Дело №

УИД: 50RS0№-96

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с последней задолженность по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 17 августа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 178 184,59 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 299 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, в аренды для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 38 220 974,90 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении спорного земельного участка. Однако в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ответчиком по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 178 184,59 руб., в связи с чем также были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 299 руб. С целью урегулирования спора в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец в лице представителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие не поступало.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, по существу.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания ответчика надлежаще извещенным о дате слушания дела и рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в его отсутствие, а также в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 613 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

В силу п. 2.1. договора, срок договора составляет 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

В п. 3.3. и 3.4. договора стороны договорились, что размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячный арендной платы устанавливается в размере в соответствии с приложением 3 и вносится в полном объеме не позднее 15 числа включительно.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (п. 5.3 договор).

Из приложения 3 к названному договору следует, что годовая арендная плата составляет 38 220 974,90 руб., ежемесячная арендная составляет 3 185 081, 24 руб.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан ответчику по акту приема передачи, являющегося приложением 4 к названному договору (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель принимает земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ответчиком по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 178 184,59 руб., в связи с чем также были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 299 руб.

В подтверждение возникновения задолженности в материалы дела представлен акт сверки расчетов, из которого следует, что общая сумма задолженность составляет 2 196 484,47 руб., в том числе пени в размере 18 299,88 руб. (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями об уплате задолженности.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнились обязанности во внесению арендных платежей, сведений об оплате задолженности не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах с пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 178 184,59 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 299 руб.

С учетом исковых требований имущественного характера, освобождением истца от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36 781,85 руб.(2 178 184,59 -1000000х1%+25000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия № №) в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 178 184,59 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 299,88 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия № №) в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 36 781,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Терехова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ