Дело № 2-5188/2025
УИД 27RS0001-01-2025-006630-92
РЕШЕНИЕ именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Хабаровск 26 декабря 2025 года
Центральный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С.
с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Романской О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24га по <адрес>. Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в решение от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения, где застройщиком выступает АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,24га по <адрес> предоставлен застройщику АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику АОЗТ «Пульсар», предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о частичном изменении постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем. Договор аренды земельного участок № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Пульсар» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. Далее, в этом же постановлении АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. Истец в феврале 2007 года приобрел гаражный бокс № площадью 18 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ГСК «Запарина,49» был внесен в списки членов гаражно-строительного кооператива «Запарина, 49». Договор купли-продажи на бумажном носителе не оформлялся. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией. Требование, указанное в постановлении мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общество не исполнило, закрытая автостоянка (гаражи) не введены в эксплуатацию, в связи с чем осуществить регистрационные действия о правах на принадлежащее недвижимое имущество не представляется возможным (п. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Истец фактически владеет указанным недвижимом имуществом, оплачивает ежемесячные взносы в ГСК «Запарина, 49», что подтверждается соответствующими квитанциями.
Просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества гаражный бокс № площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны, третье лицо – представитель ГСК «Запарина, 49» не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что администрация <адрес> ошибочно делает ссылки на положения норм гражданского права относительно самовольно возведенного строительства.
Исходя из письменного отзыва, администрация <адрес> исковые требования не признает, учитывая, что в Управлении Росреестра отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гаражный бокс. Гаражный бокс не был зарегистрирован за кем –либо на правах собственности, объектом гражданских прав не является, фактически отсутствует как объект недвижимого имущества и является объектом самовольного строительства. Документов по вводу в эксплуатацию закрытой автостоянки на 22 автомобиля в материалы дела не представлено, разрешений на строительство не представлено. Материалы дела не содержат акта ввода спорного объекта в эксплуатацию. Учитывая, что спорный гаражный бокс не имеет присвоенного в установленном законодательством порядке кадастрового номера, жилой дом (фактически в составе которого, как утверждает истец расположен спорный гаражный бокс) расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, документов подтверждающих разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов истцом не представлено, техническая документация, документация о соответствии гаражных боксов всем нормам и требованиям действующего законодательства не представлены, заключение кадастрового инженера о месторасположение спорного бокса не представлено, доказательств отсутствия нарушения в случае удовлетворения заявленных требований интересов и прав третьих лиц (в частности собственников помещений жилого <адрес>) не представлено, администрация города полагает, что требования не подлежат удовлетворению.
Согласно письменного отзыва ГСК «Запарина,49», исковые требования полагают обоснованными, поскольку истец действительно является владельцем гаражного бокса № по <адрес>, а также членом ГСК.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, для признания права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника, а не по иному основанию.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24га по <адрес>.
Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в решение от 16.03.1990г. № внесены изменения, где застройщиком выступает АОЗТ «Пульсар».
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,24га по <адрес> предоставлен застройщику АОЗТ «Пульсар».
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику АОЗТ «Пульсар», предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о частичном изменении постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Пульсар» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. Далее, в этом же постановлении АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец в феврале 2007 года приобрел гаражный бокс № площадью 18 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ГСК «Запарина,49» был внесен в списки членов гаражно-строительного кооператива «Запарина, 49», что подтверждается соответствующей выпиской из протокола.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией.
Требование, указанное в постановлении мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общество не исполнило, закрытая автостоянка (гаражи) не введены в эксплуатацию, в связи с чем осуществить регистрационные действия о правах на принадлежащее недвижимое имущество не представляется возможным (п. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Истец фактически владеет указанным недвижимом имуществом с 2007 г., оплачивает ежемесячные взносы в ГСК «Запарина, 49», что подтверждается соответствующими квитанциями в различные периоды времени.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ, предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Статья 236 ГК РФ, предусматривает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Положениями пп. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Из выписок из ЕГРЮЛ в отношении гаражного бокса №, следует, что право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.
Доводы ответчика о признаках самовольной постройки, отклоняется, поскольку истец не осуществлял строительство гаража самостоятельно за счет собственных средств или с привлечением третьих лиц, права на земельный участок на котором построен гаражный бокс, у истца также отсутствуют.
Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Из материалов дела усматривается, что, деятельность АОЗТ «Пульсар» прекращена, в период с 2007 года никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения, он был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, признание на него права собственности за истцом, не нарушит чьих - либо прав и законных интересов, давность владения истцом гаражных боксов никто не оспаривал, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства приобретения гаражного бокса, выплаты, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, имеется соответствующая документация.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выданный отделом УФМС Росси по <адрес> в <адрес> гюХабаровска ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения – 29.12.2025 г.
Судья Белоусова О.С.