Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЭНЕРГИЯ-ТЕНЗОР» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЭНЕРГИЯ-ТЕНЗОР» (далее - АО «ЭНЕРГОТЕН», Общество) обратилось в Дубненский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 И.А., ФИО3 А.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги – отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 883,54 руб., пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 763,51 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на те обстоятельства, что АО «ЭНЕРГОТЕН» были предоставлены коммунальные услуги - отопление и горячее водоснабжение в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с пп. 4.4 п. 2 ст. 44, ст. 157.2 ЖК РФ в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, было принято решение о заключении собственниками жилых помещений (протокола общего собрания), действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией - АО «ЭНЕРГОТЕН». Учитывая положения ст. 157 ЖК РФ, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключёнными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства и не исполняют своей обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 67 883,54 руб. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием погасить имеющуюся задолженность, сумма долга отражается в ежемесячно выставляемых платежных документах, однако долг не погашен и истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав сначала в порядке приказного производства, а после отмены судебного приказа – в порядке искового производства. Также истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «ЭНЕРГОТЕН» ФИО8 в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования уточнил и просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО9, который в судебное заседание также не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменные возражения на иск. В ранее состоявшемся судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав на то, что ФИО3 А.А. оплачивала коммунальные услуги, ранее проживала в арендуемой квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>.

ФИО3 И.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном выше жилом помещении на основании договора аренды и оплачивает коммунальные услуги по адресу своего проживания. В связи с чем, ответчики считают заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В случае удовлетворения заявленных требований ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 И.А. в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания не представила, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания путем направления почтовой связью судебных повесток, кроме того, информация о деле была размещена на интернет-сайте Дубненского городского суда <адрес> - www.dubna.mo.sudrf.ru. В связи с чем, суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав позицию сторон, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в том числе, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.7.5 ст.155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Исходя из п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.1 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменений его условий не допускается.

При этом, в соответствии с ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Энергия-Тензор» является ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предоставляя коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

Согласно выписке из ЕГРН по объекту недвижимости долевыми собственниками вышеуказанной квартиры являлись: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ) размере доли 1/2, ФИО4 (ранее ФИО3) ФИО4 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Согласно справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Дубненского нотариального округа <адрес> ФИО6 ФИО3 А.А. и ФИО4 являются наследниками, принявшими наследство после смерти своего отца ФИО3 А.В.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из поквартирной карточки, ответчики ФИО3 И.А., ФИО3 А.А. зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, ФИО3 И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 А.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа на судебный запрос, поступивший из ОМВД России по г.о. Дубна, усматривается, что ФИО3 И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убыла по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Поскольку ФИО3 И.А. собственником жилого помещения не является, регистрации в жилом помещении в спорный период времени не имела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении предъявленных к ней требований.

Суд отклоняет доводы ответчика ФИО3 А.А. относительно внесения коммунальных платежей по месту проживания, поскольку проживание по другому месту жительства не является основанием освобождения от уплаты коммунальных услуг по месту регистрации. В связи с отсутствием в жилом помещении приборов учета начисление за горячую воду производилось исходя из количества зарегистрированных лиц по нормативу потребления.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО4, был определен порядок и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в платежный документ на имя ФИО3 А.В. включены: - ? части платы, начисленной за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, - ? части платы, начисленной за коммунальные услуги по отоплению, обращению с твердыми коммунальными отходами, капитальный ремонт, - плата за услуги «антенна», «домофон», - плата за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, начисляемые в отношении трех зарегистрированных лиц ФИО3 А.В., ФИО3 И.А., ФИО3 А.А.

В платежный документ на имя ФИО4 включены – ? часть платы, начисленной за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, - 1/4 части платы, начисленной за коммунальные услуги по отоплению, обращению с твердыми коммунальными отходами, капитальный ремонт, - плата за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение начисляются в отношении одного зарегистрированного ФИО4

После заключения соглашения произведен раздел лицевых счетов.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> принято заявление ФИО4 о признании ФИО3 А.В. несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО1 признан (несостоятельным) банкротом, введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника. ФИО3 А.В. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в ходе процедуры банкротства.

В силу положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" должник освобождается от задолженности за коммунальные услуги, возникшие до начала процедуры банкротства, последующая задолженность относится к текущим платежам.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1 ст.204 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Ранее подачи иска в суд АО «Энергия-Тензор» обратилось к мировому судье судебного участка № Дубненского судебного р-на <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО4, ФИО3 И.А., ФИО3 А.А.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО4, ФИО3 И.А., ФИО3 А.А. задолженности за коммунальные услуги – отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 430,34 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступлением письменных возражений.

После отмены судебного приказа АО «Энергия-Тензор» в течение 6 месяцев, а именно ДД.ММ.ГГГГ, обратилось с иском в суд к ответчикам.

Исходя из вышеизложенного, с учетом поступившего в Арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расшифровке задолженности за коммунальные услуги по финансовому лицевому счету №, открытому в отношении <адрес>, в связи с невнесением оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. образовалась задолженность в размере 67 883,54 руб.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 52 134,54 рублей.

Предоставленные ответчиком ФИО3 А.А. квитанции о внесении платежей за оказанные коммунальные услуги не свидетельствуют о полном погашении задолженности, поскольку такие платежи уже были учтены ООО «МосОблЕИРЦ», которая перечисляла сумму оплаты по различным коммунальным платежам пропорционально внесенным денежным средствам. Таким образом, фактически внесенная сумма была недостаточна для оплаты выставленных счетов по оказанным коммунальным услугам отопление и горячее водоснабжение.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и взыскании в пользу истца задолженности за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 52 134,54 рублей.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на сумму задолженности истцом были начислены пени, размер которых за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 763,51 руб.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 А.А. пени за несвоевременное внесение платы в размере 2000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 013 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Энергия-Тензор» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Энергия-Тензор» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 52 134 руб. 54 коп., пени в размере 2 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2013 руб., а всего взыскать 56 147 рублей 54 копейки.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Энергия-Тензор» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в большем размере - отказать.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Энергия-Тензор» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись