Решение по делу № 2-7366/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-7366/2023

УИД № 50RS0026-01-2023-007089-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года

12 октября 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ в размере 9 104 877 руб. 87 коп., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 90,80 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 786 192 руб. 80 коп. и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 600 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 9 380 000 руб. на срок 242 месяцев с уплатой процентов заполученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,99% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения квартиры, предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 90,80 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.

В течение срока действия договора Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по указанному договору составляет 9 104 877 руб. 87 коп.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, однако требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что обязательства ответчиком исполняются, однако, есть просрочка, последний платеж был ДД.ММ.ГГ, с банком договориться не получилось, продажную стоимость квартиры не оспаривает.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Ка установлено в судебном заседании из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ на основании которого Банк выдал заемщику кредит в сумме 9 380 000 руб. на срок 242 месяцев с уплатой процентов заполученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,99% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения квартиры, предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 90,80 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по указанному договору составляет 9 104 877 руб. 87 коп., из них 9 095 643,07 руб.- сумма основного долга, 7 022,76 руб. – неустойка за несвоевременную оплату процентов, 2 212,04 руб.- неустойка за несовременную оплату основного долга.

Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства и условий кредитного договора, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору законом не предусмотрен, допущенные заемщиком нарушения условий договора носят очевидно существенный характер, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.ст. 309,310,450 и 819 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по указанному кредитному договору в заявленном размере признаются обоснованными и как основанные на законе подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Из представленных доказательств усматривается, что залог по кредитному соглашению №№ зарегистрирован ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленному отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 14 732 741 руб.

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 11 786 192 руб. 80 коп., равной 80% от оценочной стоимости указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены понесенные истцом судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 53 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 9 104 877,87 рублей, из них: основной долг по кредиту – 9 095 643,07 рублей, неустойка за несвоевременную оплату процентов 7 022,76 рублей, неустойку за несвоевременную оплату основного долга 2 212,04 рублей; взыскать расходы по госпошлине в сумме 53 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КН №, путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 786 192,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.