Дело № 2-4915/2025

УИД 93RS0002-01-2025-007932-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пташник В.В.,

при секретаре судебного заседания Карпове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя заявленные исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой <адрес>. В обоснование иска указала, что данная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№), удостоверенного частным нотариусом г.Донецка ФИО7 Так как ответчица приходится истцу троюродной сестрой, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами и отсутствием у истца своего жилья в тот период, ответчица позволила истцу вместе с семьей ФИО3 вселится в принадлежащую ФИО2 квартиру. С августа 2005 года истца стала со своей семьёй проживать, нести бремя содержания данного имущества, в том числе оплачивать коммунальные платежи, осуществлять за свой счёт текущие ремонты. При этом, оригиналы правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также ключи от квартиры, с августа 2005 года находились у истца, поскольку ответчик ФИО2 никогда не проживала в вышеуказанной квартире, имела другое жильё и регистрацию по иному адресу. В конце 2005 года ответчица совместно со своей семьёй эмигрировала на территорию другого государства. Начиная с 2006 года и по настоящее время ответчик не проявляет интереса к спорной квартире, не принимает участия в содержании имущества, коммунальные услуги не оплачивает, с какими-либо требованиями по поводу фактического владения истцом принадлежащей ей квартирой не обращается. В течении всего срока владения недвижимым имуществом на протяжении двадцати лет, претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку истец считает, что добросовестно, непрерывно и открыто владеет имуществом более пятнадцати лет, просила суд с учётом уточнённых в ходе судебного разбирательства исковых требований признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3, её представитель ФИО8 в судебное заседание не прибыли, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия, поддержании заявленных требований (л.д. 83, 146).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного рассмотрения извещалась надлежащим образом, заблаговременно направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без её участия в связи с проживанием за пределами Российской Федерации. Указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО3 каких-либо претензий к своей сестре ФИО4 не имеет (л.д. 77-82).

Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав собранные по делу письменные доказательства, пояснения свидетелей ФИО11, ФИО9, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отметить следующее.

Статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены задачи гражданского судопроизводства. В соответствии с данной нормой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно нормам ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Из анализа положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Частью 2 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Статья 37 Закона № 5-ФКЗ определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно п. 2 Постановления Совета Министров ДНР «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» № 9-1 от 02.06.2014, законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.

Принимая во внимание длящийся характер и период возникновения спорных правоотношений между сторонами, к данным правоотношениям подлежат применению номы Гражданского кодекса Украины, Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

В силу статьи 293 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 360 и 364 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Судом установлено, и такое подтверждается предоставленными доказательствами:

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал, а ФИО2 приобрела <адрес> (л.д. 24).

В техническом паспорте (инвентаризационное дело №) на данную квартиры внесены сведения о собственнике – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ-основание права – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, р-р №, удостоверенный частным нотариусом ФИО7 (л.д. 25-28).

Вышеуказанные сведения также следуют из архивных документов, предоставленных Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда (л.д. 129-134).

По сведениям, предоставленным из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен кадастровый №), сведения о собственнике, о наличии ограничений (обременений) – отсутствуют (л.д. 127-128).

Указанное имущество под запретом, в реестре федерального имущества, в пользовании других лиц - не находится, о чём свидетельствуют сведения, предоставленные Министерством имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республике, администрацией городского округа Донецк Донецкой Народной Республик (л.д. 124 оборот, л.д. 142 оборот, л.д. 143 оборот).

При этом, согласно официальным данным Росфинмониторинга, ответчик ФИО2 не значится в списке лиц (перечне), в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму (л.д. 147).

В качестве мотива для обращения в суд, истцом указано на то, что последняя с августа 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несёт бремя содержания, осуществляет текущий ремонт.

Так, будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО11, ФИО9 подтвердили факт открытого и добросовестного владения ФИО3 спорным объектом недвижимого имущества, на протяжении последних 15 лет, при этом им известно о проведении истцом ремонта в <адрес>, свидетели на регулярной основе бывают у истца в гостях по данному адресу, где она проживает с супругом и дочерью. Кроме того, подтвердили суду об отсутствии каких-либо притязаний со стороны третьих лиц относительно квартиры, в которой проживает истец с семьей.

В соответствии с актом проверки фактического проживания, составленному сотрудниками МУП АГД «СЕЗ Киевского района г.Донецка», дома на момент проверки была ФИО3, которая проживает по данному адресу (<адрес>), с 2006 года по настоящее время, а ФИО2 проживала по 2004 год после чего уехала со своей семьёй, что подтвердили соседи ФИО12, ФИО13 (л.д. 84).

В свою очередь ответчик ФИО2, по сведениям УВМ МВД по Донецкой Народной Республике, МВД по ДНР, числится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, имеет паспорт Украины, при этом паспортом Российской Федерации не документировалась (л.д. 140, 141).

В данном случае, ФИО2 не являясь собственником квартиры при понимании отсутствия у последней оснований приобретения права собственности, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении более 15 лет, поэтому данные действия являются добросовестными в целях применения положений о приобретательной давности. При этом, истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, владеет квартирой как своей собственной, а не по договору аренды, хранения и т.п.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и которое не подменяет собой иные предусмотренные в ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 — аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения квартирой <адрес> более 15 лет. ФИО3 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несёт бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 85-108), при этом спорное недвижимое в ДД.ММ.ГГГГ году было приобретено сестрой – ФИО2, однако ответчик с 2006 года не проявляла интереса к квартире, не принимала участие в содержании имущества, коммунальные услуги не оплачивала.

Сведений о наличии каких-либо притязаний со стороны ФИО2на принадлежащую ей квартиру, материалы дела не содержат.

Таким образом, ФИО3, не являясь собственником квартиры, при понимании отсутствия у последней оснований приобретения права собственности, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным на протяжении более 19 лет, поэтому данные действия являются добросовестными в целях применения положений о приобретательной давности.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниями, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда города Донецка В.В. Пташник

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2025.