Судья – Чикулаева И.Б.

Дело № 33 –7985/2023

Суд первой инстанции дело № 2-90/2023

УИД 59RS0004-01-2022-000866-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Ивановой Е.В.,

при секретаре Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 15.08.2023 дело по апелляционной жалобе ТСН «Товарищество собственников жилья «***» на решение Ленинского районного суда г. Перми от 10.04.2023 по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «***» о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости недействительным.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратились с иском к ТСН «ТСЖ «***» о признании решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ «***», оформленного протоколом № 1 от 10.08.2021, недействительным.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 77,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. ****, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 170,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. ****. Управление многоквартирным домом № ** по ул. **** в г. Перми осуществляет ТСН «ТСЖ «***». В период с 22.07.2021 по 31.07.2021 по инициативе правления ТСН «ТСЖ «***» проведено очередное общее собрание членов ТСН «ТСЖ «***» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1, которое считают незаконным, поскольку полагают, что кворум для принятия решений при проведении собрания отсутствовал, так же отсутствовало необходимое количество членов ТСН для его существования. Имеются противоречия в указании ответчиком общей площади многоквартирного дома, что не позволяет достоверно произвести правильный расчет голосов и установить имеется ли кворум или нет. Представленный ответчиком реестр не носит информативный характер, противоречит положениям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, поскольку не содержит в себе сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Во всех бюллетенях отсутствует ссылка на документ, подтверждающей право собственности лица, участвовавшего в голосовании, что является грубейшим нарушением положений п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Почти во всех бюллетенях членами ТСН не проставлено количество голосов, которыми обладает член ТСН, при каких обстоятельства они приписаны неизвестно, часть из них содержит недостоверные сведения. Часть бюллетеней содержит неполные данные о лице (ФИО), что может говорить о том, что бюллетень заполнен иным лицом, не членом ТСН. Считают, что подсчёт голосов был произведен недостоверно, без подтверждающих право голосов документов. Отчет о деятельности ТСН «ТСЖ «***» за 2020 утвержден без приложения документов, подтверждающих достоверные данные о понесенных расходах, обоснованности необходимости их несения, так отчет о финансовой деятельности полностью противоречит отчету о целевом использовании средств за 2020 год, который был представлен ответчиком в ИФНС по Ленинскому району г. Перми от 01.03.2021. Приложенный к протоколу отчёт носит недостоверный характер, цифры отраженные в нем, не соответствуют действительности, в связи с чем не мог быть утвержден. Считают, что аудиторский отчет не проводился, легализует необоснованные траты ответчиком, принадлежавших собственникам многоквартирного дома денежных средств, так как противоречит отчету о финансовой деятельности и отчету, направленному в ИФНС, не выявляет каких-либо нарушений. Отчет ревизионной комиссии также не соответствует действительности, не имеет даты. Планы на 2022-2023 годы не согласовывались, составлены председателем по своему усмотрению без какого – либо экономического обоснования с увеличением финансовой нагрузки для собственников многоквартирного дома. Разрешение вопросов о переносе средств экономии и размещении персональных данных в информационной системе относится к компетенции общего собрания собственников помещения, поскольку затрагивают права всех собственников.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 10.04.2023 решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ленина, 10», оформленное протоколом № 1 от 10.08.2021 признано недействительным.

С решением суда не согласилось ТСН «Товарищество собственников жилья «***», в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на неверное толкование судом норм материального права, а также допущенные процессуальные нарушения в части распределения бремени доказывания. Просит принять во внимание, что отсутствие в бюллетенях для голосования даты их подписания членами ТСЖ,не является существенным нарушением. Бюллетени были заполнены по вопросам повестки оспариваемого собрания и учтены при составлении протокола и подсчете голосов. Считает необоснованными выводы суда в части заполнения бюллетеней членами ТСЖ за периодом проведения заочного голосовании. Кроме того, считает, что когда бюллетень не содержит сведения о лице, его подписавшем, но позволяет идентифицировать такое лицо, то такой бюллетень не может быть исключен из числа недействительных. В соответствии с заявленным иском истцами заявлены требования относительно признания решения недействительным по всем вопросам, а в отношении ФИО1 даже в той части, где она проголосовала в соответствии с принятым решением. Судом обстоятельства нарушения прав истцов при принятии решений на собрании членов ТСЖ также не изложены.

Представитель ТСН «ТСЖ «***» ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее принимая участие в судебном заседании на доводах жалобы настаивала.

Представитель истцов ФИО4 возражала против удовлетворения жалобы.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу положений ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).

В силу ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. **** (том 1 л.д. 22-29).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. **** (том 1 л.д. 30-33).

Управление многоквартирным домом № ** по ул. **** в г. Перми осуществляет ТСН «ТСЖ «***» (том 1 л.д. 168-203).

Согласно Акту о размещении уведомлений о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ «***» от 21.07.2021, на информационных досках в каждом подъезде размещены уведомления о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ «***» (том 1 л.д. 102-122).

Из протокола №1 очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «***» проведенного в форме очно-заочного голосования от 10.08.2021 следует, что в многоквартирном доме по инициативе правления ТСН «ТСЖ «***» проведено общее собрание членов ТСН в очно-заочной форме голосования.

Время и место проведения очного собрания: 17:00 22.07.2021 по адресу: г. Пермь, ул. ****, общественный центр «***».

Сроки проведения заочного собрания: 22.07.2021 по 31.07.2021.

Подсчет голосов осуществляется по правилу: количество голосов члена ТСН пропорционально общей площади помещений находящихся в собственности в отношении: 1 голос равен 1 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений составляет 30356 голосов.

Общее количество членов ТСН «ТСЖ «***» 15972,38 кв.м. - 52,61%.

Количество голосов членов ТСН «ТСЖ «***» принявших участие в собрании 9535,66 кв.м, что составляет 59,70% от общего количества голосов членов ТСН «ТСЖ «***».

Кворум для принятия решений в соответствии со ст.ст. 44,46, 47, 146 ЖК РФ имеется по всем вопросам.

Общее собрание с членов ТСН «ТСЖ «***» для принятия решений по вопросам повестки дня правомочно по всем вопросам.

Собрание имело следующую повестку:

1. Избрание рабочих органов собрания, счетной комиссии.

2. Утверждение отчета деятельности ТСН «ТСЖ «***» за 2020 год.

3. Утверждение отчета аудиторской проверки деятельности ТСН «ТСЖ «***» за 2020 год.

4. Утверждение отчета ревизионной комиссии по деятельности ТСН «ТСЖ «***» за 2020 год.

5. Утверждение плана поступлений и расходов целевых взносов на мероприятия по содержанию общего имущества и ремонт на 2022-23 год и плана работ на 2022-23 год, обслуживание домофона и иных взносов.

6. Перенос средств экономики «теплоэнергия» по начислениям в период пусконаладочных работ по газовой отдельной в резерв на неотложные нужды.

7. Доизбрание состава членов правления ТСН «ТСЖ «***» на срок до 28.12.2021 года (голосование списком).

8. Избрание состава членов правления ТСН «ТСЖ «***» с 29.12.2021 года сроком на два года (голосование списком).

9. Избрание председателя правления ТСН «ТСЖ «***» из избранного состава правления с 29.12.2021 года сроком на два года.

10. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «***» на 2022-2023 гг. (голосование списком).

11. О сроках размещения платежных документов в информационной системе ГИС ЖКХ.

12. О размещении персональных данных в информационной системе ГИС ЖКХ.

13. Утверждение плана поступления и расходования целевых взносов на мероприятия по содержанию общего имущества и ремонт на 2021 год и плана работ 2021 год, обслуживание домофона и иных взносов (в новой редакции в связи с техническими правками).

14. Определение места хранения протоколов решений общих собраний членов ТСН «ТСЖ «***».

По вопросу №1 принято решение: Избрать председателем собрания председателя правления ТСН «ТСЖ «***» Г1., секретарем собрания Ф. кв. ** с правом подсчета голосов;

По вопросу №2 принято решение: Утвердить отчет деятельности ТСН «ТСЖ «***» за 2020 год;

По вопросу №3 принято решение: Утвердить отчет аудиторской проверки деятельности ТСН «ТСЖ «***» за 2020 год.

По вопросу №4 принято решение: Утвердить отчет ревизионной комиссии по деятельности ТСН «ТСЖ «***» за 2020 год;

По вопросу №5 принято решение: с 01.01.2022 по 31.12.2023 размер ежемесячного целевого взноса на содержание ОДИ -22,70 руб./кв.м; размер ежемесячной платы по текущему ремонту – 3 руб. кв.м, размер ежемесячной платы КПП 1 пост – 0,04 руб./кв.м, Обслуживание домофона 25 руб./лицевой счет в месяц, сброс коммунальных ресурсов по заявлению собственника: ХВС-250, ГВС-280 руб., отопление – 350 руб.; финансирование части работ по текущему ОДИ, благоустройству, проведению аудиторских проверок, оплату налога УСН производить из средств полученного коммерческого дохода; Утвержден план работ на 2022-2023 год;

По вопросу №6 принято решение: Утвержден отчет аудиторской проверки деятельности ТСЖ «***» в 2020 году; о переносе средств экономии «теплоэнергия» по начислениям в период пусконаладочных работ по газовой котельной в резерв на неотложные нужды (сумма 354694 руб. 16 коп.);

По вопросу №7 принято решение: Избрать в состав членов правления ТСН «ТСЖ «***» на срок до 28.12.2021 (в связи с выбытием из состава собственников помещений и членов ИСН «ТСЖ «***» Б1. кв. **, А1., кв. **) Б2. кв. **, К1. офис **;

По вопросу №8 принято решение: Избрать состав членов правления ТСН «ТСЖ «***» с 29.12.2021 сроком на два года (5 чел): П1. кв. **, З1. кв. **, Б2. кв. **, **, К1. офис **, Г1. кв. **.

По вопросу №9 принято решение: Избрать председателем правления ТСН «ТСЖ «***» из избранного состава правления с 29.12.2021 сроком на два года Г1.

По вопросу №10 принято решение: Избрать членами ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «***» для проведения ревизии деятельности ТСН за 2022-2023 гг. З2. кв. **, А2. кв. **, С1. кв. **.

По вопросу №11 принято решение: Установить срок размещения платежных документов в информационной системе ГИС ЖКХ – 20 число месяца, следующего за оплачиваемым.

По вопросу №12 принято решение: Принять решение о размещении данных (ФИО, дата рождения, место рождения, паспорт, ИНН, СНИЛС, адрес) в системе ГИС ЖКХ только с согласия члена ТСН, выраженного в письменной форме – предоставлением соответствующих сведений.

По вопросу №13 принято решение: Переутвердить план поступлений и расходования целевых взносов на мероприятия по содержанию общего имущества на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в новой редакции, в связи с техническими правками по тексту по статьям расходов и без изменений в размерах платы.

По вопросу №14 принято решение: Определить местом хранения протоколов решений общих собраний членов ТСН «ТСЖ «***» ул. *** вахта 7 подъезд.

Из представленного ответчиком списка членов ТСН «ТСЖ «***» по состоянию на 01.07.2021 усматривается, что в состав членов ТСН «ТСЖ «***» входит 220 собственников многоквартирного дома, имеющие 15 972,38 голосов.

Сопоставив список членов ТСН «ТСЖ ***», представленный ответчиком, с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, суд пришел к выводу, что члены ТСН «ТСЖ «***» на 10.07.2021 обладали числом голосов 15353,41 кв.м, при этом в голосовании приняли участие 9 050,27 голосов. Судом были исключены из списка членов С2. кв. **-** (38,93 кв.м.) 1/3 доли в праве отчуждены 05.12.2016 г., Б2. кв. ** (62,9 кв.м.) отчуждена 25.11.2015 г., Н1. не являлась собственником кв.** (73,7 кв.м.), К2. кв. ** (84,9 кв.м.) отчуждена 19.09.2014 г., Н2. кв. ** (43,7 кв.м) отчуждена 19.09.2014 г., Т1. не являлся собственником кв. ** (41,4 кв.м.), Х1. не являлась собственником нежилого помещения 144,8 кв.м., И1. нежилое помещение ( 94,3 кв.м.) отчуждено 30.10.2015 г.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания членов ТСН «Товарищество собственников жилья «***», оформленного протоколом № 1 от 10.08.2021 недействительным, поскольку отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания членов ТСН «ТСЖ «***». Принимая такое решение, суд исключил из числа голосов принявших участие в собрании бюллетени членов ТСН, которые не содержали в себе дату заполнения бюллетеней, указав, что кроме прочего они не содержат ссылку на период проведения заочного голосования, что не позволяет установить, что они были заполнены в период проведения собрания и сданы в срок до 31.07.2021 г. Бюллетень заполненный Л1. не содержит в себе сведений о лице, заполнившем бюллетень. Практически все бюллетени содержат в себе приписки, в том числе относительно площадей принадлежащих помещений, либо площади в них указаны неверно. Бюллетень ПАО «Аэрофлот» так же был исключен, ввиду отсутствия доверенности на лицо принявшее участие в голосовании. В бюллетени Ш1. отсутствует указание на помещение, собственником которого она является. Абсолютно все бюллетени не содержат в себе сведений о документе, подтверждающем право собственности. Ссылаясь на данные обстоятельства суд первой инстанции пришел к выводу, что с учетом исключения бюллетеней не содержащих в себе дату заполнения (3140, 7 кв.м.), кворум для проведения собрания отсутствовал и составил 38,49 % ( 5909,57 кв.м. от общего числа членов ТСН 15353,41 голосов).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может и находит решение подлежащим отмене ввиду неправильного применения судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии кворума для проведения собрания.

Однако исключение из расчета кворума бюллетеней, не содержащих дату голосования, требованиям закона не соответствует.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Указанной нормой, которая подлежит распространению и на требования к оформлению решения собственника, являющегося членом ТСН, предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако суд в нарушение вышеприведенного требования закона свой вывод об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома мотивировал отсутствием в бюллетенях даты их подписания, в то время как такого требования законом не предусмотрено.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Согласно представленным подлинникам бюллетеней, они на обратной стороне содержат уведомление о проведении оспариваемого общего собрания членов ТСН, сроки его проведения с 22.07.2021 г. по 31.07.2021 г., повестку дня собрания, которая совпадает с вопросами указанными в бюллетенях, место и время сбора заполненных бюллетеней.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Истцы извещали собственников ФИО5 о своем намерении оспорить решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ «***».

Иные лица, принявшие участие в голосовании, к иску не присоединились, что свидетельствует о подтверждении ими своего волеизъявления по принятым решениям, передаче заполненных бюллетеней в установленный срок до 18-00 час. 31.07.2021 г.

Доказательств иного стороной истца не представлено.

Учитывая изложенное, выводы суда об отсутствии возможности установить дату сдачи бюллетеней основаны лишь на предположениях истцов, не подтвержденных относимыми и допустимыми доказательствами.

Наличие иных недостатков оформления бюллетеней голосования, в том числе отсутствие указания на документ подтверждающий право собственности, в силу своей малозначительности не препятствует установлению истинной воли участников собрания, поскольку бланки голосования содержат решение собственников по каждому поставленному на голосование вопросу и подписи участников голосования. Право собственности лиц принявших участие в голосовании подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Сопоставив представленный ответчиком реестр членов ТСЖ на дату проведения собрания, с представленными выписками из ЕГРПН судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об исключении из реестра членов ТСН собственника Т1., поскольку в реестре членов ТСН содержится опечатка относительно номера квартиры, вместо 185 указано 182, между тем Т1. являлась на дату голосования собственником кв. № 185 площадью 41.4 кв.м.

С исключением из списка членов ТСН собственников С2. ( кв. **,**), Б2. ( кв.**), Н3. (кв.**), К3.(кв.**), Н1. ( кв.**), Л2. ( кв. **), Х1. (нежилое 144.8 кв.м.) судебная коллегия соглашается, поскольку на дату проведения собрания они не являлись собственниками помещений.

Приведенные ответчиком доводы и представленное заявление о смене фамилии с А1. на Х1., подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку документы подтверждающие смену фамилии не представлены.

Между тем ответчиком представлен суду апелляционной инстанции новый расчёт кворума с учетом замечаний суда первой инстанции относительно площадей жилых помещений принадлежащих членам ТСН, без учета лиц исключенных судом первой инстанции из списка членов ТСН (кроме Х1.(нежилое) и Т1. (кв.**), согласно которому площадь членов ТСН составила 15485,41 кв.м., участие в собрании приняли 8935,29 кв.м.

Судебная коллегия, сопоставив представленный расчет с выписками из ЕГРПН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, приходит к выводу, что в целом замечания указанные судом первой инстанции в нем устранены, исключены лица, не являющиеся собственниками на дату проведения собрания и соответственно членами ТСН, уточнены площади квартир.

Между тем в нем неверно указана площадь 1/3 доли в праве собственности принадлежащей С2. ( кв. **-**) вместо 116,8 кв.м. следует указать 38,9 кв.м (-77,9), К4. ( кв. **, ошибка в решении суда указана кв. 88) принадлежит 12/25 долей от 71,9 кв.м., т.е. 34.5 кв.м. вместо указанных 36,17 кв.м. (-1,67), С3. (кв.**) на праве совместной собственности принадлежит квартира площадью 91,7 кв.м., вместо указанных 45,85 кв.м. (+45,8), К5. (кв. **) принадлежит 1/2 доли в праве собственности от 54,7 кв.м., т.е. 27,35, вместо указанных 27,95 кв.м. (-0,6), А2. (кв.**) принадлежит 2/5 долей от 73,2 кв.м., т.е. 29,56 кв.м. вместо указанных 26,36 кв.м. (+3,2), Е1. (кв.**) 79,4 кв.м. подлежит исключению из расчета, поскольку не поименована в реестре членов ТСН на 01.07.2021 г., Х1. (собственник нежилого помещения 144.8 кв.м.) так же подлежит исключению из расчета, собственником являлась А1., относимых и допустимых доказательств смены фамилии не представлено.

Таким образом, вопреки доводам истцов, членами ТСН на дату проведения собрания являлись собственники обладающие площадью 15230,49 кв.м. (15485,41 -77,9-1,67+45,85-0,6+3,2-79,4-144,8), т.е. более 50 % от общей площади помещений 30448,1 кв.м. (50,02 %), указанной в техническом паспорте.

Участие в собрании, с учетом уточненных судебной коллегией площадей, приняли члены ТСН обладающие 8938,49 кв.м., между тем из расчета подлежат исключению голоса Х1. ( нежилое 144,8 кв.м.), которая не являлась собственником, Л1. ( нежилое 103,6 кв.м), К5., К6. (нежилое 112,4 кв.м.), Г2. ( кв.261 61,2 кв.м.) подлинники бюллетеней которых по запросу судебной коллегии не представлены, Б3. ( кв. 3,354 -170,3 кв.м.) нет бюллетеня, Л3. (кв. 45 1/2 доля 36,2) дата голосования указана 27.08.2021 г.

Соответственно в собрании приняли участие члены ТСН обладающие 8309,99 кв.м. (8 938,49 -144,8-112,4-61,2-103,6-170,3-36,2), кворум для проведения собрания имелся и составил 54,56 %.

Доводы истцов о том, что бюллетени голосования по вопросу выбора председателя правления Г1. следует признать недействительными, поскольку члены ТСН голосовали за несколько человек из списка одновременно, а не за одного из них, подлежат отклонению.

Волеизъявление собственников, проголосовавших за несколько кандидатур из списка, расценивается судебной коллегией как доверие любому из них, при этом большинство голосов из всех кандидатов было отдано Г1. В том числе и при исключении бюллетеней, в которых собственники проголосовали за всех или несколько членов правления, «за» Г1., путем проставления отметки только в одном из полей, проголосовали члены ТСН обладающие 4789,6 кв.м., что составляет 57,63 % от 8309,99 кв.м.

При таких обстоятельствах, решения принятые на общем собрании членов ТСН «ТСЖ «***» от 10.08.2021 г. не могут быть признаны недействительными.

Проверка и утверждение отчетов о деятельности ТСН «ТСЖ «***», смет доходов и расходов относится к исключительной компетенции членов ТСН и само по себе несогласие истцов с их содержанием, не является основанием для признания решений в указанной части, принятых большинством голосов, недействительными. У суда отсутствует право вмешательства в хозяйственную деятельность ТСН.

Утверждение истцов о том, что количество членов ТСН менее 50 % и оно не правомочно принимать решения, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

Ответчиком представлен реестр членов ТСН на дату проведения собрания, аналогичный реестр членов ТСН с изменениями был представлен в ИГЖН в 2022 году, до 2022 года реестр членов ТСН в ИГЖН не предоставлялся, что следует из ответа ИГЖН. При этом непредставление ответчиком заявлений членов ТСН не свидетельствует о том, что указанные в реестре собственники не являются членами ТСН, к иску никто из них не присоединился, свое членство в ТСН не оспаривал. Решение о ликвидации ТСН, ввиду несоответствия численного состава членов ТСН, собственниками не принималось.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку имелся необходимый кворум для проведения собрания.

Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Перми от 10.04.2023 – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «***» о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости от 10.08.2021 г. недействительным – отказать.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)

Определение в окончательной форме изготовлено 22.08.2023 г.