Дело (УИД)48RS0010-01-2022-002678-34 Гражданское дело 2-2382/2022 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,
при секретаре Федоровой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ответчик является нанимателем жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик жилое помещение не использует для проживания, не вносит оплату за найм жилого помещения. Истец направила письмо ответчику, в котором уведомила о досрочном расторжении договора найма жилого помещения. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2017 г.
21 августа 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора наймодатель ФИО1 предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 11 договора, срок найма установлен сторонами на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента подписания.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно договору найма, указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано нанимателю. Следовательно, истец ФИО3, являясь наймодателем недвижимого имущества, выполнило свои обязательства, предоставив для проживания ФИО2 жилое помещение.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно п. 6 договора наниматель обязан регулярно вносить плату за пользование жилым помещением.
Пунктом 7 договора найма жилого помещения предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением передается нанимателем наймодателю наличными денежными средствами до пятого числа каждого месяца и составляет 10 рублей в месяц.
Согласно положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По правилам ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из содержания исковых требований, заявленных ФИО1 следует, что нанимателем допускалось нарушение условий договора найма в части невнесения платы за пользование жилым помещением более 38 месяцев с даты заключения договора.
Соблюдая вышеизложенные положения гражданского законодательства, 28 октября 2022 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма.
Как следует из представленных материалов дела, до настоящего времени ответчиком не исполнено требование истца ФИО4 о досрочном расторжении договора найма.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Коль скоро ответчик жилое помещение не использует для проживания, не вносит оплату за найм жилого помещения, то суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 21 августа 2019 года между ФИО1 и ФИО2
При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 21 августа 2019 г. между ФИО1 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Преснякова
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 декабря 2022 г.