ДЕЛО №2-3433/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-005467-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 01 ноября 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Шериной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>, и жилого дома <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>.

На соседнем земельном участке, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем ответчику ФИО2, было осуществлено возведение следующих объектов: баня, сливная яма, углярка с существенным нарушением градостроительных норм и правил, действующего законодательства.

Строительство указанных объектов было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № были проведены работы по выполнению геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес. Геодезические работы проводились ДД.ММ.ГГГГ в дневное время при естественном освещении. При проведении исследования применялась Аппаратура геодезическая спутниковая EFIX СЗ заводской №. Свидетельство о поверке прибора представлено в Приложении №. На основании анализа и совмещения данных, полученных в результате геодезических работ о местоположении наземного контура здания (баня) и наземного контура здания (углярка), расположенных на земельном участке по адресу адрес и сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номерам № было установлено: минимальное расстояние от контура здания (баня) расположенного на земельном участке по адресу адрес до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,26 м.; контур здания (углярка) расположенного на земельном участке по адресу адрес частично проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №.

Данные постройки соседа (ответчика) препятствуют истцу нормально пользоваться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, заходят на границы ее участка, от стоков с крыши бани падает снег, за угляркой постоянная сырость и тень, указанная зона не проветривается.

Требование (претензию) истца об устранении нарушений прав собственника ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа. В последующем действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

Фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым ответчик нарушил права истца, закрепленные в ст. 40 (41) Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в праве пользования истцом земельным участком по адресу: адрес, кадастровый номер №, путем демонтажа бани, углярки и сливной ямы, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления подержала, суд пояснила, что сливная яма,, находится вне земельного участка ответчика, что препятствует проезду машины для очистки сливной ямы истцов. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 261 названного кодекса установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленумов N 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения к препятствиям в осуществлении собственником прав владения и пользования земельным участком относится в том числе возведение на этом участке строений или сооружений без согласия собственника.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО1. является собственником земельного участка <данные изъяты>, и жилого дома <данные изъяты>.

Собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу адрес, является ФИО2.

Согласно Заключения кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» № от ДД.ММ.ГГГГ минимальное расстояние от контура здания (баня) расположенного на земельном участке по адресу адрес до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,26 м.; контур здания (углярка) расположенного на земельном участке по адресу адрес, частично проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции, стесненных условиях и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Вместе с тем, как следует из дела, хозяйственные постройки (баня и углярка), принадлежащие ФИО4, возведены с нарушениями положений указанного свода правил: расстояние от контура здания (баня) до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,26 м.; контур здания (углярка) частично проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, действиями ответчика по возведению бани и углярки, а таже сливной ямы, не связанными с лишением владения, нарушено право собственности истца, факт несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве указанных объектов установлен судом, что является основанием для удовлетворения заявленного иска.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что срок, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, является разумным и справедливым, учитывая при этом объем мероприятий, необходимых для устранения допущенных нарушений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, устранить препятствия в праве пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер: №, путем демонтажа бани, углярки, расположенных по адресу: адрес, а также сливной ямы, используемой ФИО2.

Установить ответчику срок для совершения указанных действий в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года