Решение по делу № 2-1813/2025 от 22.04.2025 - о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома совместно нажитым имуществом и включении в состав наследственного имущества и признании права собственности.

К делу № 2-1813/2025

УИД № 61RS0022-01-2025-001119-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 22 апреля 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3, о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома совместно нажитым имуществом и включении в состав наследственного имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

<дата> между ним и ФИО1 был заключён брак.

<дата> на имя супруги истца было приобретено домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 49,92 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. После жилой дом был реконструирован и построен гараж, но зарегистрирован в установленном порядке не был.

<дата> ФИО1 умерла. <дата> нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № на основании заявлений ФИО2 и ФИО3 В 2024 году истец обратился к нотариусу за свидетельством, однако нотариус рекомендовал обратиться в суд, так как произведена реконструкция жилого дома и построен гараж, и необходимо выделить совместно нажитую долю в браке.

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога, однако ему поступил отказ с рекомендацией обратиться в суд.

Ссылаясь на экспертное исследование № 006-25 от 03.02.2025, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный жилой дом и гараж совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1; включить ? долю указанного жилого дома и гаража в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей <дата>; признать за ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и гараж, исключив из числа собственников ФИО1; признать за ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и гараж, исключив из числа собственников ФИО1

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещенным о дате и времени слушания дела, направил суду заявление, в котором исковые требования поддержал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений ответчик суду не предоставил, не поставил под сомнение ни один из аргументов истца, тем самым, устранился от доказывания каких-либо обстоятельств по настоящему спору.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении исковые требования признал в полном объёме.

Волеизъявление ответчика на признание иска изложено в заявлении о признании иска, приобщенном к материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-1813/2025, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец ФИО2, <дата> года рождения, является супругом ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.14).

<дата> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (л.д.15).

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома литер «А», КН №, площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м. и гаража литер «К», площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в установленный законом срок обратились к нотариусу г. Таганрога ФИО5 за оформлением своих наследственных прав на данное имущество, которой было открыто наследственное дело №. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады.

В 2024 году истец и ответчик обратились к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на жилой дом и гараж, однако нотариус рекомендовал обратиться в суд, так как произведена реконструкция жилого дома и построен гараж, а также в связи с тем, что необходимо выделить совместно нажитую долю в браке.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство вспомогательных строений не требуется.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную реконструкцию. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Земельный участок сторонами используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Согласно экспертного исследования № 006-25 от 03.02.2025, выполненного ФИО6, объект исследования – жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное кирпичное строение. По своему назначению строение используется как жилой дом. В результате реконструкции и перепланировки площадь жилого дома составляет 93,7 кв.м.

Конструктивно, гараж лит. «К», расположенный по адресу: <адрес>, выполнен из кирпича, имеет деревянное междуэтажное и чердачное перекрытия. Междуэтажное перекрытие выполнено по деревянным балкам с утеплением и накатом из доски б=25 мм, чердачное перекрытие выполнено в виде деревянных балок с утеплением, пароизоляцией. По перекрытию выполнена односкатная кровля из волнистых хризолитовых листов.

Требованиям действующих норм реконструкция строения лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, а так же строительство гаража лит. «К», соответствует.

Угрозу для окружающих реконструкция и перепланировка строения лит. «А», а так же строительство гаража лит. «К», расположенных по адресу: <адрес>, не представляет.

Эксплуатация строения лит. «А» в реконструированном и перепланированном состоянии в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания возможно.

Реконструкция строения лит. «А», а так же строительство гаража лит. «К», расположенных по адресу: <адрес> на рядом расположенные строения., негативное влияние на рядом расположенные строения не оказали.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, истец как лицо, фактически принявшее наследство после смерти ФИО1, вправе заявлять требования в отношении жилого дома лит. «А», обусловленного его реконструкцией, и в отношении построенного гаража лит. «К».

Учитывая, что ответчик ФИО3 исковые требования признал, суд полагает включить в наследственную массу после смерти <дата> ФИО1 1/2 доли жилого дома литер «А», КН №, площадью 93,7 кв.м, в том числе жилой 52,6 кв.м. и гаража литер «К», площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и гараж, а за ответчиком ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и гараж.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «А», КН №, площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом литер «А», КН №, площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м. и гараж литер «К», площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей <дата>, 1/2 доли жилого дома литер «А», КН №, площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м. и гаража литер «К», площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», КН №, площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м. и гараж литер «К», площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А», КН №, площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м. и гараж литер «К», площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2025.