Дело № 2-2563/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт наших родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками имущества после смерти мамы являюсь истец, и ее брат ФИО1 . Ими поданы заявления о принятии наследства, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 открыто наследственное дело №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти мамы ей на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, р-н Туймазинский, <адрес>, кадастровый № и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 804 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, р-н Туймазинский, с/с Николаевский, <адрес>. При уточнении состава наследственного имущества у нотариуса выяснилось, что уже после смерти мамы, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная доля жилого дома была зарегистрирована на праве собственности на имя ее дяди, ФИО2 . Основанием для регистрации права собственности был договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан ФИО5 Из устной информации, предоставленной нотариусом ФИО5, следует, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к ней для оформления договора дарения ему от имени ее мамы 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, р-н Туймазинский, <адрес>. От имени мамы на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной видимо мамой при жизни, действовала одна из дочерей ответчика, кто конкретно она не знает. О том, что мама умерла ответчик знал, и скрыл данный факт от нотариуса.

В соответствии со п.5 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии сост. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии сост. 1142Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм заключенный ответчиком договор дарения, является недействительным в силу ничтожности.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. На основании изложенного просила признать договор дарения 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, р-н Туймазинский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным и применить последствия ничтожной сделки. Принять в отношении спорного имущества обеспечительные меры путем запрета Росреестру совершать регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, р-н Туймазинский, <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4156 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, просил в иске отказать.

На судебное заседание третьи лица: ФИО1, нотариус ФИО5, нотариус ФИО4, ФИО7, ФИО8, не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 3 ГК РФ определено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации. Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AP №.

ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО3 , что подтверждается свидетельством о рождении III-AP №.

ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО3 , что подтверждается свидетельством о рождении I-AP №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 прекращен брак на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия ФИО11.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> РБ ФИО4 было открыто наследственное дело к имуществу <данные изъяты>К.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности за ФИО3 на 1/3 доли на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/3 доли на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес> от ФИО3 к ФИО2 запись регистрации.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, указанный переход права собственности был зарегистрирован на основании: договора дарения 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО2 и ФИО12 действующей от имени ФИО3 по доверенности <адрес>0 и К.Н.А., совершенного в простой письменной форме; на право регистрации перехода права собственности по договору дарения на 1/3 доли спорного жилого дома.

Суд, удовлетворяя требования истца исходит из того, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, в силу положений пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, согласно которому действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ и подачи заявления о государственной регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12 отсутствовали полномочия на подписание договора дарения и подачу заявления о регистрации договора дарения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация договора дарения была произведена незаконно, так как на день подписания договора дарения и подачи заявления о регистрации договора от имени ФИО3 лицо не имело на это полномочий ввиду безусловного прекращения действия доверенности в момент смерти дарителя. Поскольку данная регистрация незаконна, запись о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли жилого дома к ФИО2 должна быть аннулирована.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Кроме того учитывая, что на момент подачи заявления о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности к ФИО2, одаряемый, не мог не знать о смерти дарителя (учитывая, что ФИО2 является родным братом умершей ФИО3), суд считает, что со стороны ответчика имеется злоупотребление правом.

Согласно ст. ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В деле отсутствует акт передачи, или иные доказательства тому, что 1/3 доли жилого дома была передана ответчику ФИО2 при заключении договора дарения, в соответствии со ст. ст. 223, 224 ГК РФ. Переход права собственности был произведен в период, когда действие доверенности, выданной ФИО3 в соответствии со ст. 188 ГК РФ прекращено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между ФИО12 действующей от имени ФИО3 , по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Применив последствия недействительности сделки - договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Прекратив право собственности ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/3 доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Признав за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между ФИО12 действующей от имени ФИО3 , по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки - договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/3 доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ