Дело №2-780/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-001413-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.

при секретаре Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указала, что 15 апреля она и её супруг ФИО1 приобрели 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 7/20 долей каждому. Оставшиеся 3/10 долей жилого дома принадлежали ФИО2 на основании договора дарения от 24 июля 1984 года. После приобретения 7/10 долей дома в мае 2005 года она договорилась с ФИО2 о выкупе её доли, переданы денежные средства, но договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформили. ФИО2 сменила место жительство, переехав в другой город. До настоящего времени она с супругом проживает в указанном домовладении, производит оплату коммунальных услуг, несёт расходы по его содержанию, пользуется земельным участком. Кроме того, она открыто и непрерывно владеет 3/10 долей жилого дома более 15 лет, несёт расходы по его содержанию.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда "22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи истец ФИО1 и ответчик ФИО1 являются собственниками по 7/20 долей жилого дома, <адрес>, что объективно подтверждается договором купли-продажи 7/10 долей от 15 апреля 2005 года, свидетельством о регистрации права от 14 мая 2005 года 34 АВ №054136, 34 АВ № 054135, выпиской из ЕГРН (л.д.6, 7, 8-9).

Из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на 03 апреля 2000 года, следует, что другие 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от 24 июля 1984 года (л.д.10-15).

Из сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД «Фроловский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 09 сентября 2025 года, имеются записи актов в отношении ФИО2... о регистрации брака, о расторжении брака.

Из сообщения Администрации Кременского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 .... года рождения не зарегистрирована и не проживает по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений истца данных в ходе подготовки к судебному заседанию 03 сентября 2025 года, 3/10 доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 В 2005 году она передала ФИО2 денежные средства и выкупила указанную долю. ФИО2 из города Фролово Волгоградской области уехала, место нахождение её неизвестно.

Ответчик ФИО1, в ходе подготовки к судебному заседанию 03 сентября 2025 года, пояснил, что его супруга ФИО1 выкупила 3/10 долю жилого дома расположенного по адресу: <...> ФИО2 ФИО2 в настоящее время в г.Фролово Волгоградской области не проживает. Кроме того пояснил, что не возражает признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/10 долей жилого дома.

ФИО1 владеют всем домом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Администрация городского округа г.Фролово Волгоградской области, не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установив указанные обстоятельства и оценив все представленные по делу доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 С момента заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть с апреля 2005 года ФИО1 и ФИО1, более 15 лет открыто и добросовестно пользуются 3/10 долями жилого дома (принадлежащей ФИО2), используют для проживания, несут бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры к сохранности жилого помещения, тогда как в течение всего времени владения ответчик какого-либо интереса к данному имуществу, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО1, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 11 <адрес>/ право общей долевой собственности на 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено - «07» октября 2025 года.

Судья Е.В.Карпухина