Дело № 2-911/2025
24RS0040-02-2025-000718-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,
при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией был утвержден Акт № выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>, <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес>.
На основании п.1 Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>, <адрес> был утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 4810,0 кв.м., согласно чертежу №-КЗ, согласованный Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.2 указанного Постановления гражданам (согласно прилагаемому списку) на праве аренды был предоставлен земельный участок, в границах утвержденного в п.1 настоящего постановления проекта, с целью использования под строительства индивидуальных гаражей <адрес>» расположенный по адресу: в районе <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ в присутствии председателя ПГСК «Карьер Видный» истец приобрел данный гараж у ФИО13., продажу гаража оформили соответствующей распиской. Со слов ФИО4 он владел данным гаражом с 2009 года. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, сделка не могла быть зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку право собственности на спорный гараж предыдущем собственником зарегистрировано в надлежащем порядке не было. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным гаражом; поскольку при оформлении необходимых документов право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, ввиду отсутствия выполненных правил, в соответствии со ст.218 ГПК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО5 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку пунктом 2 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно прилагаемому списку гражданам на праве аренды представлены земельные участки в границах утвержденного проекта границ земельного участка согласно чертежу №-№. Согласно списку арендаторов земельных участков, расположенных по адресу: в районе <адрес> гаража-бокса числится ФИО3; распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 67,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве аренды ФИО3;ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № и сведения о прекращении арендных отношений между сторонами отсутствуют.
Третьи лица - представитель ФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, заблаговременно, направила письменные пояснения по иску, в которых просит о рассмотрении дела в свое отсутствие; представитель ПГСК «Карьер Видный», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, в судебном заседании не участвовал, письменных заявлений суду не направил, представил пояснительную записку в которой не возражает против удовлетворения исковых требований; ФИО11 и ФИО3 – в судебном заседании не участвовали, извещались заказным письмом с уведомлением, отношения к исковым требованиям не выразили, почтовая корреспонденция, направленная в их адрес возвращена за истечением срока хранения судебного письма.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, предметом спора является индивидуальный гараж-бокс №, местоположение которого установлено на основании технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение гаража: <адрес>.
Распиской, представленной истцом в материалы дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность гараж-бокс №, расположенный в <адрес>», <адрес>, за 520000 рублей.
На основании п.1 Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>» был утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 4810,0 кв.м., согласно чертежу № согласованный Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.2 указанного Постановления гражданам (согласно прилагаемому списку) на праве аренды был предоставлен земельный участок, в границах утвержденного в п.1 настоящего постановления проекта, с целью использования под строительства индивидуальных гаражей земельный участок «<адрес>» расположенный по адресу: в районе <адрес>
Согласно представленной пояснительной записки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем <адрес>» ФИО7, с 2009 по 2020 гг. владельцем спорного гаража № являлся ФИО11, который в его присутствии был продан ФИО11 истцу ФИО1, который в свою очередь с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПГСК «Карьер Видный», строение №, оплачивает взносы, энергоснабжение, несет бремя содержаниягаража, использует по назначению.
Из выводов заключения специалиста № ФИО8 о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>; на основании результатов проведенного инженерно-технического обследования гаража на момент осмотра, а также по результатам анализа представленных документов, проведена экспертиза. Работы выполнены квалифицированными специалистами с хорошим качеством из новых материалов, заключение составлено в соответствии с правилами обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений; недостатков и отклонений в ходе исследований и осмотра не выявлено. Согласно выводам эксперта, в результате проведенного детального визуального обследования гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>,а также исследования представленных материалов, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; Не противоречит требованиям пожарной безопасности гл.2 ст.6 ФЗ № 123-ФЗ, гл. XI п.247 Постановления Правительства РФ№ 390. СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты; Здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический и| регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 Гл. 2 ст.7, 8, 11; Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земельиного специального назначения п.8 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п.12, ст.35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет; Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы.Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Эксплуатационные показатели здания – совокупность технических, объемно - планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества в норме. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния»).Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу,окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала №, в территориальной зоне (Зона объектов транспортной инфраструктуры); адрес объекта недвижимости: <адрес>; соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам; расположен в ЗОУИТ №24:55-6.855 Санитарно-защитная зона для объекта «Комплексное развитие рудника Комсомольский» Заполярного филиала ПАО «ГМК «Норильский никель», площадь застройки объекта 34,53 кв. м, год завершения строительства 2006 г.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» Норильский центр инвентаризации и технического учета, нежилого здания «Индивидуальный гараж», расположенного по адресу: <адрес>, стоимость предмета спора в ценах 2025 года определена в размере 173825 рублей 60 копеек.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией технического плана нежилого здания, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 12 января 2026 года.
Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина