Решение по делу № 2-7709/2024 от 30.09.2025 - о включении в наследственную массу наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на наследственное имущество.

Дело № 2-990/2025

УИД № 23RS0047-01-2024-007013-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 30 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.,

при секретаре Черкашиной И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ5223871 от 07.05.2024 года),

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 (доверенность 23АВ5280554 от 26.11.2024 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о включении в наследственную массу наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит:

- включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на день открытия наследства, имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 рублей.

- признать за ним право собственности в порядке наследования на имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 рублей, обеспеченное ипотекой в силу закона.

В обосновании исковых требований указа, что он является наследником по закону к имуществу брата ФИО7 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников, предусмотренных ст. ст. 1142 - 1145, 1148 Гражданского кодекса РФ, нет. По его заявлению нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу умершего брата ФИО7 Вместе с тем, на момент оформления наследственных прав на имущество умершего брата ФИО7 ему не было известно о том, что в состав наследственного имущества входит также имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 – продавцом, и ФИО4 – покупателем, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность жилой дом, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена продаваемого жилого дома составила 4 000 000 рублей (п. 3). Порядок расчетов стороны установили следующий: денежную сумму в размере 500 000 рублей покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 3 500 000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в рассрочку – в течение 24 месяцев с момента подписания договора (п. 3). Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированный в реестре №-н/23-2023-4-684, зарегистрирован в ФИО3 Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На указанный жилой дом с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона за №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО7 Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - с ДД.ММ.ГГГГ на 24 месяца. Вместе с тем, на момент открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО7, обязательство покупателя не исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора купли – продажи. Задолженность покупателя ФИО4 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере 3 500 000 рублей. В апреле 2024 года он обратился к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО6 с заявлением о включении в состав наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде имущественного права (требования) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 рублей. Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, нотариус ФИО6 уведомила его об отказе в выдаче ему свидетельства о праве на наследство, указав в обоснование отказа, что договором купли – продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, установлена рассрочка платежа на 24 месяца, но не определен порядок погашения рассрочки, в связи с чем нет возможности определить точную сумму задолженности перед ФИО7, а соответственно невозможно определить точный состав наследственного имущества, так как отсутствуют сведения, подтверждающие, что сумма, указанная в договоре была получена или не получена ФИО7 В целях определения суммы оставшейся задолженности по договору купли – продажи с рассрочкой платежа от 31.05.2023 года, им в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 02.05.2024 года, в которой он потребовал предоставить копии документов (расписки, выписки по счету), подтверждающие оплату покупателем ФИО4 продавцу ФИО7 цены продаваемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что при исполнении договора в счет оплаты покупной цены ответчиком производились платежи, а именно: ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора передана сумма в размере 500 000 рублей; 16.08.2023 года передана сумма в размере 2 000 000 рублей; 17.08.2023 года передана сумма в размере 500 000 рублей, что подтверждается расписками о передаче денежных средств. Наряду с этим, после заключения договора выяснилось, что жилой жом имеет существенные недостатки, он является ветхим и считается непригодным для проживания. При заключении договора продавец гарантировал ответчику, что отчуждаемое имущество не имеет свойств в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение, не имеет скрытых дефектов или иных недостатков и свойств, о которых продавец не сообщил покупателю. После выявления недостатков ответчик обратился к продавцу и путем переговоров была достигнута устная договоренность о снижении покупной цены при досрочной оплате в течение месяца суммы в 2 500 000 рублей. После оплаты указанной суммы стороны договорились обратиться к нотариусу и оформить заявление о досрочном погашении долга и снятии обременений, однако в связи с большой занятостью поход к нотариусу затянулся, а вскоре ответчику стало известно, что продавец умер. Далее ответчик обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар для оформления земельного участка и представил для согласования схему расположения земельного участка под домом на кадастровом плане территории. В согласовании схемы и предоставлении земельного участка ответчику было отказано с указанием на то, что приобретенный жилой дом является заброшенным, считается ветхим и не пригодным для проживания. Таким образом, при продаже дома продавец сообщил ответчику сведения, не соответствующие действительности касаемо характеристик дома, размера земельного участка и возможности оформления его в собственность. Указанные обстоятельства ответчик считает существенными, поскольку в результате у ответчика возникает необходимость в дополнительных расходах для восстановления жилого дома.

Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Так, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 является наследником по закону к имуществу брата ФИО7 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Других наследников, предусмотренных ст. ст. 1142 - 1145, 1148Гражданского кодекса РФ, нет.

По заявлению истца нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу умершего брата ФИО7

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Вместе с тем, на момент оформления наследственных прав на имущество умершего брата ФИО7 истцу не было известно о том, что в состав наследственного имущества входит также имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 – продавцом, и ФИО4 – покупателем, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность жилой дом площадью 42,4 кв.м., с кадастровым №, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена продаваемого жилого дома составила 4 000 000 рублей (п. 3). Порядок расчетов стороны установили следующий: денежную сумму в размере 500 000 рублей покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 3 500 000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в рассрочку – в течение 24 месяцев с момента подписания договора (п. 3).

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированный в реестре: №-н/23-2023-4-684, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Переход права собственности за покупателем ФИО4 на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2024 года № КУВИ-001/2024-86845442.

На указанный жилой дом с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ года

зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона за №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО7 Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - с ДД.ММ.ГГГГ, на 24 месяца.

Вместе с тем, на момент открытия наследства 04.09.2023 года после умершего ФИО7, обязательство покупателя не исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора купли – продажи. Задолженность покупателя ФИО4 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере 3 500 000 рублей.

В апреле 2024 года истец обратился к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО6 с заявлением о включении в состав наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде имущественного права (требования) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 рублей

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, нотариус ФИО6 уведомила истца об отказе в выдаче ему свидетельства о праве на наследство, указав в обоснование отказа, что договором купли – продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 установлена рассрочка платежа на 24 месяца, но не определен порядок погашения рассрочки, в связи с чем нет возможности определить точную сумму задолженности перед ФИО7, а соответственно невозможно определить точный состав наследственного имущества, так как отсутствуют сведения, подтверждающие, что сумма, указанная в договоре была получена или не получена ФИО7

В целях определения суммы оставшейся задолженности по договору купли – продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он потребовал предоставить правопреемнику продавца - наследнику ФИО1 копии документов (расписки, выписки по счету), подтверждающие оплату покупателем ФИО4 продавцу ФИО7 цены продаваемого жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного заседания представитель ответчика в обоснование возражений показал, что при исполнении договора в счет оплаты покупной цены ответчиком производились платежи, а именно: ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора передана сумма в размере 500 000 рублей; 16.08.2023 года передана сумма в размере 2 000 000 рублей; 17.08.2023 года передана сумма в размере 500 000 рублей, что подтверждается расписками о передаче денежных средств.

В связи с возникновением вопросов по факту подлинности подписи продавца ФИО7 в расписках покупателя ФИО4 о передаче денежных средств от 16.08.2023 года и от 17.08.2023 года, судом по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта № 01-06.06-25 от 06.06.2025 года подписи от имени ФИО7 ча:

- в расписке покупателя ФИО4 о передаче денежных средств ФИО7 чу за покупку дома в размере двух миллионов рублей от 16.08.2023, расположенная справа от слов «ФИО7»;

- в расписке покупателя ФИО4 о передаче денежных средств ФИО7 чу за покупку дома в размере пятьсот тысяч рублей от 17.08.2023, расположенная справа от слов «ФИО7»

выполнены не ФИО7 чем, а другим лицом с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО7

Кроме того, в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО9, которая пояснила, что в соответствии с требованиями методики судебно – почерковедческой экспертизы весь представленный сравнительный материал подвергался предварительной оценке, в результате которой установлено выполнение всех образцов одним лицом. Полностью подтвердила выводы, изложенные в заключении эксперта № 01-06.06-25 от 06.06.2025 года.

Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в экспертном заключении АНО «Многофункциональный центр экспертиз», поскольку заключение не содержит противоречий, выполнено квалифицированным экспертом, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу ст. ст. 129, 218, 1112 Гражданского кодекса РФ наследование включает в себя право получения имущества наследником. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 500 000 рублей относится к имуществу, которое, в свою очередь, является объектом гражданских прав и в соответствии со ст. ст. 128 и 129 Гражданского кодекса РФ может переходить от одного лица к другому в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора, каковым в силу пункта 1 ст. 1110 ГК РФ является наследование.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти ФИО7 в установленный законом срок принял его брат ФИО1, являющийся в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ его наследником по закону, в результате чего произошла перемена лиц в обязательстве ФИО4 по передаче денежных средств в сумме 3 500 000 рублей с переходом прав кредитора по этому обязательству к истцу.

В этой связи, в порядке универсального правопреемства имущественное право (требование) на получение денежных средств, в том числе право требовать оплаты за проданный жилой дом в сроки и в порядке, согласованные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 – продавцом, и ФИО4 – покупателем, предметом которого является жилой дом, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым №, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к единственному наследнику по закону ФИО1

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со с п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости), если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому перешли права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

С учетом изложенного, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от 31.05.2023г. в сумме 3 500 000 рублей является имуществом наследодателя и в силу закона подлежит включению в состав наследственного имущества и выплате истцу, являющемуся единственным наследником брата.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 129, 218, 1110, 1112, 1142 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о включении в наследственную массу наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на наследственное имущество – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на день открытия наследства, имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на имущественное право (требование) на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, обеспеченное ипотекой в силу закона.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со сроком, на который установлено ограничение (обременение) права - с 05.06.2023 года на 24 месяца.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир