Дело № 2-2822/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при ведении протокола секретарем Митрофановой А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Астраханского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр. ФИО1 был заключен Кредитный договор <номер> от <дата> (далее - кредитный договор) на следующих условиях: размер кредита – 1 700 000 рублей, процентная ставка по кредиту 12 % годовых. Цель кредита – приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Кредит был перечислен заемщику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>. В установленный срок требования Банка заемщиком исполнены не были. По состоянию на 11.05.2021г. общая сумма задолженности ответчика по кредиту составляет 1 437 760,74 руб., из которых: основной долг в размере 1 211 158,53 руб., проценты за пользование кредитом 192 413,59 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате основного долга 11 547,48 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов 1 834,55 руб., штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору 19 640,90 руб., расходы за оценку недвижимости 1 162,69 руб. Банком осуществлена переоценка залогового имущества, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 2 490 000 руб., что подтверждается отчетом <номер> об оценке рыночной стоимости <адрес>.03.2021г. Просили взыскать солидарно с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 437 760,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины 15 389,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, по рыночной стоимости, согласно предоставленного отчета об оценке в размере 2 490 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя Истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, ее представитель <ФИО>5 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требовании в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Астраханского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и гр. ФИО1 был заключен Кредитный договор <номер> от <дата> (далее - кредитный договор) на следующих условиях: размер кредита – 1 700 000 рублей, процентная ставка по кредиту 12 % годовых. Цель кредита – приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Кредит был перечислен заемщику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>.

Согласно кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Однако ФИО1 в нарушение условий кредитного договора и графика платежей принятые на себя обязательства, исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по состоянию на 11.05.2021г. общая сумма задолженности ответчика по кредиту составляет 1 437 760,74 руб., из которых: основной долг в размере 1 211 158,53 руб., проценты за пользование кредитом 192 413,59 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате основного долга 11 547,48 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов 1 834,55 руб., штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору 19 640,90 руб., расходы за оценку недвижимости 1 162,69 руб.Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, принят во внимание, поскольку он основан на условиях договора, с которым ФИО1 ознакомлена и согласилась при его подписании.

Согласно п. 5.2 кредитного договора <номер> от <дата> обеспечение надлежащего исполнения обеспечивается в том числе ипотекой жилого помещения по адресу <адрес>, что так же подтверждается закладной.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога <адрес>, по адресу <адрес>.

Согласно отчета <номер> от <дата>, составленный ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» рыночная стоимость <адрес>, по адресу <адрес> по состоянию на дату проведения составляет 2490000 рубля.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в заключении.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на спорное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1992000 рубля.

Иных доказательств относительно залоговой стоимости имущества в суд представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены также подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15389 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 437 760,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины 15 389,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость реализации в размере 1992000 рубля, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.А. Марисов