Дело № 2-1739/2022

УИД 55RS0005-01-2022-002113-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Шонус Т.И.., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июля 2022 года

гражданское дело по иску СО.а О.О.ича к ФИО1 об устранении нарушения и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ неизвестными лицами напротив окна спальни его квартиры был установлен внешний блок сплит-системы кондиционирования. Данный блок представляет собой сложное, эстетически отрицательное, а также небезопасное в пожарном, электрическом и механическом отношении устройство, ввиду разнородных процессов, происходящих как во время его работы, так и в период простоя, размещение которого должно производиться на удалении от нахождения людей. В нарушение требований Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации и без каких-либо согласований данный блок был установлен ответчиком самостоятельно в непосредственной близости (30 см.) от окна его спального помещения и в отсутствие согласования. Ответчиком проигнорирован тот факт, что установка внешнего блока и дальнейшее его обслуживание требуют проведение работ перед окнами спального помещения истца, что не приемлемо с морально-этической точки зрения.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к мастеру участка ООО «УК «Партнер» и узнал, что обращений, а соответственно и разрешения на установку кондиционера ФИО1 выдано не было, решение собственников многоквартирного дома по данному вопросу также не принималось. На устное требование о переустановке внешнего блока кондиционера ответчик ответил отказом.

Действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся систематическим и продолжительным неэстетическим видом блока, находящегося непосредственно перед окном спального помещения его квартиры. Наличие постоянной угрозы уязвимости и опасности при работе блока в непосредственной близости от окна. Необходимость проведения проветривания спального помещения при высоких температурах летом несет опасные предпосылки в случае механических повреждений, химических поражений и возникновении пожара в блоке, что не исключено ввиду его конструктивного исполнения, создание условий, в которых он вынужден находиться в постоянном нервном напряжении, шума движущихся частей и неприятные звуки испарителя, сопровождающие работу блока.

Просит обязать ФИО1 во исполнение нарушенных им требований п.2 ст.150 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. От 08.07.2021); п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п.1 ст.44 ГК РФ, а также нормативно-правовых актов Российской Федерации регулирующих правила безопасной установки и эксплуатации электромашинных установок и устройств использующих в своей работе химические вещества, а также правил пожарной безопасности в жилых помещениях и многоквартирных домах восстановить в изначальное состояние несущую панель многоквартирного дома, являющуюся общедомовым имуществом напротив окна спального помещения истца удалив с нее внешний блок кондиционера и устранив последствия его установки. Взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что общего собрания жильцов о разрешении на установку кондиционера ответчиком не проводилось. Заявленную денежную компенсацию морального вреда обуславливает тем, что нахождение кондиционера в непосредственной близости от окна его квартиры нарушает эстетический вид, слышен шум, а также нарушается безопасность нахождения в квартире.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «УК «Партнер» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ФИО2 является собственником в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (л.д.65-66).

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на фасадной части многоквартирного в г. Омске установил наружный блок конструкции кондиционера.

Наличие на фасаде здания наружного блока кондиционера подтверждается представленными в материалы дело фотоматериалами и стороной ответчика оспорено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и ООО «УК «Партнер» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управление и обслуживание многоквартирным домом по адресу: осуществляет ООО «УК «Партнер» (л.д.20-24)

Из сообщения ООО «УК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственник квартиры № не обращался в управляющую компанию с заявлением (уведомлением) о монтаже кондиционера (л.д.42 оборот – 44)

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, находящегося на фасадной стене в г. Омске, устранив последствия его установки путем восстановления в первоначальное состояние стены многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 1 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные обязанности по использованию собственником жилого помещения установлены пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

На основании статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пункта 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Таким образом, на установку на фасаде дома блока кондиционера должно быть получено соответствующее разрешение, которым является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик от участия в судебном заседании устранился, доказательств проведения общего собрания по вопросу установки на фасаде дома дополнительного оборудования – блока кондиционера, не представил. Поскольку, кондиционер на фасаде дома был установлен ФИО1 без согласия собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, требование в части возложения на ФИО1 обязанности демонтировать блок кондиционера и устранить последствия его установки путем приведения панели многоквартирного дома в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО2 заявлено требование о взыскании с ФИО1 денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, поскольку нарушено его право на безопасность жилого помещения.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной

В статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из первых определен принцип безопасности жилого помещения.

Одним из признаков жилища как объекта жилищных прав является его пригодность для постоянного и комфортного проживания граждан, которая выражена в соблюдении определенных требований, в том числе безопасного проживания в нем. В связи с этим необходимо понимать, что принцип безопасности жилого помещения основывается на том, чтобы человеку было комфортно в нем проживать, не боясь за свою жизнь и за состояние своего имущества. Принцип безопасности жилища реализуется при отсутствии различных факторов и определенных условий, которые создают или могут создавать любую угрозу имуществу, а точнее его повреждение или уничтожение, а также причинение вреда здоровью и жизни проживающих в нем лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 38 Федерального Закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором

По смыслу приведенных норм права, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества. Распоряжаясь жилым помещением по своему усмотрению, допуская использование им оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (ред. от 06.02.2007) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При этом характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из приведенных норм права, оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что действиями ответчика, в том числе, установкой блока кондиционера в непосредственной близости от окна жилого помещения истца, возможности его возгорания и повреждением несущей стены многоквартирного дома, истцу были причинены нравственные страдания и считает необходимым взыскать в пользу истца с ФИО1 денежную компенсацию в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, уплаченные при подаче иска в суд (л.д. 26, 27) также подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) восстановить в первоначальное состояние несущую панель многоквартирного дома по адресу , являющуюся общедомовым имуществом напротив окна, принадлежащего СО.у О.О.ичу (), демонтировав внешний блок кондиционера и устранив последствия его установки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу СО.а О.О.ича (СНИЛС № компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, судебные расходы в размере 600 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2022 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.