Решение по делу № 02-3106/2022~М-0723/2022 от 01.09.2022 - о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты, взыскании убытков, выселении нанимателей.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-001622-97

01 сентября 2022 года дело № 2-3106/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, адрес, ГБУ адрес Ясенево» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты, взыскании убытков, выселении нанимателей

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, адрес, ГБУ адрес Ясенево» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты, взыскании убытков, выселении нанимателей, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит ¼ доля в помещение — квартире общей площадью 44,4 кв.м, расположенной по адресу адрес, д. 8.кв. 332. Данное жилое помещение является единственным жильем истца. Собственником 3/4 долей в праве на жилое помещение является ФИО2, который в жилом помещении фактически не проживает.

Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, установил новый замок дверь, а также сдал квартиру в коммерческий найм без согласования с истцом, что также препятствует истцу в проживании в жилом помещении. Факт препятствия в пользовании жилым помещением подтверждается заявлением на имя начальника отдела МВД России по адрес от 28.12.2021 года и талоном уведомлением №4436 от 28.12.2021 года о регистрации данного заявления. В настоящее время истец нуждаюсь в жилом помещении, иного жилья не имеет.

Квартира по адресу: адрес. д. 8, кв. 332 принадлежащая истцу и ответчику на праве общей долевой собственности состоит из: комнаты общей площадью 18,7 кв.м, комнаты общей площадью 9.2 кв.м, кухни общей площадью 6 кв.м., ванной комнаты, туалета, коридора.

На долю истца приходится 7 кв.м жилой площади и 11.1 кв.м общей. Исходя из планировки жилого помещения, при определении порядка пользования между собственниками истцу может быть передано жилое помещение 9.2 кв.м. ответчику 18,7 кв.м. нежилые помещения кухня, ванная комната, туалет и коридор подлежат передаче в совместное пользование собственников.

Истец полагает, что в соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ в его пользу подлежит компенсация за единоличное пользование ответчиком квартирой ежемесячно составит сумма в месяц, так, за период с августа 2019 года по декабрь 2021 г. размер компенсации составит сумма

Кроме того, соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

ФИО2 не производит оплату коммунальных платежей в

соответствии с долями, в связи с чем, за оплату коммунальных платежей образовалась задолженность в сумме сумма за коммунальные платежи, сумма задолженности за электроэнергию, которую истец была вынуждена оплатить. Факт оплаты коммунальных платежей подтверждается прилагаемой копией квитанции от 28.12.2021 года.

Истец полагает возможным определить следующий порядок оплаты ФИО2 и ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги: установить ФИО2 размер его доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, находящуюся по адресу: адрес - ¾; установить ФИО1, размер ее доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. д. 8, кв. 332 - 1/4.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес. д. 8, кв. 332, обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в квартире по адресу: адрес. д. 8. кв. 332, выселить из жилого помещения нанимателей по договору аренды и вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес следующим образом: передать истцу ФИО1 в пользование жилую комнату, площадью 9,2 кв.м, передать ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 18.7 кв.м, остальные помещения, а именно помещение кухни площадью 6 кв.м. коридор, ванную, туалет сохранить у ФИО2 и ФИО1 в общем пользовании. Взыскать с ФИО2 в порядке, установленном ч. 2 ст. 247 ГК РФ, в пользу ФИО1 компенсацию за пользование ответчикам имуществом, принадлежащим истцу, которая за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года (включительно) составляет сумма

Определить порядок оплаты ФИО2 и ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: установить ФИО1 размер ее доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. кв. 332. признав ее равной ¼, установить ФИО2, размер его доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. кв. 332. признав ее равной ¾. Обязать ГБУ адрес Ясенево», ГБУ адрес Ясенево», Акционерное общество «Мосэнергосбыт» заключить с собственником ФИО1 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: адрес и выдать ФИО1 отдельные платежные документы.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представитель ответчика ГБУ адрес Ясенево» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований об обязании формировать отдельные документы.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований об обязании формировать отдельные платежные документы по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что действующим законодательством не предусмотрено раздельное начисление платы за электроэнергию участниками долевой собственности, а оплата электроэнергии осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности.

Представитель ответчика ГБУ адрес Ясенево» в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков ГБУ адрес Ясенево», адрес, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ¼ доля в помещение — квартире общей площадью 44,4 кв.м, расположенной по адресу адрес, д. 8.кв. 332. Собственником 3/4 долей в праве на жилое помещение является ФИО2, который в жилом помещении фактически не проживает.

Принимая во внимание, что истец является собственником доли в спорном жилом помещении, соответственно имеет право пользования спорным жилым помещением, так, суд полагает требования истца о вселении в спорное жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передать ключи от квартиры, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд выселить из спорного жилого помещения нанимателей по договору аренды спорного жилого помещения, между тем, истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что в настоящее время в спорном жилом помещении кто-либо проживает.

Из представленных материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес. д. 8, кв. 332 принадлежащая истцу и ответчику на праве общей долевой собственности состоит из: комнаты общей площадью 18,7 кв.м, комнаты общей площадью 9.2 кв.м, кухни общей площадью 6 кв.м., ванной комнаты, туалета, коридора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке установленном судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По делу установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Суд, исходя из размера долей истца и ответчика, полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: истцу определить в пользование комнату площадью 9.2 кв.м., ответчику 18,7 кв.м., нежилые помещения кухня, ванная комната, туалет и коридор подлежат передаче в совместное пользование истца и ответчика.

Между тем, оснований для взыскания с ответчика компенсации за пользование долей истца, суд не находит, поскольку исходя их толкования положения п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсацию подлежит взысканию в случае невозможности определения порядка пользования жилым помещением, между тем, судом определен порядок пользования спорным жилым помещением, оснований для взыскания компенсации за период с августа 2019 г по декабрь 2021г не имеется, поскольку истец не обращалась в суд с требованиями об определении порядка пользования, при этом доказательств невозможности определения долей ранее, истцом суду не представлено.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Принимая во внимание, что истец и ответчик обязаны нести расходы совместно, суд полагает необходимым определить доли оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, в следующих размерах: ФИО1 1/4 доли оплаты, ФИО2 в размере 3/4 доли оплаты, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом имеющихся льгот.

Разрешая требования об обязании ГБУ адрес Ясенево», ГБУ адрес Ясенево», Акционерное общество «Мосэнергосбыт» заключить с собственником ФИО1 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, в силу следующего.

Согласно п. 36 ППКУ расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии с подп. «а» п. 69 ППКУ в платежном документе указываются почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

Как указано в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 136 адрес, определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется не основании данных, полученных, в том числе, с использованием приборов учета электрической энергии, в том числе, с использованием приборов учета электрической энергии, в том числе, включенных в состав измерительных комплексов, систем учета.

Согласно п. 42 ПП КУ размер платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Необходимо отметить, что электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение через присоединенную сеть, является неделимой вещью и в соответствии со ст. 322 ГК РФ при неделимости предмета обязательства - возникает солидарная ответственность или солидарное требование, в связи с чем потребители несут солидарную ответственность по оплате электроэнергии. Размер оплаты, согласно ст. 544 ГК РФ, определяется за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, отражающими количество потребленной электроэнергии всеми жильцами одной квартиры.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Существенным является тот факт, что в спорной квартире отсутствует система учета, позволяющая хотя бы приблизительно определить индивидуальные объемы потребления электроэнергии каждого из жильцов. Стоит также отметить, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и, соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено.

Отсутствие раздельной системы учета в случае возложения судом на адрес обязанности по раздельному выставлению платежных документов (счетов) делает такое решение неисполнимым, равно как приведет к невозможности защитить права и законные интересы адрес в случае уклонения одного из жильцов от оплаты поставленной коммунальной услуги.

Так, п. 119 ППКУ предусмотрено, что исполнитель коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги.

Индивидуальное ограничение каждого должника в данной ситуации невозможно, что нарушает права и законные интересы адрес как надежного и добросовестного участника данных правоотношений и, по сути, нивелирует предоставленные законодателем правовые инструменты, закрепленные императивными нормами права.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что электроэнергию в указанной квартире учитывает один электросчетчик и открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной жильцами электроэнергии. На основании показаний установленного в квартире индивидуального прибора учета электрической энергии, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры, адрес производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующий платежный документ.

При наличии в квартире одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета адрес принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии.

Нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение, в отношении которого заявлен спор, через присоединенную сеть является неделимой вещью, следовательно, потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии, выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию противоречит положениям ст. ст. 539, 540 ГК РФ, поскольку, отсутствуют отдельные приборы учета, которые фиксируют потребление электрической энергии в отдельно взятой комнате.

Установив, что поскольку, общее количество потребленной энергии каждым членом семьи неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, суд приходит к выводу о том, что предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, а при наличии единого неделимого предмета обязательства, в рамках правоотношений обязанность по выдаче отдельных платежных документов не возможна ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, требования ФИО1 в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес, обязать передать ключи от входной двери в квартире

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 9,2 кв.м, предоставив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 18,7 кв.адрес общего пользования определить в совместное пользование.

Определить доли оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, в следующих размерах:

ФИО1 1/4 доли оплаты;

ФИО2 в размере 3/4 доли оплаты, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом имеющихся льгот, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2022 года