Дело № 2-1340/2022 Изг. 31.08.2022 г.

УИД № 76RS0010-01-2022-001913-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Крепышевой А.Н.,

с участием истца- ФИО1 в лице представителя- адвоката по ордеру –ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Ишня о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 арендует у Музыки В.С. земельный участок площадью 87 191 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

На арендуемом земельном участке ФИО3 возведено нежилое здание, хозяйственно-бытового назначения.

В соответствии с решением Ростовского районного суда Ярославской области от 24 августа 2015 года за ФИО3 было признано право собственности на указанное здание: нежилое здание лит.Б, инвентарный номер 15124, согласно данным технического паспорта составленного Ростовским отделением Ярославского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 04.02.2015г.

ФИО3 в 2021 году произвела реконструкцию здания под жилой дом.

Истец обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом от 05.03.2022 года.

Исковые требования мотивированы тем, что действующее законодательство разрешает возводить на земельном участке сельскохозяйственного использования с соответствующим видом (крестьянское или фермерское хозяйство) капитальные строения для проживания.

В судебном заседании представитель истца- адвокат по ордеру ФИО2 доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация сп Ишня ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо- ФИО4, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав материалы дела гражданского дела № 2-1349/2015, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что в соответствии с решением Ростовского районного суда Ярославской области от 24 августа 2015 года за ФИО3 было признано право собственности на нежилое здание лит.Б, инвентарный номер 15124, согласно данным технического паспорта составленного Ростовским отделением Ярославского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 04.02.2015г.

В 2021 году ФИО3 произвела реконструкцию здания под жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером 76:13:011501:54, на котором расположено реконструируемое истцом под жилой дом здание, является землей сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения крестьянского хозяйства.

На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Федерального закона от 02.07.2021 года № 299-ФЗ.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд (п. 2 ст. 77 ЗК РФ).

Таким образом, действующее законодательство допускает строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Материалы дела свидетельствуют о том, что строительные работы, в результате которых была произведена реконструкция нежилого здания хозяйственно-бытового назначения под жилой дом, проведены истцом без надлежащего разрешения, что позволяет считать указанную реконструкцию самовольной.

Однако в материалах дела имеется заключение ООО «Феникс», согласно которого индивидуальный жилой дом на территории фермерского хозяйства, образованный в результате реконструкции и приспособления нежилого здания (литер Б – в соответствии с техпаспортом) соответствует требованиям ЖК РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранен в состоянии, соответствующим данным технического паспорта от 05.03.2022 года, отражающего технико-экономические показатели жилого дома и характер реконструкции (л.д. 20-38).

Также истцом представлено заключение пожарно-технической экспертизы ООО «Ростовторгтехника», в соответствии с которым произведенная реконструкция нежилого здания в жилой дом не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит нормам пожарного режима, за истцом должно быть признано право собственности на самовольную постройку- жилой дом по адресу: , расположенном на земельном участке с кадастровым номером № согласно данным технического паспорта от 05.03.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: , расположенном на земельном участке с кадастровым номером № согласно данным технического паспорта от 05.03.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Демич