 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ее отцу ФИО3 согласно справке БТИ № 824 от 03.06.2022 г. принадлежал жилой дом по адресу <адрес> на основании договора дарения №5776 от 27.11.1967 года, заключенного с ФИО6, которому жилой дом принадлежал ему на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № 350 и решения горсовета №295 заседания Исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от 08.07.1958 года «О признании права владения строениями граждан поселка Шахтау».

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 После его смерти нотариусом нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 Наследниками после его смерти обратившимися к нотариусу являются дети: ФИО1 и ФИО5 Супруга умершего ФИО4 фактически в наследственные права вступила, поскольку была зарегистрирована вместе с умершим, но наследники не оформили должным образом наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 После ее смерти нотариусом нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО4 Наследниками после ее смерти являются ФИО1, ФИО5 и ФИО7

Наследственным имуществом после смерти ФИО9 и ФИО4 является жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу РБ <адрес>

После обращения к нотариусу никто из наследников по оформлению наследственных прав за свидетельствами о праве на наследство не обращался. В 2022 году, когда истец обратилась к нотариусу, нотариус не смогла выдать ей свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, а также в связи с отсутствием наличия кадастрового номера объекта и посоветовала обратиться в БТИ для получения технической документации на дом.

Согласно справке № 397 от 21.07.2025 года в Стерлитамакского филиала архиве ГБУ РБ «Государственная кадастровая кадастровая оценка и техническая инвентаризация» отсутствует техническая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ <адрес>.

В связи с отсутствием технической документации о ранее учтенном объекте, выполненной до 1999 года, на основании которой в Росреестре производится кадастровый учет объектов недвижимости существующих до 1999 года, истец и другие наследники не смогли оформить свои наследственные права на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

С целью оформления жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру для постановки на учет земельного участка, на котором расположен жилой дом, с которым обратилась с заявлением № 301689 от 08.11.2022 года в МЗИО по РБ в городе Стерлитамак «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на который не разграничена», на которое был получен отказ, в связи с непредоставлением документов, необходимых для предоставления данной услуги а также в связи с отсутствием сведений о наличии на земельном участке объекта недвижимости, согласно ответа № ДК-М04- 02-4/5231-Ю от 26.10.2022 года.

Также с имеющимися документами 08.07.2022 года истец с КУВД-001/2022-28101504/1 для постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта, но согласно Уведомления №КУВД-001/2022-28101504/2 от 10.10.2022 года, отказал в государственном кадастровом учете в связи с недостаточностью документов.

Между наследниками имеется договоренность, что жилым домом и земельным участком фактически пользуется только истец, ФИО1 и они на данное имущество не претендуют.

В связи с ветхостью старого дома, в 2022 году дом своими силами истец произвела работы по укреплению фундамента, поменяла кровлю, поставила пластиковые окна. Все эти годы ухаживала за домом, производила посадку огорода.

Согласно техническому плану здания составленного 07.11.2024 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах которого расположен объект недвижимости по адресу <адрес> имеется жилой дом, площадью 20,2 кв.м, год завершения строительства 2024.

Согласно заключения специалиста №33-2025/ДСЭ/ по объекту недвижимости, расположенному по адресу РБ <адрес> от 16.06.2025 года следует:

На основании проведенного визуального и визуально-инструментального обследования специалистом было установлено, что объект исследования соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации (градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические, и другие), а именно требованиям и положениям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ГОСТа 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Федерального закона от 30.03.1999 года № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Свода правил 42.13330.2016 «СНи П 2.07.01-89» «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СП 55.13330.2016Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

На основании проведенного анализа представленной технической документации, а также сопоставления фактических количественных и качественных характеристик объекта исследования с данными технической документации специалистом было установлено, что отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует технической документации, в том числе в части оформления фасада, площади, благоустройства.

Специалистом было установлено, что отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оснащен инженерными сетями в соответствии с технической документацией.

С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием фундамента, а также, неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций, данный объект является цельным неразъемным зданием, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом имеющихся коммуникаций в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.

Исходя из наличия прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части объекта исследования, наличия прочной связи с землей, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (cm. 130 ГК РФ).

Таким образом, объект исследования является объектом капитального строительства - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом, который за границы смежных земельных участков не заходит.

На основании данных, полученных в результате визуального и визуально- инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких - либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объектов исследования, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно- технических документов.

Вышеуказанный объект капитального строительства угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, т.к. конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

Согласно заключения специалиста №34-2025/ДСЭ/ по объекту недвижимости, расположенному по адресу РБ <адрес> от 16.06.2025 года следует:

Стоимость отдельно стоящего жилого дома площадью 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления на дату оценки составляет — 354 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан, третьих лиц Управления Росреестра по РБ, нотариус НО г. Стерлитамак ФИО2, ФИО5, ФИО7 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положений ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.164п.1 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст.131п.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного КодексаРФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № 350 и решения горсовета №295 заседания Исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от 08.07.1958 года «О признании права владения строениями граждан поселка Шахтау» ФИО6 был признан владельцем строений, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с договором дарения №5776 от 27.11.1967 года ФИО6 подарил ФИО3 домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается вышеуказанными документами и справкой БТИ № 824 от 03.06.2022 г.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным гор. ЗАГС г. Стерлитамак БАССР. После его смерти нотариусом нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 Наследниками после его смерти обратившимися к нотариусу являются дети: ФИО1 и ФИО5. Супруга умершего ФИО4 фактически в наследственные права вступила, поскольку была зарегистрирована вместе с умершим.

В соответствии со ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства, наследник должен его принять.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершенное предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФдействия, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношении наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, могу выступать наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ, т.е. в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Наследственным имуществом после смерти ФИО9 и ФИО4 является жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

После обращения к нотариусу никто из наследников по оформлению наследственных прав за свидетельствами о праве на наследство не обращался. В 2022 году, при обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство истцом получен отказ в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, а также в связи с отсутствием наличия кадастрового номера объекта и рекомендация обратиться в БТИ для получения технической документации на дом.

С целью оформления жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру для постановки на учет земельного участка, на котором расположен жилой дом, с которым обратилась с заявлением № 301689 от 08.11.2022 года в Министерство земельных и имущественных отношений по РБ в городе Стерлитамак «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на который не разграничена», на которое был получен отказ, в связи с непредоставлением документов, необходимых для предоставления данной услуги а также в связи с отсутствием сведений о наличии на земельном участке объекта недвижимости, согласно ответа № ДК-М04- 02-4/5231-Ю от 26.10.2022 года.

Истец указывает, что между наследниками имеется договоренность, что жилым домом и земельным участком фактически пользуется только истец, ФИО1 и они на данное имущество не претендуют.В связи с ветхостью старого дома, в 2022 году дом своими силами истец произвела работы по укреплению фундамента, поменяла кровлю, поставила пластиковые окна. Все эти годы ухаживала за домом, производила посадку огорода.

Вышеуказанные доводы искового заявления наследниками- третьими лицами не оспариваются.

Согласно техническому плану здания от 07.11.2024 года на земельном участке с кадастровым номером № в пределах которого расположен объект недвижимости по адресу <адрес> имеется жилой дом, площадью 20,2 кв.м, год завершения строительства 2024.

Согласно заключению специалиста ООО «КапиталЪ» ФИО10 №33-2025/ДСЭ/ по объекту недвижимости, расположенному по адресу <адрес> от 16.06.2025 года :

На основании проведенного визуального и визуально-инструментального обследования

специалистом было установлено, что объект исследования соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации

(градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические, и другие), а именно требованиям и положениям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ГОСТа 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Федерального закона от 30.03.1999 года № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Свода правил 42.13330.2016 «СНи П2.07.01-89» «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СП 55.13330.2016Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Согласно заключению специалиста ООО «Капиталъ» ФИО10 №34-2025/ДСЭ/ по объекту недвижимости, расположенному по адресу <адрес> от 16.06.2025 года следует:

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку срок для принятия наследства истек, а наследник ФИО1 фактически приняла наследство и обратилась к нотариусу с заявлением, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО14 к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом общей площадь 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: судья: И.А.Гамова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →