Дело № 2-1896/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО1 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав свои требования тем, что между Администрацией и ООО «ФИО2» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-П для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей. Предметом договора аренды является земельный участок, площадью 2,0 га, по адресу: , микрорайон 1 Мая, входящий в состав земель поселений с кадастровым номером 50:15:0040501:0001. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договору от ООО «ФИО2» передано ООО «ФИО2», а после по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ — ФИО5, после чего по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ — ФИО3 На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор №-П аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, поскольку ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха был составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040501:1, в ходе осмотра которого установлено, что участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, представляет собой заросшую территорию, на которой произрастает многолетняя древесная и кустарниковая растительность. На участке отсутствуют объекты недвижимости, хотя согласно сведениям из ЕГРН должны быть.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «Опора-Строй» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040406:14, площадью 5,1783 га, по адресу: , 25-й км , для размещения многофункционального комплекса. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ право аренды было передано ФИО5, а после по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ — ФИО3 Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, на основании ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха был составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040406:14, в ходе которого было установлено, что участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, представляет собой заросшую территорию, на которой произрастает многолетняя древесная и кустарниковая растительность. На участке отсутствуют объекты недвижимости, хотя согласно сведениям из ЕГРН должны быть.

На основании изложенного, истец просил суд с учетом уточнения признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 на несуществующие объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040406:27, 50:15:0040406:28, 50:15:0040406:29, 50:15:0040406:30, 50:15:0040406:31, 50:15:0040406:32 на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040406:14, по адресу: , 25-й км ; признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 на несуществующие объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040501:649, 50:15:0040501:339, 50:15:0040501:590, 50:15:0040501:591, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040501:1 по адресу: , микрорайон 1 Мая; казать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о. Балашиха явился, давал пояснения согласно доводам, изложенным в иске, на удовлетворении заявленных требований в уточненном виде настаивал.

Ответчик ФИО3 В судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона №) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона №).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040501:0001 площадью 2,0 га, по адресу: , микрорайон 1 Мая, находится в собственности Администрации г.о. .

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «ФИО2» заключен договор аренды данного земельного участка. Право аренды по соглашению к договору перешло к ответчику ФИО3

На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор №-П аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040501:1 по адресу: , микрорайон 1 Мая, расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040501:649, 50:15:0040501:339, 50:15:0040501:590, 50:15:0040501:591.

Согласно Акту осмотра данного земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха установлено не целевое использование земельного участка, отсутствие объектов недвижимости, указано, что участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, представляет собой заросшую территорию, на которой произрастает многолетняя древесная и кустарниковая растительность.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040406:14, площадью 5,1783 га, по адресу: , 25-й км также находится в собственности Администрации г.о. .

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «Опора-Строй» заключен договор № аренды данного земельного участка. Права и обязанности арендатора участка перешли к ФИО3

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040406:14, по адресу: , 25-й км , расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040406:27, 50:15:0040406:28, 50:15:0040406:29, 50:15:0040406:30, 50:15:0040406:31, 50:15:0040406:32.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха был составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040406:14, в ходе которого было установлено, что участок не имеет каких-либо объектов недвижимого имущества, не огорожен, доступ к нему не ограничен, представляет собой заросшую территорию, на которой произрастает многолетняя древесная и кустарниковая растительность.

По результатам назначенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы в материалы дела было представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на дату проведения экспертизы на территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040406:14 не обнаружено объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040406:27, 50:15:0040406:28, 50:15:0040406:29, 50:15:0040406:30, 50:15:0040406:31, 50:15:0040406:32 в виду их фактического отсутствия, иные объекты отсутствуют; на территории земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040501:0001 не обнаружено объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040501:649, 50:15:0040501:339, 50:15:0040501:590, 50:15:0040501:591, в границах участка расположен иной объект капитального строительства, площадью 15 кв.м., объекты не прочно связанные с землей в границах земельного участка отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации г.о. Балашиха, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040406:27, 50:15:0040406:28, 50:15:0040406:29, 50:15:0040406:30, 50:15:0040406:31, 50:15:0040406:32 на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040406:14, по адресу: , 25-й км ; объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040501:649, 50:15:0040501:339, 50:15:0040501:590, 50:15:0040501:591, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040501:1 по адресу: , микрорайон 1 Мая; отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в сумме 20 000 руб. в пользу ИП ФИО6 и 30 000 руб. в пользу ФИО7, а также государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. к ФИО3 о прекращении права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на несуществующие объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040406:27, 50:15:0040406:28, 50:15:0040406:29, 50:15:0040406:30, 50:15:0040406:31, 50:15:0040406:32 на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040406:14, по адресу: , 25-й км .

Прекратить право собственности ФИО3 на несуществующие объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040406:27, 50:15:0040406:28, 50:15:0040406:29, 50:15:0040406:30, 50:15:0040406:31, 50:15:0040406:32 на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040406:14, по адресу: , 25-й км .

Настоящее решение является основанием для прекращения права ФИО3 в сведениях ЕГРН в отношении объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040406:27, 50:15:0040406:28, 50:15:0040406:29, 50:15:0040406:30, 50:15:0040406:31, 50:15:0040406:32 и основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанных объектов.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на несуществующие объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040501:649, 50:15:0040501:339, 50:15:0040501:590, 50:15:0040501:591, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040501:1 по адресу: , микрорайон 1 Мая.

Прекратить право собственности ФИО3 на несуществующие объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040501:649, 50:15:0040501:339, 50:15:0040501:590, 50:15:0040501:591, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040501:1 по адресу: , микрорайон 1 Мая.

Настоящее решение является основанием для прекращения права ФИО1 в сведениях ЕГРН в отношении объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:15:0040501:649, 50:15:0040501:339, 50:15:0040501:590, 50:15:0040501:591, и основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанных объектов.

Взыскать с ФИО1 расходы за производство судебной экспертизы в сумме 20 000 руб. в пользу ИП ФИО4

Взыскать с ФИО1 расходы за производство судебной экспертизы в сумме 30 000 руб. в пользу ФИО8

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 21.07.2022 г.

Судья Буянтуева Т.В.