Дело № 2-717/2025 (2-10508/2024)

УИД:50RS0028-01-2024-011453-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 16 мая 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/2025 (2-10508/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А (далее – ГПК № 39А) о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК № 39 «А».

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГПК № 39А, пользуется гаражным боксом №, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ответчика – ГПК № 39А, то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости.

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика - ГПК № 39А в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором признал исковые требования

Представитель ответчика - администрации городского округа Мытищи Московской области, третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гаражно-потребительский кооператив № 39А зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Мытищинского района от 22.03.2004 года № 1113, ГПК № 39А предоставлен земельный участок площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> в аренду на неопределённый срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью 6085 кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мытищинского района и ГПК №39А заключен договор аренды № о предоставлении на неопределённый срок в аренду ГПК № 39А земельного участка площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> в аренду на неопределённый срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен под строительство гаражей как объекта капитального строительства.

Из справки ГПК № 39А усматривается, что ФИО2 является членом ГПК № 39А и пользуется гаражным боксом №, расположенным в данном кооперативе; им полностью внесены паевые и членские взносы в ГПК № 39А, задолженностей не имеет.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом предоставлен технический паспорт на гараж (по состоянию на 27.05.2024 года), содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение общей площадью 39,4 кв.м., 1995 года постройки, физический износ гаража составляет 5%.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза с целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по указанному адресу.

Согласно заключению судебной экспертизы, составленному ИП ФИО4, гаражный бокс № расположен в границах ГПК № 39А по адресу: <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. Несущие конструкции гаражного бокса имеют работоспособное техническое состояние, соблюдаются требования механической и пожарной безопасности. По результатам замера всех помещений гаражного бокса экспертом установлено, что общая площадь гаражного бокса составляет 39,4 кв.м., объект состоит из одного наземного этажа с подвалом.

Указанное экспертное заключение суд считает объективным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. Нормативные документы включают в себя соответствующие современные требования, регламентирующие качество строительных конструкций, строительных материалов, строительно-отделочных работ. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов.

Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее инженерное образование. Перед началом экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется, выводы, и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации. Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен ГПК № 39А в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Доказательств нарушения строительством спорного объекта прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ГПК № 39А, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № № общей площадью 39,4 кв.м., расположенный в ГПК № 39А по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025..

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина