Дело № 2-1282/23
адрес
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1282/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к наймодателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2022 по 21.11.2022 в размере сумма и процентов, начиная с 22.11.2022 до даты фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 26.06.2021 между сторонами был заключен договор найма № 353 земельного участка с индивидуальным жилым домом, по условиям которого ответчик передал истцу недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, пансионат отдыха «Новогорск», во временное пользование на период с 26.06.2021 по 25.05.2022 за плату в размере сумма ежемесячно, согласовав порядок оплаты авансовым платежами в размере сумма до 26.06.2021 и в размере сумма до 24.12.2021. По условиям данного договора истцом внесен также обеспечительный платеж в размере сумма, который удерживается наймодателем в течение срока действия договора без процентов в качестве гарантийных обязательств исполнения условий договора истцом. 08.02.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение о расторжении вышепоименованного договора, в связи с чем возврату подлежали денежные средства пропорционально неиспользованному времени проживания в размере сумма, а также обеспечительный платеж в размере сумма Вместе с тем, ответчиком обязательства по возврату денежных средств ответчиком исполнены не были, в связи с чем в ее адрес была направлена претензия, оставленная последней без внимания.
Представитель истца ФИО1 по ордеру фио заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что принадлежащее ответчику имущество согласно условиям заключенного между сторонами договора по передаточному акту было передано истцу, дополнительное соглашение, равно как и акт возврата имущества сторонами не подписывался, а представленное в материалы дела Приложение № 1 от 08.02.2022 ответчиком не подписывалось ввиду ее проживания в Австралии, что указывает на недействительность такого приложения, при том не подтверждает его расторжение, а потому истец пользовался объектом недвижимости до окончания действия такого договора. Одновременно ответчик ссылался на то, что истцом не представлено доказательств оплаты денежных средств по договору и внесения обеспечительного платежа, что исключает возможность удовлетворения требований, при том, что нанимателем причинен ущерб имуществу наймодателя, стоимость устранения которого согласно произведенной оценке составляет сумма
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в суд не явилось, о дате и времени извещено должным образом.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 26.06.2021 между наймодателем ФИО2 в лице фио и нанимателем ФИО1 был заключен договор найма № 353, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное пользование на период с 26.06.2021 по 25.05.2022 земельный участок с индивидуальным жилым домом, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположенные по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, пансионат отдыха «Новогорск» (п.п. 1.1., 2.1., 2.2.).
Из п. 3.1. договора следует, что плата за найм устанавливается в размере сумма ежемесячно; данный размер платы является фиксированным на весь срок найма жилого дома, и в одностороннем порядке изменению не подлежит; в течение трех календарных дней с даты подписания настоящего договора наниматель обязан оплатить наймодателю авансовый платеж за первые шесть месяцев найма, а именно, за период с 26.06.2021 по 25.12.2021 в размере сумма
Стороны договорились, что в дальнейшем плата за найм осуществляется единым платежом в размере сумма за последующие пять месяцев найма, а именно, за период с 26.12.2021 по 25.05.2022 любым удобным способом, авансом, до 24.12.2021.
В соответствии с п.п. 3.2. – 3.5. оплата коммунальных платежей на основании данных приборов учета, установленных в жилом доме, производится нанимателем дополнительно на основании выставленных счетов соответствующими поставщиками, в оплату которых входит вода, электроснабжение, марка автомобиля, интернет и кабельное телевидение, платежи управляющей компании
Согласно п.п. 3.6. – 3.7. наниматель обязан предоставить наймодателю обеспечительный платеж, как это предусмотрено ст. 381.1. ГК РФ, в размере сумма; данная сумма удерживается наймодателем в течение срока действия договора без процентов, как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по договору; при этом, обеспечительный платеж не может рассматриваться или быть использован в качестве платы за какой-либо период времени, а по окончании действия договора в случае отсутствия необходимых к восстановления, замене и ремонту помещений жилого дома и установленного в них оборудования, связанных с нанесенным в период действия договора помещениям жилого дома и оборудованию ущербом по вине нанимателя, наймодатель обязуется вернуть нанимателю не позднее трех дней сумму обеспечительного платежа.
В случае если указанные расходы превысят сумму обеспечительного платежа, наниматель обязан выплатить наймодателю разницу в течение десяти банковских дней с даты подписания сторонами акта фиксации порчи жилого дома или имущества к настоящему договору и в соответствие с п. 3.6.; в случае если для устранения ущерба, возникшего по вино нанимателя наймодатель использует средства из обеспечительного платежа, наниматель обязуется дополнить обеспечительный платеж до суммы, указанной в п. 3.6. договора в течение десяти банковских дней с даты подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору и в соответствии с п. 3.6.
Из п. 3.8. следует, что наниматель приложит все разумные усилия по ремонту жилого дома и мебели жилого дома, в случае нанесения нанимателем ущерба в период действия договора; в случае невозможности произвести ремонт самостоятельно наниматель оплачивает документально обоснованные расходы наймодателя по восстановлению, замене и ремонту всех помещений жилого дома и установленного в нём оборудования; факт причинения ущерба и описание повреждений должны быть подтверждены актом фиксации порчи жилого дома или имущества, подписанным наймодателем и нанимателем (или их представителями), а в случае разногласий относительно факта причинения ущерба и/или его размера может быть назначена независимая экспертиза, при этом, расходы на проведение независимой у экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну, а случае несогласия с экспертным заключением сторона вправе назначить повторную экспертизу за свой счет.
В соответствии с п. 6.1. наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с предупреждением наймодателя за два месяца. В случае досрочного расторжения наниматель наймодателю плату за текущие месяцы найма, срок которых уже наступил и отдельно эти имущественные потери наймодателя в сумме сумма, при этом обеспечительный платеж возвращается нанимателю в день подписания акта- возврата жилого дома в соответствии с п.3.6.
Досрочное расторжение договора не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору, срок исполнения которых уже наступил, а именно до момента расторжения наниматель оплачивает два месяца найма независимо от даты сообщения н наймодателю о намерении расторгнуть договор и выплачивает наймодателю компенсационный платеж в сумме сумма, при этом обеспечительный платеж возвращается нанимателю в день подписания акта - возврата жилого дома в соответствии с пп.3.6-3.8.
До момента расторжения договора наниматель имеет право проживать в течение двух месяцев найма с даты сообщения наймодателем о своем намерении расторгнуть договор наймодатель выплачивает Нанимателю компенсационный платеж в сумме сумма, при этом обеспечительный платеж возвращается нанимателю в день подписания акт-возврата жилого дома в соответствии с пп.3.6-3.8.
адрес с индивидуальным жилым домом, расположенные по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, пансионат отдыха «Новогорск», были переданы истцу по передаточному акту 27.06.2021.
Из Приложения № 1 от 08.02.2022 к дополнительному соглашению о расторжении договора найма № 353 от 26.06.2021 следует, что сторонами согласовано имущество, подлежащее восстановлению (п.п. 1,2), а также указывается о том, что сторонам согласован срок возврата обеспечительного платежа в размере сумма и согласована сумма, подлежащая возврату истцу, за неполный использованный месяц в размере сумма при стоимости одного дня найма по цене сумма, которая выплачивается нанимателю в течение 21 дня с даты подписания настоящего дополнительного соглашения к договору найма; само дополнительное соглашение от 08.02.2022 о расторжении заключенного договора найма, подписанное сторонами, в материалы дела не представлено.
Одновременно, в материалы дела представлено не подписанное стороной ответчика дополнительное соглашение от 08.05.2022 о расторжении заключенного между сторонами договора найма, возврате недвижимого имущества, осуществляемого путем подписания сторонами акта возврата, который в материалах дела отсутствует.
Вместе с тем, согласно представленной переписке в мессенджере «WhatsАpр» до 24.05.2022 истцом осуществлялись ремонтные работы поврежденного имущества в арендуемом помещении.
Из отчета об оценке рыночной стоимости услуг по устранению ущерба (восстановительному ремонту) внутренней отделки жилого помещения ООО «АЭНКОМ» от 31.01.2023 № 151-7700-22/Н следует, что рыночная стоимость работ и матеиалов для устранения ущерба внутренней отделки дома, расположенного по адресу: адрес, д. 1, на дату оценки без учета износа составляет сумма; поученная стоимость является расчетной величиной, рекомендуемой для целей оценки в течение шести месяцев с момента составления отчета.
Также, из представленных платежных документов следует, что истцом производилась оплата коммунальных услуг, предусмотренных договором, за период пользования имуществом.
25.08.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задолженности в размере сумма, а также выплате процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета с 02.032022 по дату уплаты суммы основного долга.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывал на то, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств за период пользования арендуемым имуществом, а также обеспечительного платежа, а вышепоименованная претензия оставлена без внимания.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков, применяемое в качестве меры гражданско-правовой ответственности и направленное на восстановление имущественных прав стерпевшего лица.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 адрес).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Пунктом 3 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
По смыслу указанной нормы, для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения должна быть установлена совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
Согласно ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Из вышеизложенного следует, что положения статьи 1109 ГК РФ не регулируют распределение бремени доказывания, однако в системной взаимосвязи со статьей 56 ГПК РФ, закрепляющими, что указанные в этих нормах лица должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований и возражений, предполагают, что истец должен доказать факт получения истребуемых им денежных средств ответчиком, а на ответчике, как на приобретателе имущества, лежит бремя доказывания того, что то, что лицо, требующее возврата денег, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в благотворительных целях, либо доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о дате возврата арендуемого имущества наймодателю, принимая во внимание представленную переписку, из которой следует, что до 24.05.2022 истцом осуществились ремонтные работы в таком помещении, т.е. производились подготовительные работы по возврату объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что период найма жилого помещения составил с 26.06.2021 по 25.05.2022. При этом, отклоняя доводы истца о прекращении договорных отношений произведено в более ранний период, судом принимается во внимание то обстоятельство, что приложение № 1 к дополнительному соглашению не свидетельствует о расторжении договора найма, при том, что передаточный акт имущества наймодателю отсутствует.
Признавая доводы ответчика об отсутствии оплаты и не внесении обеспечительного платежа несостоятельными, суд исходит из того, что принадлежащее последнему имущество по условиям договора, предусматривающего сроки, суммы и порядок оплаты, было передано ФИО1, требований об оплате предусмотренных договором денежных средств ему ответчиком предъявлено не было, что свидетельствует об исполнении им обязательств по оплате жилого помещения.
При этом, отклоняя доводы ФИО2 о невнесении истцом обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, причинении ущерба, судом принимается во внимание то, что данные доводы не являются предметом настоящего спора, не представлено доказательств наличия такой задолженности, при том, что представленный оценочный отчет составлен по истечении шести месяцев с момента окончания действия договора найма при отсутствии акта осмотра помещения при его возврате найдомателю.
При таких данных, требования истца о взыскании денежных средств за неиспользованный период пользования имуществом в размере сумма удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2).
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (п. 3).
На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором (п. 4).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не доказан факт невнесения истцом денежных средств в качестве обеспечительного платежа в размере сумма, при отсутствии сведений о возврате такого платежа при прекращении договорных отношений, суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании такого платежа в заявленном размере.
В силу ч. 1 и 3 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких данных, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Вместе с тем, судом отклоняется представленный истцом расчет за заявленный период, поскольку такой период не соответствует установленному периоду пользования жилым помещением, применению подлежит период с 12.05.2022 по 21.11.2022, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в размере сумма, а также проценты, начиная с 22.11.2022 по день фактического возврата долга
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а потому документально подтвержденные судебные расходы на оказание юридических услуг, стоимость которых согласно квитанции адвокатского кабинета фио от 14.11.2022 составляет сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 частично с учетом требований разумности в размере сумма
Одновременно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы последнего по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2022г. по 27.11.2022г. в размере сумма, и начиная с 28.11.2022г. по день фактического возврата долга, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также уплаченную при подачи иска госпошлину в размер сумма, в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья: С.В. Борисова