77RS0023-02-2024-018925-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о компенсации оплаченных коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца расходы за период с 01.10.2021 года по 01.10.2024 год исполненных оплат за ЖКУ: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуг пользования антенной на общую сумму сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обязать ответчика установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, в помещении, расположенном по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 зарегистрирована по договору социального найма в помещении, расположенном по адресу: адрес, однако фактически там не проживает в связи с тем, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой, что подтверждается судебными решениями. Лицевой счет по оплате ЖКХ зарегистрирован на имя Истца, оплата производится за счет денежных средств ФИО1. Ответчик оплачивать услуги ЖКХ отказывается. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя на основании доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя на основании доверенности фио, возражавшей относительно заявленного иска, ссылаясь на то, что оплату за водоснабжение в квартире оплачивает отдельно по отдельному коду в размере определенной ему доли.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, проверив письменные материалы дела и представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащих ему помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

На основании статьи 678 ГК РФ и п. 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п. 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 1 статьи 154, части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Аналогичное правило закреплено в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Следовательно, обязанность наймодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке части 4 статьи 155 ЖК РФ может иметь место в случае установления в договоре управления платежей, не установленных в договоре социального найма. Как следует из статьи 678 ГК РФ, в законе заложена презумпция прямой оплаты нанимателем коммунальных услуг, если иное не будет установлено в договоре.

Из вышеизложенного следует, что при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателях.

Положения п. 1 части 2 и части 3 статьи 153, части 4 и 6 статьи 155 ЖК РФ, действуя с неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 591-О).

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, и определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона лежит на нанимателе независимо от принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений.

Собственник вышеперечисленных жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате в период заселения жилых помещений в установленном порядке.

Требование о взыскании названных расходов с ответчика направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании расходы по содержанию жилых помещений муниципального жилого фонда, заселенных гражданами, в соответствии с частью 3 статьи 678 ГК РФ и части 4 статьи 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В ч. 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Таким образом, даже если в жилом помещении никто не живет, при наличии приборов учета: электросчетчика, водяных счетчиков, газовых счетчиков и счетчиков учета тепловой энергии (устанавливаются индивидуально на каждую батарею отопления) - оплата производится согласно их показаниям.

Исключение составляет плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира по адресу: адрес, предоставлена по ордеру № 001687 серии 76 выданному 09.08.1976 Исполнительным комитетом Ворошиловского районного совета Депутатов трудящихся фио на семью в составе 5 (пяти) человек, а именно: фио, фио, фио, ФИО2, фио, ФИО1

После смерти Нанимателя квартиры, на основании договора социального найма жилого помещения № 5925-01-2009-0000104 от 13.04.2009 квартира была передана в социальный найм фио, на семью в составе 4 человек: фио, ФИО2, фио, ФИО1

Квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из 4-х комнат: комната № 1 (изолированная) – 15,40 кв.м., комната № 2 (изолированная) – 16,60 кв.м., комната № 3 (смежная) – 20,90 кв.м., комната № 4 (смежная) – 18,10 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 24.09.2012 ФИО1 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Возложена обязанность на фио, ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.04.2013 года решение Савеловского районного суда адрес от 24.09.2012 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением Савеловского районного суда адрес от 22 июня 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением, передаче ключей. Решением суда постановлено: «обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в праве владения и пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес, возложив обязанность на ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери по акту приема-передачи».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Московского городского суда от 08 февраля 2023 г. решение Савеловского районного суда адрес от 22 июня 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

23 марта 2023 г. представителем истца ФИО1 получен исполнительный лист.

Постановлением от 07 апреля 2023г. судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП было возбуждено исполнительное производство №96206/23/77035-ИП, на основании выданного ФИО1 исполнительного листа, с предметом исполнения: «обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в праве владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, возложив обязанности на ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери по акту приема-передачи» со сроком исполнения – 5 дней любым из способов, установленных в п. 2 Постановления.

Из Постановления судебного пристава-исполнителя от 11 мая 2023г. о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству неимущественного характера и установлении нового срока исполнения с фио взыскан исполнительский сбор в размере сумма в связи с неисполнением исполнительного документа в добровольном порядке и установлен новый срок для исполнения требований исполнительного документа до 25 мая 2023г.

16 июня 2023г. ФИО2 было получено на руки требование судебного пристава-исполнителя об обязании в течение 5 дней со дня поступления требования исполнить указанное выше решение Савеловского районного суда адрес: не препятствовать ФИО1 в праве владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и передать ФИО1 комплект ключей от входной двери.

В последующем аналогичным требованием судебного пристава-исполнителя срок исполнения решения был продлен до 14 июля 2023г.

Постановление об окончании исполнительного производства №96206/23/77035-ИП от 07.04.2023 года на основании фактического исполнения решения суда в материалы дела не предоставлено, в связи, с чем суд приходит к выводу, что истец по прежнему не имеет свободный доступ в спорное жилое помещение, не проживает там и не пользуется рядом жилищно-коммунальных услуг (ХВС, ГВС, Водоотведение, Антенна).

Согласно выписке из домовой книги№8360351 в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, фио.

В квартире, расположенной по адресу: адрес не установлены индивидуальные приборы учета, согласно которым происходят начисления за коммунальные услуги. Данный факт не оспаривался сторонами и подтверждается скриншотом с личного кабинета плательщика.

Решением Савеловского районного суда адрес от 27 мая 2024 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1. Возложена обязанность на ДГИ адрес заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору социального найма №5925-01-2009-0000104 квартиры, расположенной по адресу: адрес на состав семьи: ФИО1, ФИО2, фио

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2024 года решение Савеловского районного суда адрес от 27 мая 2024 года оставлено без изменений, апелляционные жалобы без удовлетворения.

На основании вступившего в законную силу решения суда 07 мая 2025 года между ФИО1 и ДГИ адрес заключен договор социального найма жилого помещения №5925-01-2009-0000104.1.

Согласно оборотной ведомости по финансовому лицевому счету ФИО1 о начислениях и оплатах за жилищно-коммунальные и иные услуги №8367413 в период за октябрь с 2021 года по октябрь 2024 года начислено сумма

Доводы ответчика о том, что оплата за водоснабжение в квартире оплачивается им отдельно по специальному коду в размере определенной ему доли, вниманию не подлежат, поскольку ответчиком в материалы дела не предоставлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, требование истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации оплаченных коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Из положений п.1 ст.395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ФИО2 неправомерно уклоняется от выплаты в пользу ФИО1 компенсации коммунальных расходов, он обязан уплатить истцу проценты в размере сумма

Расчёт процентов судом проверен, он отражён в исковом заявлении и соответствует положениям действующего законодательства.

Принимая решение по делу суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком имущественных прав истца, действия, нарушающие личные неимущественные права ФИО1 либо посягающие на принадлежащие истцу нематериальные блага ФИО2 не совершал, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от 18.10.2024 года, которые подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования об обязании установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 60 адрес кодекса РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, в связи, с чем на ответчика не может быть возложена обязать установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Таким образом, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет понесенных коммунальных расходов сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходе по оплате государственной пошлины размере сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.