Решение по делу № 2-1563/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-1563/2023

УИД36RS0005-01-2021-003888-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Кулик В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,ФИО3 о прекращении праве общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Б.Т.НБ.,Ш.Л.ББ. о прекращении праве общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка, указав, что истцу принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Кроме истца сособственниками вышеуказанного земельного участка являются ответчики, а именно ФИО2 принадлежит 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ФИО3 принадлежит 2/7 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Вышеуказанный земельный участок имеет площадь 1420 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Внешние границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Внутренние границы земельного участка установлены частично, соглашения о порядке пользования земельным участком между сособственниками не заключалось. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 56 кв.м, кадастровый №. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, право общей долевой собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиками. Спора относительно жилого дома между сособственниками не имеется. Спор между сторонами относительно порядка пользования земельным участком отсутствует. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением заключить соглашение о реальном разделе земельного участка, однако ответчики постоянно игнорируют его предложение и отказываются идти на контакт. Поскольку истцу принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, то считал возможным выделить ему часть земельного участка площадью не более 608 кв.м пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Фактически истец уже пользуется частью земельного участка площадью 450 кв.м, что подтверждается планом раздела земельного участка, в связи с чем имеет право претендовать на выдел доли земельного участка площадью 450 кв.м.

На основании изложенного истец просил:

- прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

-Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, согласно плану раздела земельного участка от 13.02.2023.

- Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью 970 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №:13,площадью 1420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственностиЮюкину М.Г. (3/7 доли), ФИО2 (2/7 доли), ФИО3 (2/7 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 56 кв.м, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за ФИО2 (5/7 доли) и ФИО3 (2/7 доли) (л.д.7).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что в досудебном порядке заключить с ответчиками соглашение о реальном разделе земельного участка не представляется возможным, в связи с чем просил произвести раздел земельного участка согласно плана ООО «БТИКР» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ X У Длина Угол

№

Площадь участка S1=450 кв.м

№ X У Длина Угол

№

Площадь участка S2=970 кв.м.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст.119 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» вариант раздела земельного участка к.н. № пл. 1420 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> на две части, а именно: участок № кв.м выделяется в общее пользование (по 1/2 доле) ФИО2 и ФИО3; участок № кв.м выделяется в пользовании ФИО1 с учетом того, что доступ на участок №1 пл. 450 кв.м будет осуществляться через соседний земельный участок к.н. 36:34:0501035:22 по адресу: <адрес>, технически возможен. Участок S1 пл. 970 кв.м выделяется в общее пользование (по 1/2 доле) ФИО2 и ФИО3 Участок S2 пл. 450 кв.м выделяется в пользование ФИО1

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает, что ответчиками плана по разделу земельного участка суду не представлено, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено. Каких-либо возражений относительно размера выделяемого земельного участка, его местоположения, от ответчиков не поступило. Ответчик ФИО2 против исковых требований не возражала.

Давая оценку представленному истцом плану раздела земельного участка ООО «БТИКР» от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данный план выполнен с учетом данных, указанных в документах, удостоверяющих право истца и ответчика на земельные доли. Общая площадь образованного земельного участка не превышает площади принадлежащего истцу на праве собственности земельной доли.Образование земельных участков согласно предоставленному ФИО1 плану не противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и иным положениям законодательства. При таких обстоятельствах, выделение земельного участка вопределенных планом раздела земельного участка не нарушает прав ответчиков. В связи с чем, суд считает данный план надлежащим доказательством возможности раздела спорного земельного участка и принимает его во внимание при удовлетворении заявленных истцом требований.

В экспертном исследовании ООО «Воронежский центр судебной экспертизы»№ от ДД.ММ.ГГГГ также указано на наличие технической возможности раздела спорного земельного участка по вышеуказанному варианту.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 1420кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № выделе в собственность ФИО1 части земельного участка площадью 450 кв.м, выделе в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доли части земельного участка площадью 970 кв.м, местоположением границ, определенных по характерным точкам согласно плануООО «БТИКР» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положения ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являютсявступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м, согласно плану раздела земельного участкаООО «БТИКР» от ДД.ММ.ГГГГ,в следующих координатах:

№ X У Длина Угол

№

выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 970 кв.м,в следующих координатах:

№ X У Длина Угол

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Глущенко

В окончательной форме решение принято 04.08.2023г.