УИД 70RS0001-01-2025-000624-60
Дело № 2-894/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе
председательствующего Кривошеиной К.Ю.
при секретаре Коркиной А.А.,
помощнике судьи Питашевой А.Ф.
с участием
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., инв. /________/, условный номер /________/, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/; земельный участок площадью 750 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/.
В обоснование исковых требований указал, что /________/ умер его отец ФИО3 После смерти ФИО3 открылось наследство на следующее имущество: на земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: /________/ /________/ кадастровый /________/, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 32,3 кв.м., по адресу: г/________/. Указанный дом принадлежал отцу на основании договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО3 Земельный участок предоставлен на основании государственного акта. Он (истец) проживал в спорном доме как до, так и после смерти отца, владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком для огородничества.
Определением Кировского районного суда г.Томска от 10.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска, третье лицо ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, оценив письменные доказательства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО3 решением от 27.04.1994 № 72 Главы Тимирязевской сельской администрации представляется 0,075 га для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании указанного решения ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей /________/, указанный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей № 991.
Земельный участок, площадью 750 кв.м, по адресу/________/, поставлен на кадастровый учет, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на /________/.
Согласно записи акта о рождении /________/ от /________/ ФИО4 приходится матерью ФИО3
/________/ ФИО4 и ФИО3 заключили договор, согласно которому ФИО4 дарит ФИО3 домовладение, находящееся в /________/, состоящее из 1/2 одноэтажного жилого бревенчатого дома, площадью 32,3 кв.м.
ФИО3 умер /________/, что подтверждается свидетельством о смерти от /________/ № I-OM /________/.
ФИО4 умерла /________/, что подтверждается записью акта о смерти /________/ от /________/.
После смерти ФИО4 заведено наследственное дело /________/, согласно которому свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка по адресу /________/; /________/ жилого дома по адресу /________/; жилого дома по адресу /________/ выдано ФИО5.
Из сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС» от /________/ следует, что ФИО3 является отцом ФИО2, ФИО6, ФИО1.
ФИО6 умер /________/, согласно записи акта о смерти /________/. Сведения о наследниках отсутствуют, наследственное дело не заводилось.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: /________/, является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону /________/-К от /________/.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: /________/.
Как следует из пояснений истца, после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу он не обращался, отец в установленном порядке право собственности на дом и участок не зарегистрировал, наследственное дело после смерти отца не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, а также третье лицо ФИО5 пояснили, что ФИО1, проживает в жилом доме по адресу /________/, с детства, ранее в указанном доме проживал с родителями, после смерти отца из дома не выезжал, использует его для проживания, земельный участок использует для выращивания плодово-овощных культур.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право наследования гарантируется государством. Каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).
Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и получать имущество по наследству в установленных законом случаях и в установленном законом порядке.
Основания и порядок наследования имущества установлен Разделом V части 3 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Статьями 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом, как указал Верховный Суд РФ в п. 7 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
Указанное разъяснение суда высшей инстанции полностью согласуется с положением ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, согласно которому, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Суд полагает заявленные требования о включении имущества в состав наследства, признании права собственности обоснованными.
Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Абзацем 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на момент заключения договора дарения дома в собственность ФИО3 23.11.1982) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с положениями части 3 статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В силу абзацев 1 и 3 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно пункту "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и адрес, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства адрес от /________/ /________/, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и адрес бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Параграфом 2 вышеуказанной Инструкции, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и адрес, независимо от того, в чьем ведении они находятся.
Как следует из дела, договор дарения от /________/ зарегистрирован должностным лицом исполнительного комитета Тимирязевского сельского (поселкового) Совета народных депутатов /________/, реестровая запись /________/.
С учетом приведенных положений закона, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что договор дарения 1/2 доли в праве на домовладение по адресу: /________/, заключен в надлежащей форме и зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим на тот период времени законодательством, право собственности ФИО3 возникло с момента регистрации договора уполномоченным органом, однако не зарегистрировано в соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Статьями 72, 73 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 предусмотрено, что условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.
В соответствии со ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждается право собственности наследователя на спорные долю в праве на дом и земельный участок, факт принятия указанного имущества фактическими действиями истца подтверждается, требования истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., инв. /________/ условный номер /________/ расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/; земельный участок площадью 750 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на имущество не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., инв. /________/, /________/, условный номер /________/, расположенный по адресу/________/, кадастровый /________/.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Ю. Кривошеина
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025.