УИД: 23RS0048-01-2025-000078-91

к делу № 2-143/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 10 февраля 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием представителя ответчика Администрации МО Староминский район ФИО1 (доверенность № 3672 от 29.08.2024г.),

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, представившей доверенность № 398-от 05.12.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Староминского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратился с иском к администрации Староминского сельского поселения о признании права собственности, указывая, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 2023 году он обратился в Администрацию МО <адрес>, заказал проект, получил технические условия на подключение электричества и водоснабжения и получил 21.08.2023 года, разрешение на строительство магазина № 23-28-32-2023. После он построил на своем участке магазин, однако во время строительства исходя из целесообразности и функциональности, произошли незначительные отступления от первоначального проекта.

Таким образом, капитальный магазин находится на земельном участке, предназначенном для этих целей. В 2024 году он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, заказал и получил технический план здания от 24 декабря 2024 г.

Так же в Краевом БТИ он заказал и получил техническое заключение 28/24-719 от 13 декабря 2024 года, которое подтверждает, что магазин построенный им на земельном участке, находящемся у него в собственности, является объектом капитального строительства и объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется обязательный кадастровый учет и государственная регистрация права в рамках Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выводу заключения конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Здание магазина расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ул. В. Петренко, 31, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Однако из за незначительных отклонений от проекта он не может оформить право на магазин в установленном порядке, и поэтому вынужден обращаться в суд.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101131:1, магазин по адресу: <адрес>, площадью 555,3 кв.м., материал стен - кирпичные, количество этажей – 1, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Обязать орган регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о созданном здании, магазине расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101131:1, по адресу: <адрес>, площадью 555,3 кв.м., материал стен - кирпичные, количество этажей – 1, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом, о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полом объеме.

Представитель ответчика администрации Староминского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, уведомлён надлежащим образом, причины не явки в суд не предоставил.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснил, что регистрация недвижимого имущества может производится во внесудебном порядке.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что согласно, выписки из ЕГРН, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины, с кадастровым номером 23:28:0101131:1, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за №, отделом архитектуры и градостроительного управления по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации МО <адрес>, ФИО3, выдано разрешение на строительство магазина на земельном участке по адресу <адрес>

Согласно технического заключения 28/24-719 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> - здание магазина расположенное по адресу; <адрес>, соответствует требованиям СНиП других нормативных документов, предъявляемых данной категории зданий.

ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> зд.31, кадастровым инженером ФИО7, изготовлен технический план здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, суд приходит к убеждению, что имеются все основания признать за истцом ФИО3, право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101131:1, магазин по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к администрации Староминского сельского поселения, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101131:1, магазин по адресу: <адрес>, площадью 555,3 кв.м., материал стен - кирпичные, количество этажей – 1, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение суда является для органа регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о созданном здании, магазине расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101131:1, по адресу: <адрес>, площадью 555,3 кв.м., материал стен - кирпичные, количество этажей – 1, согласно технического плана здания от 24.12.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий