РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Рогожине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3904/25 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО3, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, в котором просит суд принудительно изъять у ответчиков для государственных нужд адрес земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес, земельный участок 78а, жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 263,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес, адрес в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры, (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой) с выплатой ответчикам возмещения в общем размере 17608948 руб., указать, что решение суда при условии выплаты возмещения Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области является основанием: для прекращения права собственности ответчиков на изымаемые для нужд Самарской области объекты недвижимого имущества, возникновения права собственности Самарской области на изымаемые для нужд Самарской области объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, ответчик ФИО1 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований просили руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Третье лицо ФИО8 разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель прокуратуры Октябрьского района г.Самары ФИО6 полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании проведённой по делу судебной экспертизы в части стоимости земельного участка и жилого дома.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статье 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

На основании ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: 1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения); 2) уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения; 3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Статьей 56.3 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории. 2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано: 1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории); 2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора); 3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для осуществления пользования недрами, в том числе если такое пользование осуществляется за счет средств недропользователя); 4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит:

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес, №... (доля в праве ФИО1 – 9/10, доля в праве ФИО2 – 1/10)

жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 263,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес, 78а (доля в праве ФИО1 – 9/10, доля в праве ФИО2 – 1/10)

В целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново- Садовой) Правительством Самарской области было принято распоряжение от 21.02.2024 № 54-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой).

Согласно пункту 13 Приложения к распоряжению Правительства Самарской области № 54-р подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес, земельный участок 78а, жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 263,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес, 78а.

В адрес ответчика направлялось соглашение об изъятии недвижимого имущества для нужд Самарской области и отчёт об определении размера возмещения ООО «Городская Служба Оценки», в соответствии с которым ответчикам предлагалось выплатить возмещение за изымаемые у них земельный участок и жилой дом в общем размере 17608948 руб., включающий в себя: рыночную стоимость земельного участка в размере 3323398 руб.; рыночную стоимость жилого дома в размере 13962458 руб. и убытков в размере 323092 руб.

Учитывая, что ответчики не были согласны с предлагаемым истцом размером возмещения, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области ответчики отказались, изложенное послужило основанием для обращения истца с соответствующим иском в суд.

Согласно ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению…Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Рыночная стоимость изымаемого земельного участка или прав на него определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при этом, при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года). Судам надлежит учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было (Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2015 года).

Абзац 2 пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности определения размера возмещения в случае, если разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения до дня принятия решения об изъятии земельного участка. Эта норма ориентирована на то, что в некоторых случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка может происходить в результате утверждения документации по планировке территории (пункт 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Законодательное закрепление данного подхода обусловлено тем, что по смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Ответчиками представлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО9 № ОН-0637/24 от 23.05.2025, в соответствии с которым размер возмещения, подлежащий выплате ответчикам, составляет 33097250 руб.: стоимость жилого дома – 30350000 руб., стоимость земельного участка – 1890000 руб., убытки – 857250 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчиков была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО АНО «Диапазон».

Согласно заключению ООО АНО «Диапазон» №... от дата рыночная стоимость земельного участка составила 2860000 руб., рыночная стоимость жилого дома – 19780000 руб., убытки, причиненные ответчикам в связи с изъятием в собственность адрес вышеуказанных объектов недвижимого имущества, убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы – 1076000 руб.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО10, который выводы заключения поддержал.

В заключения эксперта ООО АНО «Диапазон» №... от дата экспертом рассчитан размер убытков 1076000 руб., состоящий из: убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 952968 руб., убытков, связанных с переездом – 15073 руб., убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 91667 руб., убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 16000 руб.

Представитель истца возражал против включения в размер подлежащих выплате ответчикам убытков убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (расходов по аренде) в размере 952968 руб. Кроме того, представитель истца указал, что экспертом неверно рассчитана государственная пошлина по оформлению права собственности на другое жилое помещение – 16000 руб., в то время как в данном случае ее размер должен составлять 8000 руб.

Суд соглашается с позицией истца ввиду нижеследующего.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изъятия жилого помещения по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Следовательно, только в случае, если у собственника изымаемого жилого помещения отсутствует иное жилое помещение, и по заявлению о сохранении права пользования изымаемым жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления возмещения указанным правообладателем был получен отказ, у собственника возникают убытки, обусловленные необходимостью аренды иного жилого помещения.

Однако, в министерство ответчики с заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обращалась, какой-либо отказ в сохранении за ними права пользования изымаемым жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления возмещения указанным правообладателем ими получен не был (доказательств иного в материалы дела не представлено).

Учитывая изложенное, оснований для взыскания в пользу ответчиков убытков в виде арендной платы в размере 952968 руб. отсутствуют.

Кроме того, экспертом неверно рассчитан размер государственной пошлины по оформлению права собственности на другое жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества на каждого составляет 4000 руб. (п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ)

В данном случае для государственных нужд изымаются два объекта недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, таким образом, государственная пошлина за регистрацию составляет по 4000 руб. за каждый объект.

Таким образом, убытки, связанные с оформлением права собственности на объекты (государственная пошлина) составляют 8000 руб.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2013 № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) (пункт 13).При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (пункт 14). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов (пункт 15).

Суд не принимает во внимание отчет частнопрактикующего оценщика ФИО9 № ОН-0637/24 от 23.05.2025, поскольку он составлен по инициативе заинтересованных сторон лицами, компетенция которых и незаинтересованность в исходе дела не установлены, лицо, подготовившее отчет, не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта в части выводов о рыночной стоимости земельного участка и жилого дома у суда не имеется. Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу в части выводов о рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, принимая во внимание положение ответчиков, тот факт, что у них принудительно изымаются земельный участок и жилой дом на нем, учитывая их законные интересы, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения в части рыночной стоимости земельного участка и жилого дома следует определить на основании заключения эксперта ООО АНО «Диапазон» №... от дата.

Вместе с тем, размер убытков по судебной экспертизе, с учетом исключения из них убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 952968 руб., а также с учетом уменьшения размера государственной пошлины до 8000 руб. составит 114740 руб.

В этой связи, также принимая во внимание положение ответчиков, суд полагает, что в части размер убытков следует руководствоваться отчетом об оценке ООО «ГСО» №... от дата, в соответствии с которым размер убытков, предлагаемый ответчикам к возмещению истцом, составляет 323092 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 подлежит выплате возмещение, состоящее из: рыночной стоимости земельного участка в размере 2574000 руб. (стоимость 9/10 доли от 2860000 руб.), рыночной стоимости жилого дома в размере 17802000 руб. (стоимость 9/10 доли от 19780000 руб.), убытков в размере 290782,80 руб. (стоимость 9/10 доли от 323092 руб.), а всего в общем размере 20 666 782, 80 руб.

ФИО2 подлежит выплате возмещение, состоящее из: рыночной стоимости земельного участка в размере 286000 руб. (стоимость 1/10 доли от 2860000 руб.), рыночной стоимости жилого дома в размере 1978000 руб. (стоимость 1/10 доли от 19780000 руб.), убытков в размере 32309,20 руб. (стоимость 1/10 доли от 323092 руб.), а всего в общем размере 2 296 309,20 руб.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

После получения ответчиками возмещения право собственности на спорные объекты недвижимости переходят к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО3, ФИО7

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес, адрес

жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 263,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Октябрьский внутригородской район, ул.адрес

в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул.Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой)

с выплатой ФИО3 возмещения, состоящего из: рыночной стоимости земельного участка в размере 2574000 руб., рыночной стоимости жилого дома в размере 17802000 руб., убытков в размере 290782,80 руб., а всего в общем размере 20 666 782 (двадцать миллионов шестьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек.

с выплатой ФИО7 возмещения, состоящего из: рыночной стоимости земельного участка в размере 286000 руб., рыночной стоимости жилого дома в размере 1978000 руб., убытков в размере 32309,20 руб., а всего в общем размере 2 296 309 (два миллиона двести девяносто шесть тысяч триста девять) рублей 20 копеек.

Решение суда при условии выплаты возмещения Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области ФИО3, ФИО7 является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ФИО7 на изымаемые объекты недвижимого имущества, возникновения права собственности Самарской области на изымаемые объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.

Копия верна. Судья: Секретарь: