Гр. дело № 2–760/2022 Мотивированное решение

УИД 51RS0007-01-2022-001423-03 суда составлено 9 июня 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущество) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указали, что 10 октября 1998 г. между ОАО «Стройиндустрия» и ООО «Стройдеталь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: тепловозное дело, расположенное по адресу: <адрес> Цена договора составляла 280 000 рублей, оплата которых произведена путем внесения денежных средств в кассу продавца. 4 декабря 2000 г. тепловозное депо передано ООО «Стройдеталь» по акту приема-передачи. ОАО «Стройиндустрия» и ООО «Стройдеталь» ликвидированы. Учредителями ООО «Стройдеталь» являлись ФИО2 и ФИО3, доля в уставном капитале Общества 76% и 24% соответственно. Решением от 23 апреля 2018 г. о распределении имущества ликвидируемого ООО «Стройдеталь», оставшегося после расчетов с кредиторами, между участниками общества каждому перешло спорное имущество в долях соответствующих доли в уставном капитале, т.е. 76/100 и 24/100 доли в праве собственности соответственно.

С учетом уточнения исковых требований просят признать за ФИО2 право собственности на 76/100, за ФИО3 на 24/100 доли на тепловозное депо, общей площадью 430,3 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>

Истец ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, не явился, направил в суд своего представителя ФИО1

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в своё отсутствие, на исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен; в представленном отзыве указывает, что в реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимости – тепловозное депо, расположенное по адресу: <адрес>. Информация об отнесении указанного объекта к федеральной собственности отсутствует; находит МТУ Росимущество ненадлежащим ответчиком по делу; просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель КУИ Администрации г.Апатиты в судебное заседание не явился, извещен. Согласно представленному отзыву спорный объект в реестре муниципальной собственности не состоит. Между КУИ Администрации г.Апатиты и ООО «Стройдеталь» заключен договор аренды земельного участка от 1 января 2016 г. общей площадью 30553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы предприятия. Решение оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами, закреплено статьей 45 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 10 октября 1998 г. между ОАО «Стройиндустрия» (продавец) в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО 1 и ООО «Стройдеталь» (покупатель) в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи основных средств, пришедших в негодность, согласно приложению №1, для дальнейшего использования по своему усмотрению.

Продавец гарантировал, что на момент заключения договора основные средства свободны от прав третьих лиц, никому не проданы, не заложены, не переданы в аренду, споре и под арестом не состоят, не являются предметом судебного, арбитражного, третейского разбирательства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора стоимость реализуемых основных средств определена суммой в размере 280 000 рублей. Оплата должна быть произведена покупателем перечислением указанной суммы на расчетный счет или внесением денежных средств в кассу продавца в течение действия договора.

Срок действия договора – по 1 февраля 2001 г.

Проставленные в договоре подписи обеих сторон свидетельствуют о достигнутом между сторонами соглашении по всем существенным условиям договора.

Актом приема-передачи от 10 октября 1998 г., являющимся приложением к договору купли-продажи, определен перечень основных средств, подлежащих сдаче (от) ОАО «Стройиндустрия» (к) ООО «Стройдеталь», среди которых под №3 значится спорный объект.

Факт передачи спорного имущество от покупателя продавцу подтверждается актом (накладной) приемки-передачи от 4 декабря 2000 г., а также выставленным ОАО «Стройиндустрия» счетом-фактурой <№> от 28 декабря 2000 г., факт оплаты - квитанциями к приходному кассовому ордеру: <.....>

В целях постановки спорного имущества на баланс предприятия ООО «Стройдеталь» в отношении тепловозного депо заполнена инвентарная карточка учета основных средств.

Приведенные, оцененные по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установленные судом обстоятельства в своей совокупности позволяют суду прийти к выводу о возникновении у ООО «Стройдеталь» права собственности на спорный объект недвижимости.

Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о недействительности либо ничтожности заключенного 10 октября 1998 г. между ОАО «Стройиндустрия» и ООО «Стройдеталь» договора купли-продажи, суду не представлены; все существенные и истребуемые к заключению договора купли-продажи законодательством условия соблюдены сторонами.

Однако, как следует, из материалов дела, регистрация права собственности недвижимого имущества – тепловозное депо в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не произведена.

Указанное подтверждается актуальными сведениями Росреестра, ГОКУ «ЦТИ».

Согласно данным технического паспорта тепловозное депо, 1980 года постройки, представляет собой основное строение с пристройкой, общей площадью 430,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Стройиндустрия» и ООО «Стройдеталь» ликвидированы, деятельность юридических лиц прекращена 27 мая 2004 г. и 4 мая 2018 г. соответственно. При этом, как следует, из выписки из ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Стройиндустрия» прекращена в связи с его ликвидацией.

Как отмечено ранее, договор купли-продажи спорного имущества был заключен между ОАО «Стройиндустрия» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО 1

Акт приема-передачи основных средств подписан председателем ликвидационной комиссии ФИО 1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями ООО «Стройдеталь» являлись ФИО3 и ФИО2

Пункт 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Статьей 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" закреплено, что участники общества вправе, в том числе, получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Согласно статье 58 названного закона, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из материалов дела следует, что решениями от 23 апреля 2018 г. принадлежащее ООО «Стройдеталь» имущество, в частности тепловозное депо с пристройкой, распределено между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале в следующем порядке: ФИО2 – 76/100 доли в праве собственности, ФИО3 – 24/100 доли в праве собственности.

Решения содержат подписи ликвидатора общества ФИО 2 (указана в выписке ЕГРЮЛ), участников ФИО2 и ФИО3 Основания сомневаться в достоверности данных решений у суда отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что при заключении сделки сторонами соблюдены все предусмотренные нормами гражданского законодательства условия и требования, а при ликвидации общества распределение имущества произведено согласно принадлежащим его участникам долям и при этом спор о праве в отношении недвижимого имущества и размере долей между участниками отсутствует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на объект недвижимости – тепловозное депо пропорционально их долям в уставном капитале и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Разрешая заявленное требование, суд находит его подлежащим удовлетворению к КУИ Администрации г.Апатиты как органу, на который администрацией г.Апатиты возложены функции защиты интересов муниципального образования в отношении недвижимого имущества, расположенного на его территории. В удовлетворении требований к МТУ Росимущество надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику по делу.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 76/100 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество – тепловозное депо, общей площадью 430,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 24/100 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество – тепловозное депо, общей площадью 430,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на 76/100 доли и за ФИО3 на 24/100 в праве собственности на недвижимое имущество – тепловозное депо, общей площадью 430,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова