Решение по делу № 2-245/2025 от 16.07.2025 - об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество, о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Дело № 2-245/2025

УИД: 55RS0039-01-2025-000313-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество, о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество, о сохранении жилого дома в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Изюмовское» в лице директора ФИО3 и ФИО6 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно вышеуказанного договора в собственность ФИО6 передавалась квартира по <адрес>. Договор был составлен со стороны покупателя в единственном числе, однако в регистрационном удостоверении указаны и члены семьи: ФИО7 и ФИО2 (мама ФИО6). В данных документах имеется неточности в указании квартиры. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан номер квартиры указан №. В регистрационном удостоверении вообще номер квартиры не указан. В постановлении главы администрации Изюмовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации договоров на передачу жилых домов в собственность граждан в порядке приватизации» жилая квартира общей площадью 46 кв.м., в т.ч жилой 34 кв.м., балансовой стоимостью 5700 рублей, расположенная по <адрес>, передана на правах общей совместной собственности - ФИО6. Таким образом, в данном постановлении вообще не указан номер квартиры. Но в настоящее время, согласно сведений из ЕГРН по состоянию на 10.06.2025, адрес квартиры: <адрес>. Согласно вышеуказанных сведений из ЕГРН на здание по <адрес>, указана площадь 47, 3 кв.м., вид разрешенного использования дом блокированной застройки. В настоящее время площадь квартиры, ввиду пристроя к квартире составляет 83,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания. В связи с чем истцам необходимо в судебном порядке сохранить жилой дом в реконструированном виде, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) объекта не выдавалось. Согласно заключения специалиста № ООО «Региональная экспертная служба» при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что <адрес> жилом <адрес>, расположенная по <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, приходившаяся матерью ФИО6, ему необходимо установить факт принятия наследства на имущество оставшееся после смерти матери и соответственно признать за ним право собственности на это имущество, а именно на долю в жилом доме в размере 1/3 по <адрес>, принадлежавшую на момент смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и земельную долю в размере 1/11 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № общей площадью 1195400+/-9567 кв.м., расположенного в границах <адрес>. 02.03.2021 по решению Шербакульского районного суда Омской области было установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится сыном ФИО2 (ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт был установлен ввиду того, что в ряде правоустанавливающих документах (регистрационное удостоверение №, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и других документах делается ссылка на указание матери как ФИО2, в техническом паспорте квартиры указана мама как ФИО2. Земельный участок под квартирой в многоквартирном доме оформлен на имя ФИО6 На момент смерти ФИО4 проживала вместе с истцами ФИО6 и ФИО7 Поэтому после смерти ФИО2 все имущество, которое ей принадлежало фактически перешло во владение, пользование и распоряжение ФИО6 Как указывалось выше, кроме доли в квартире, ФИО2 принадлежала земельная доля в размере 1/11 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № общей площадью 1195400+/-9567 кв.м., расположенном в границах <адрес>. Данная земельная доля была определена ФИО2 на основании соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, еще при жизни на имя ФИО6 было составлено завещание ФИО2, о том, что земельный и имущественный пай она завещает ФИО6 С момента смерти ФИО2 и по настоящее время земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения находилась и находится в аренде ИП ФИО4 Арендную плату за земельную долю получал истец ФИО6, что подтверждается соответствующей справкой ИП ФИО4 Сестра, ФИО1 отказалась от наследства, что подтверждаю заявлением от ее имени о непринятии наследства, удостоверенное нотариусом г. Омска. Просят сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> по <адрес>, кв., в реконструированном виде. Установить факт принятия наследства ФИО6, открывшегося после смерти ФИО2 Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в жилом доме по <адрес>, принадлежавшую на момент смерти ФИО2 и 1/3 долю в жилом доме по вышеуказанному адресу, общей площадью 83,1 кв.м с кадастровым №. Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю в жилом доме общей площадью 83,1 кв.м. с кадастровым № по <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на земельную долю в размере 1/11 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № общей площадью 1195400+/-9567 кв.м., расположенного в границах <адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация Шербакульского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо Администрация Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия её представителя.

Нотариус Шербакульского нотариального округа ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третьи лица Управление Росреестра Омской области, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

В силу ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Временем открытия наследства в соответствии со ст. 1114 ГК РФ признается день смерти наследодателя.

Ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1157 ч.1 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как следует из материалов гражданского дела ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно ответу Управления ЗАГС Шербакульского района от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о заключении брака ФИО2 не обнаружено (л.д.103).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО2, согласно свидетельства о рождении ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2, согласно свидетельства о рождении II-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шербакульского районного суда Омской области от 02.03.2021 установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится сыном ФИО2 (ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежала земельная доля в размере 1/11 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № общей площадью 1195400+/-9567 кв.м, расположенного в границах <адрес>. Данная земельная доля была определена ФИО2 на основании соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 20.07.2009 (л.д. 35-37,38)

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 было составлено завещание ФИО2, о том, что земельный и имущественный пай, находящийся в пользовании КФХ «<данные изъяты>» у ФИО4, она завещает ФИО6

Из пояснений истца следует, что на момента смерти ФИО2, и по настоящее время, земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения находилась и находится в аренде ИП ФИО4

Арендную плату за земельную долю с 1993 по 2023 год получал истец, ФИО6, что подтверждается соответствующей справкой ИП ФИО4 (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ « <данные изъяты>» в лице директора ФИО3 и ФИО6 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно вышеуказанного договора в собственность ФИО6 передавалась квартира по <адрес> (л.д.46-47).

В регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ указаны члены семьи: ФИО6, ФИО7 и ФИО2 (мама ФИО6).

Согласно постановлению главы администрации Изюмовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации договоров на передачу жилых домов в собственность граждан в порядке приватизации», постановлено зарегистрировать договора о передачи жилых домов, находящихся в ведении А.О. «<данные изъяты>» проживающим в этих домах гражданам в порядке приватизации, в том числе и жилую квартиру общей площадью 46 кв.м., жилой 34 кв.м., балансовой стоимостью 5700 рублей, расположенной по <адрес>, на правах общей совместной собственности - ФИО6.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО4, на основании регистрационного удостоверения № (л.д.34).

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателями жилого помещения – квартиры, с кадастровым №, с инвентарным №, площадью 47,3 кв.м., расположенной по <адрес>, являются ФИО7 и ФИО6, по 1/3 доли в общей долевой собственности (л.д. 93-95).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что в данных документах имеется неточности в указании квартиры. В договоре на передачу квартир(домов) в собственность граждан указан номер квартиры указан под №2. В регистрационном удостоверении и в постановлении главы администрации Изюмовского сельского Совета народных депутатов от 02.04.1993 г № 10 «О регистрации договоров на передачу жилых домов в собственность граждан в порядке приватизации», вообще номер квартиры не указан. Согласно сведений из ЕГРН по состоянию на 20.06.2025 адрес квартиры следует считать: <адрес>.

Из представленной справки Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, г.р., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ год, была зарегистрирована и проживала по <адрес>. Совместно с ней проживали ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 39).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Таким образом, наследниками должны быть представлены доказательства совершения фактических действий по принятию наследства.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал и это следует из справок администрации о том, что он проживал в указанном доме с матерью и отцом, после их смерти также продолжал проживать в доме, фактически принял наследство, поскольку осуществляет уход за домовладением, принимает меры по содержанию указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, материалами дела установлено, что после смерти ФИО2, истцом ФИО6 совершены действия по фактическому принятию наследства.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Шербакульского района Омской области от 24.06.2025 года, наследственное дело после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что единственными наследниками после смерти ФИО2 являются истец ФИО6 и третье лицо ФИО1 Иных наследников не имеется.

10.12.2020 третье лицо ФИО1 написала заявление о непринятии наследства, открывшемся после смерти её матери ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО6 приобрел право собственности в порядке наследования, поскольку фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцами была переоборудована и возведена жилая пристройка жилых и нежилых помещений дома, расположенного на принадлежащем истцу ФИО6 земельном участке, в результате чего общая площадь помещения увеличилась и составила 83,1 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-31).

Согласно актуальным выпискам из ЕГРН помещение с назначением «жилое», признанное самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО6 (л.д.93-95). При этом площадь указанного жилого помещения, согласно правоустанавливающим документам, составляет 47,3 кв.м..

Согласно выписки ЕГРН от 09.12.2020 ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 2820 кв.м, расположенный по <адрес>, (л.д. 54).

Ранее собственниками указанного жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено являлись ФИО6, ФИО7, ФИО2, что подтверждено представленными в материалы дела договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.03.1993 (л.д.46-47), регистрационным удостоверением, выданным АОЗТ «<данные изъяты>» (л.д.48).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области следует, что домовладению и земельному участку ФИО6 присвоены адресные реквизиты: <адрес> (л.д.51).

Как следует из материалов дела, истцы за разрешением на реконструкцию жилого помещения в администрацию Шербакульского муниципального района Омской области не обращалась, что подтверждено письменным ответом администрации Шербакульского муниципального района Омской области от 14.12.2023 № ИСХ-23/АРХ-105 (л.д.53)..

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истцом представлено заключение специалиста ООО «Региональная экспертная служба» от 27.05.2025, из которого следует, что жилое помещение (квартира) № расположенная по <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.55-85).

Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пунктах 5, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Учитывая, что истцами возведена пристройка к уже существующему дому, тем самым увеличена общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцами объекта капитального строительства.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция жилого помещения произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцом произведена реконструкция жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других объектов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, которая соответствует требованиям безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, подлежит признание права собственности за ФИО6, ФИО7

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу<адрес>, общей площадью 83,1 кв.м..

Признать за ФИО7, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м..

Установить факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м..

Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на земельную долю в размере 1/11 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 1195400+/-9567 кв.м., расположенного в границах <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Дегтяренко

В окончательной форме решение принято 16.07.2025.