77RS0017-02-2024-021098-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 12 февраля 2026 года
17 ноября 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7613/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о защите жилищных прав,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее также – адрес Москвы, Департамент), в котором просил с учетом уточненных исковых требований, защитить его жилищные и гражданские права, обязать Департамент заключить с ним договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение (отдельную квартиру), взамен освобождаемой им комнаты в рамках Программы реновации.
Определением Нагатинского районного суда адрес от 10.03.2025 гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Пресненском районном суде адрес.
Свои требования Истец мотивировал тем, что он является собственником комнаты № 1 по адресу: адрес, площадью 14,7 кв.адрес собственности возникло на основании договора купли-продажи комнаты от 16.12.2020.
27.06.2024 истцом получено уведомление с предложением, в нарушение требований ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», взамен занимаемой истцом комнаты 28/100 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес. На указанное предложение Истцом был дан отказ.
Истец считает, что предложенное истцу жилое помещение на праве общей долевой собственности не является равнозначным и нарушает нормы закона, закрепленные в Программе реновации, в связи с чем обратился в суд.
Протокольным определением суда от 22 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены фио, фио, фио
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статей 35, 167 ГПК РФ, не находит оснований для отложения судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Порядок и условия переселения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее также - Закон № 4802-1) и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» (далее также -Закон № 14).
В соответствии со ст. 7.3 Закона № 4802-1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление гражданам, взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий, поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, в то время как семья Истца не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и не была признана малоимущей в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Программа реновации является одним из оснований для переселения, предусмотренных п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».
Пунктом 3 статьи 2 названного Закона установлено: гражданам, которые за последние 5 лет, предшествующие принятию правового акта о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно части 2 статьи 15, частям 1, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Согласно ст. 11 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты), что согласуется с нормами ЖК РФ, в том числе со ст. ст. 41 - 43 и 59 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, неявляющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
При этом в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений либо комната, либо квартира.
Постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017 г. «О программе реновации жилищного фонда в адрес» утвержден перечень домов, подлежащих сносу. Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Судом установлено, что Истец является собственником комнаты № 1 жилой площадью 14,7 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 76,8 кв. м по адресу адрес.
Комната была приобретена истцом у фио на основании договора купли-продажи от 16.12.2020. фио, в свою очередь, приобрел указанную комнату 27.08.2018 по договору купли-продажи у фио, который на основании договора купли-продажи от 24.11.2017 приобрел комнату у фио
Первоначально комнаты № 1 и №2 были предоставлены фио по договору передачи от 30.11.2010, затем по договору дарения от 31.01.2011 комнаты перешли в собственность фио, по договору дарения от 10.01.2013 в собственность фио, а по договору купли-продажи от 22.10.2014 обратно в собственность фио
В настоящее время фио, одна, является собственником комнаты № 2 жилой площадью 16,1 кв. м в указанной квартире на основании договора купли-продажи, заключенного с фио, право собственности зарегистрировано 04.12.2017.
В настоящее время фио, один, является собственником комнаты № 6 жилой площадью 20,2 кв. м в указанной квартире на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 31.12.2015. Первоначально право собственности на комнату № 6 было приобретено фио по договору передачи от 15.12.2014, а затем она продала комнату фио
Таким образом, из представленных ЕГРН следует, что фио являлся единоличным собственником всех комнат с 31.12.2015 по 04.12.2017 на основании договоров купли-продажи комнат.
На данной площади по месту жительства зарегистрирован один человек – фио (пользователь).
Распоряжением ДГИ адрес от 14.08.2024 № 131049 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» собственникам фио (32/100 долей в праве), ФИО1 (28/100 долей в праве), фио (40/100 долей в праве) взамен освобождаемого жилого помещения предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 89,4 кв. м, общей площадью 88,2 кв. м, жилой площадью 56,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио
Договор, предусматривающий переход права собственности, не заключался, в связи с чем вопрос переселения ФИО1, фио, фио был рассмотрен в Нагатинском районном суде адрес.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 17.12.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.06.2025, удовлетворены исковые требования адрес Москвы к фио, фио, ФИО1, фио о переселении из жилого помещения по адресу: адрес, в жилое помещение по адресу: адрес, с признанием права долевой собственности.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу, изложенному в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела в суде Департамент городского имущества ссылался на то, что до продажи в 04.12.2017 в собственность фио, комнаты № 2, и продажи 24.11.2017 комнаты № 1, фио являлся правообладателем всех трех комнат в трехкомнатной коммунальной квартире с 2015, в том числе после включения дома 33 по адрес в Программу реновации. Причем комнаты №№1 и 2 были приобретены фио как один объект 22.10.2014 у фио
Таким образом, действия ФИО1 по приобретению в собственность комнаты № 1 по адресу: адрес, совершенные после включения многоквартирного дома № 33 по адрес в Программу реновации, свидетельствуют о недобросовестности поведения Истца и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации. При этом информация о предстоящем сносе дома является общедоступной, в связи с чем Истец не мог не знать данного факта.
Учитывая изложенное, взамен освобождаемых трех комнат в коммунальной квартире (площадью жилого помещения 76,8 кв. м, общей площадью 76,5 кв. м, жилой площадью 51 кв. м) в качестве равнозначного жилого помещения фио, ФИО1, фио подлежит предоставлению отдельная трехкомнатная квартира.
Принимая во внимание, что жилое помещение предоставляется Истцу не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, и должно быть равноценным по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением, суд полагает, что предоставленное Распоряжением ДГИ адрес от 14.08.2024 № 131049 собственникам фио, ФИО1, фио взамен освобождаемого жилого помещения отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 89,4 кв. м, общей площадью 88,2 кв. м, жилой площадью 56,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, является равноценной ранее занимаемой квартире.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что переселение Истца, фио, фио в отдельную трехкомнатную квартиру его прав не нарушает, равно как и не противоречит установленному правилу вселения данных лиц в отдельное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о защите жилищных прав, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.