89RS0004-01-2025-005840-74
Дело № 2-540/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новый Уренгой 23 января 2026 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С.,
при ведении протокола помощником судьи Шуплецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ПГЭК «Сокол» о признании права собственности на гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГЭК «СОКОЛ», выплатил за гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м вступительные, паевые взносы, задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражную ячейку, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ПГЭК «СОКОЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 47 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В настоящее время истец является членом ПГЭК «СОКОЛ», истец в полном объеме выплатил паевой взнос.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом <данные изъяты>, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которая находится на балансе данного гаражного кооператива.
На основании договора купли-продажи гаража от дд.мм.гггг продавец обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество - гараж, а Покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.
Отчуждаемый гараж представляет собой нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе объекта незавершенного строительства (назначение - нежилое здание, наименование - гараж для <данные изъяты> легковых автомобилей, с площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту «объект незавершенного строительства»)),
Технические характеристики отчуждаемого гаража:
-номер гаража: <данные изъяты>;
-кадастровый номер: (не стоит на кадастровом учете)
-этажность: <данные изъяты>;
-материал: железобетонные плиты, кирпич;
-электрификация.
Отчуждаемый по настоящему договору гараж расположен на земельном участке, имеющим кадастровый <суммы изъяты>, арендуемом Потребительским гаражно-эксплуатационным кооперативом «Сокол» у Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.
Вышеуказанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов незавершенных строительством <суммы изъяты> заключенного дд.мм.гггг с ФИО4 о продаже объекта незавершенного строительства, в составе которого находится гараж.
Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ямало-Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана запись регистрации <суммы изъяты>.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).
Судом достоверно установлено, что ПГЭК «СОКОЛ» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.
Между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой и ПГЭК «СОКОЛ» заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от дд.мм.гггг.
Согласно пункту 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий: вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1); кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.; целевое использование - занятый помещением: Гараж <суммы изъяты>, объектом незавершенного строительства, объектом незавершенного строительства; расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.
Главным архитектором города Новый Уренгой дан ответ на обращение истца от дд.мм.гггг, в котором разъяснено, что предоставление муниципальной услуги по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ГрК РФ и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» на территории муниципального образования город Новый Уренгой», утвержденным постановлением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты> (в ред. дд.мм.гггг <суммы изъяты>).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец предпринимал попытки для оформления документов и получения соответствующих разрешений, однако, по независящим от него причинам, документы оформлены не были.
Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.
Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта в дд.мм.гггг, составленному <данные изъяты>, здание гаража <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка <суммы изъяты>, расположенная в ПГЭК «СОКОЛ».
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку <суммы изъяты> в ПГЭК «СОКОЛ» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж <данные изъяты>, площадь помещения <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Волошина