Решение по делу № 2-3480/2025 от 30.09.2025 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Ленинский районный суд г. Саратова поступило исковое заявление ТСЖ «Солнечный» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, уплаты пеней. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО>, <дата> г.р. в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с июня 2022 года по апрель 2025 года включительно в сумме 150 440 рублей 47

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3480/2025

64RS0046-01-2025-003588-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Громове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, уплаты пеней,

установил:

В Ленинский районный суд г. Саратова поступило исковое заявление ТСЖ «Солнечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, уплаты пеней.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, распооженный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Солнечный». ТСЖ «Солнечный» явлется действующим юридическим лицом, председателем является ФИО2. Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.06.2025 №ЮЭ9965-25-82908084.

На годовом общем собрании членов ТСЖ «Солнечный» - собственников помещений многоквартирного <адрес>, состоявшегося с 07.04.2018 года, были утверждены на основе сметы доходов и расходов ТСЖ «Солнечный» размеры платежей для собственников помещений дома за содержение и текущий ремонт с 01.05.2018 года. Указанные сведения подтверждаются протоколом №5 от 07.04.2018 года. Согласно названному протоколу, были утверждены следующие размеры платежей за содержание и текущий ремонт с 01.05.2018: содержание жилья в размере 13 рублей за 1 квадратный метр общей площади, текущий ремонт в размере 2,99 рублей за 1 квадратный метр общей площади.

На основании договора №<***> холодного водоснабжения и водоотведения от 28 декабря 2017 года лицевой счет <***> ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» является ресурсоснабжающей организацией, истец является исполнителем по водоснабжению и водоотведению.

На основании соглашения от 29 декабря 2023 года о замене стороны по договору холодного водоснабжения и водоотведения №<***> от 28 декаюря 2018 года МУПП «Саратоводоканал», и ООО «Концессии Водоснабжения – Саратов», организация ВКХ принимает на себя в полном объеме все права и обязанности, с даты, указанной в соглашении, а именно с 01 января 2024 года.

На основании договора теплоснабжения №56624т от 01 января 2020 года ПАО «Т Плюс» является теплоснабжающей организацией, истец является потребителем.

На основании договора №24-То/15 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования от 01 июля 2015 года ООО «СтройЛифт» является подрядчиком, а истец заказчиком.

На основании договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №46-9-1004/12 от 01 мая 2012 года ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» является поставщиком, а истец покупателем.

На основании договора на обследование вентиляционных каналов от газоиспользуемого оборудования от 01 апреля 2016 года ООО «Вент-СВ» является исполнителем.

На основании договора №34 об оказании услуг по техническому облуживанию и ремонту системы ограничения доступа от 01 февраля 2014 года ООО «Альтком-Сервис-ТВ» является исполнителем, истец заказчиком.

ФИО1 является единственным собственником помещения, принадлежащего на праве собственности по адресу: <адрес>.

По лицевому счету №<***> на 01 мая 2025 года имеется задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, а также на коммунальные услуги многоквартирного дома. Должник обязан проихводить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность выполняет несвоевременно и не в полном объеме. За период с июня 2022 года по апрель 2025 года включительно образовалась задолженность в сумме 150440 рублей 47 копеек. За несвоевременную оплату должнику начислена пеня в порядке статьи 155 ЖК РФ в сумме 28168 рублей 66 копеек с июня 2022 года по апрель 2025 года. Ввиду этого истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ТСЖ «Солнечный» в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о причинах неявки не сообщила.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом, распооженный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Солнечный». ТСЖ «Солнечный» явлется действующим юридическим лицом, председателем является ФИО2. Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.06.2025 №ЮЭ9965-25-82908084.

Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ).

Расчет судом проверен, признан правильным.

Кроме того, оснований не доверять сведениям по расчету задолженности, представленным истцом, суд не имеет основании, в связи с чем, приходит к выводу о возникновении указанной задолженности вследствие нарушений обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком. Документов, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено, как и документов, подтверждающих факт отсутствия задолженности, или того, что ее размер является иным.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства, в то время как ответчик не исполняет свои обязанности по внесению ежемесячных платежей за ЖКУ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина в размере 6358 рублей, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Солнечный» (ИНН <***>) задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с июня 2022 года по апрель 2025 года включительно в сумме 150 440 рублей 47 копеек, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с июня 2022 года по апрель 2025 года включительно в сумме 28168 рублей 66 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6358 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.10.2025 г.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →