Решение по делу № 2-683/2023 от 11.10.2023

дело №2-683/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001016-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 11 октября 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что в 2004 году за 40000 рублей у Э.М. он купил гараж № 31 общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Договор купли-продажи ими не составлялся, поскольку право собственности продавца на данный гараж оформлено не было. Расписка за давностью лет также не сохранилась. Вместе с тем, с 2004 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по содержанию данного имущества, в 2008 году между ним и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный гараж. За все время его право владения и пользования указанным имуществом никем, в том числе и ответчиком, не оспаривалось, нарушение прав и законных интересов иных лиц отсутствует. Постановлением администрации МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области № 1476-п от 30 ноября 2022 года утверждена схема расположения земельного участка на котором расположен гараж, на кадастровом плане территории, участку присвоен с кадастровый номер №

Согласно техническому плану гараж имеет следующие технические характеристики: площадь 28,3 кв.м., год постройки 1998 год, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Спора о правах на гараж нет. На основании изложенного, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования им указанным гаражом на праве собственности, признать за истцом право собственности на гараж общей площадью 28,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам и просил удовлетворить. Пояснил, земельный участок под строительство гаражей предоставлялся в 1997 году, есть акт выбора земельного участка, схема для строительства гаражей. Э.М. гараж № 31 построил в 1998 году, но право собственности на него не оформил, в настоящее время умер. Все время с 2004 года, после покупки гаража, он им добросовестно пользуется, никогда ни каких претензий к нему как от Э.М., так и ни от иных лиц не поступало. Он несёт бремя содержания данного имущества, в гараже находятся его личные вещи, он хранит там автомобиль, есть также погреб. Спорный гараж угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что согласно акту, утверждённому главой администрации г. Кувандыка от 18 июня 1996 года, комиссия рассмотрела ходатайство АО «Долина» о выделении земельного участка для строительства гаражей и пришла к выводу, что предполагаемый под застройку участок позволяет размещение гаражного комплекса.

Распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 25 августа 1997 года № 492-р утвержден акт выбора земельного участка от 18 июня 1996 года, передан в аренду гражданам сроком на 2 года земельный участок площадью 4 036 кв.м., в т.ч. под строительство гаражей – 1305 кв.м., по <адрес>

Решением администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 21 октября 1998 года № 137 ул. Мостовая переименована в ул. Рыбникова.

Распоряжением администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области от 10 апреля 2008 года № 604-р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 49,5 кв.м., расположенный по <адрес>, для эксплуатации гаража № 31.

15 апреля 2008 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 на срок с 1 января 2008 года по 30 декабря 2008 года предоставлен в аренду земельный участок площадью 49,5 кв.м., расположенный в г. Кувандык, в гаражном обществе по ул. Рыбникова, для эксплуатации капитального гаража № 31.

Согласно техническому плану здания от 28 декабря 2022 года, гараж по адресу: <адрес>, 1998 года постройки, имеет площадь 28,3 кв.м., расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет 33+/- 2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 2.7.1. – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж в 1998 году построен Э.М. за свой счет и своими силами на указанном земельном участке, данный гараж он продал в 2004 году ФИО1 Последний с указанного времени им постоянно пользуется, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели А.А. и З.И., пояснившие, что в 1998 году на ул. Мостовой, сейчас это улица Рыбникова, в г. Кувандыке Оренбургской области Э.М. построил гараж, примерно в 2003 году продал его ФИО1, который пользуется данным гаражом до настоящего времени, ставит в него свой автомобиль, ремонтирует. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают ФИО1, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно. Свидетель А.М. пояснил также, что знал и предыдущего собственника Э.М., который в настоящее время умер, он был свидетелем покупки у последнего гаража ФИО1

Согласно отчёту об оценке частнопрактикующего оценщика Н.Ю. от 24 августа 2023 года № 187-2023, рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, определена в размере 63 000 рублей.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж по ул. Рыбникова в г. Кувандыке, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ). В связи с чем, к гаражу, построенному истцом, применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом положений ст. 218, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действующего на момент строительства гаража, указанный гараж не является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, у ФИО2 возникло право собственности на данный гараж по праву создания, и он вправе был им распоряжаться.

При этом, ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 610 того же Кодекса срок действия договора аренды может быть определен его условиями, а если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор ФИО1 после истечения срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным ему в аренду сроком на один год, для использования указанного гаража, арендодатель администрация муниципального образования г. Кувандык Оренбургской области против этого не возражала. При таких обстоятельствах, действие договора аренды не прекратилось, и этот договор продолжает действовать в настоящее время как договор, заключенный на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку гараж площадью 28,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, построен в 1998 году на предоставленном в аренду для этих целей земельном участке, не является самовольной постройкой, так как для его возведения не требовалось разрешения, не создает угрозы жизни и здоровью людей, с 2004 года и до настоящего времени истец пользуется им как собственным, спора о правах на гараж нет, то исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

При этом, требования истца об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования им указанным гаражом на праве собственности являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости (ч.3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ).

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 20 октября 2009 года Отделением УФМС России по Оренбургской области), право собственности на гараж № 31 общей площадью 28,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенный в на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж № 31 общей площадью 28,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенный в на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение принято 18 октября 2023 года.

Председательствующий: В.А. Полтева