УИД: 52RS0005-01-2025-011434-72

Дело №2-10145/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Китаевой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> обратилось в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 15.07.2025 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор НОМЕРг аренды земельного участка площадью 641,00+/-90,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН НОМЕР, для обслуживания жилой застройки.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренднс\ платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако ответчик арендную плату вносит нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 708076,20 руб. за период с 16.08.2022 по 31.07.2025.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей в соответствии с п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение установленных договором сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени составляет 150789,72 руб. за период с 23.08.2022 по 15.07.2025.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области просит суд взыскать с ФИО2 в пользу министерства задолженность по договору аренды НОМЕРг от 15.07.2025 в сумме 858865,92 руб. (из них: задолженность по арендной плате в сумме 708076,20 руб. за период с 16.08.2022 по 31.07.2025, пени - 150789,72 руб. за период с 23.08.2022 по 15.07.2025).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и снизить размер пеней, полагая их завышенными.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.07.2025 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор НОМЕРг аренды земельного участка площадью 641,00+/-90,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН НОМЕР, для обслуживания жилой застройки.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №3 «расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п.4.1 договора).

За нарушение внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность в сумме 708076,20 руб. за период с 16.08.2022 по 31.07.2025.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, как не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.

Ответчик заявил о применении к заявленным требованиям срока исковой давности. При этом истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, согласно которому сумма задолженности по арендной плате составила 695591 рубль 12 копеек, пени – 145670 рублей 98 копеек. При этом расчет задолженности по арендной плате и пеням произведен за период с октября 2022 года

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку.

Принимая во внимание, дату обращения в суд с заявленными требованиями, с учетом положений п.4.3 договора, предусматривающего ежемесячную оплату, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01 октября 2022 года по 31 июля 2025 года, которая в соответствии с предоставленными суду доказательствами составляет- 695591 рубль 12 копеек.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая названные выше положения ГК РФ, фактические обстоятельства дела, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендных платежей по периоду с 16.08.2022 года по 30 сентября 2022 года и соответственно пеней, начисленных на задолженность, образовавшуюся в указанный период, в связи с пропуском истцом срока исковой давности по данным требованиям.

Учитывая, что по части требований о взыскании задолженности по арендной плате применен срок исковой давности, расчет пеней следует производить с 21 октября 2022 года по 15 июля 2025 года (срок окончания начисления пени по заявленным требованиям). За указанный период пени составят сумму в размере 145670 рублей 98 копеек.

Основываясь на положениях ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса <...> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом ходатайства ответчика, суд приходит к выводу о возможности снижении размера неустойки до 30000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, обращающееся в суд общей юрисдикции с иском освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 21825 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды НОМЕРг от 15.07.2025 года в сумме 695591 рубль 12 копеек за период с 01.10.2022 года по 31.07.2025 года, пени в размере 30000 рублей 00 копеек за период с 01.10.2022 года по 15.07.2025 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21825 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород.

Судья Ю.А. Китаева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.