№ 2-2298/2025
89RS0004-01-2025-002634-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 30 июня 2025 года
Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,
при секретаре Логачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/2025 по иску ПАО Сбербанк к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 27.06.2022 г. между ПАО «Сбербанк» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор <суммы изъяты>, с учетом дополнительных соглашений: № 1 от 28.06.2022, № 2 от 30.06.2022, № 3 от 25.07.2022, № 4 от 10.10.2024, в соответствии с которым банк предоставил ИП ФИО1 кредит в размере 25 000 000 руб. под 15% годовых, сроком на 120 месяцев, а ИП ФИО1 обязался производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные кредитным договором. Исполнение обязательств ИП ФИО1 обеспечено поручительством ФИО2, который принял обязательство солидарно отвечать по обязательствам заемщика в полном объеме, а также договором ипотеки <суммы изъяты> от 25.07.2022. Свои обязательства по кредитному договору от 27.06.2022 заемщик ИП ФИО1 исполняет ненадлежащим образом. Размер задолженности по Кредитному договору <суммы изъяты> по состоянию на 05.05.2025 составляет 20 845 908,32 руб. Претензия истца ответчиками оставлена без удовлетворения. Истец просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <суммы изъяты> от 27.06.2022 г. по состоянию на 05.05.2025 в размере 20 845 908,32 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 124 690,68 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: - жилую недвижимость, по адресу: <адрес> кадастровый <суммы изъяты>; - жилую недвижимость по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>; - земельный участок по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости 17 833 201,78 руб. Взыскать с ИП ФИО1 расходы по уплате госпошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 60 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как указано в пункте 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов гражданского дела, 27.06.2022 между ПАО "Сбербанк" и ИП ФИО1 заключен кредитный договор <суммы изъяты>, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2022, по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 25 000 000 рублей под 15% годовых сроком на 120 месяцев.
Кредит предоставлен с целью приобретения объектов недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>; жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>; - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>.
В пункте 9.1.1. кредитного договора предусмотрено обеспечение кредита поручительством ФИО2 по договору <суммы изъяты> от 27.06.2022.
Пунктом 9.2.1 кредитного договора, с учетом положений дополнительного соглашения № 3 от 25.07.2022, предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки <суммы изъяты>, залогодателем по которому является ИП ФИО1
В соответствии с дополнительным соглашением от 30.06.2022 № 2 к кредитному договору <суммы изъяты> от 27.06.2022, датой выдачи кредита является 01.07.2022.
В соответствии с дополнительным соглашением от 10.10.2024 № 4 к кредитному договору <суммы изъяты> от 27.06.2022, ИП ФИО1 предоставлена отсрочка оплаты основного долга сроком на 2 месяца с ближайшей даты оплаты основного долга, установленной условиями договора и заканчивается через 2 месяца включительно. Сумма основного долга по договору в указанный период не изменяется.
Факт исполнения обязательства банком по указанному кредитному договору, то есть выдачи кредита не оспорен, подтверждается выпиской операций по лицевому счету, следовательно, считается установленным.
Ответчики неоднократно нарушали срока погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.
Кредитным договором предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных Общими условиями кредитования заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату), по дату полного погашения просроченной задолженности (п. 8).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по состоянию на 05.05.2025 составляет 20 845 908,32 руб., в том числе: 19 825 243,66 руб. – просроченный основной долг; 890 439,51 руб. – просроченные проценты; 130 225,15 руб. – неустойка.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает расчёт истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счёте и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчёт по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчёта положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчёта.
При таких обстоятельствах факт получения ИП ФИО1 кредита, ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, размер задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитами установлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 8 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий предусмотренных договором составляет: 0,1% от суммы просроченного платежа, начисляется Банком за каждые день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил в пункте 69 Пленум Верховного Суда РФ в постановлении N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В пункте 71 этого же постановления указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В данном случае должником является юридическое лицо, ходатайство об уменьшении неустойки не заявлено, поэтому неустойка уменьшению не подлежит.
В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении и ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.
В силу пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.
В обеспечение исполнения кредитного договора <суммы изъяты> от 27.06.2022 ИП ФИО1, 27.06.2022 между ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства <суммы изъяты> (т. 1 л.д. 66-79). По условиям этого договора поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору <суммы изъяты> от 27.06.2022 г., в том же объеме, как и заемщик.
Таким образом, поскольку обязательства ИП ФИО1 по кредитному договору <суммы изъяты> от 27.06.2022 не исполнены надлежащим образом, срок действия договора поручительства не истек, поручительство действует, следовательно, все суммы задолженности подлежат взысканию с ИП ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений п. 9.2.1 Кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.
Согласно п. 2 Кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение объектов жилой недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>; жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>; - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>.
25.07.2022 между ПАО "Сбербанк" и ИП ФИО1 заключен договор ипотеки <суммы изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Частью 2 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна: ч.3 ст.348 ГК РФ.
По общему правилу, изложенному в п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 ч.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <суммы изъяты> от 27.06.2022 года обеспечено ипотекой недвижимости в силу закона, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>; жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>; - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты>, в связи с допущенными должником нарушениями подлежат удовлетворению.
В соответствии с приложением № 2 к Договору ипотеки, оценочна стоимость предмета залога составляет: жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты> в размере 23 512 000 руб.; жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты> в размере 887 449,77 руб.; земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <суммы изъяты> в размере 2 613 000 руб. (т. 1 л.д. 98-99).
Согласно п. 1.2 Договора ипотеки, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в приложении № 2 к Договору, составляет 17 833 201,78 руб.
Ответчиком иных доказательств стоимости предмета залога, не представлено.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 17 833 201,78?? рублей, поскольку считает эту цену согласованной между сторонами, и определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.
Суд признает данные расходы судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика, так как истец понес их в связи с защитой своего права.
Решение суда состоялось в пользу истца. Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 124 960,68 руб. является судебными расходами истца и подлежит возмещению ответчиками в солидарном порядке.
Кроме того, с ИП ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. (за обращение взыскания на предмет залога)
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>) сумму задолженности по кредитному договору <суммы изъяты> от 27.06.2022 г. по состоянию на 05.05.2025 в размере 20 845 908 рублей 32 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 124 960 рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество на:
- жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <суммы изъяты> кв.м., кадастровый <суммы изъяты>;
- жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <суммы изъяты> кв.м., кадастровый <суммы изъяты>;
- земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <суммы изъяты> кв.м., кадастровый <суммы изъяты>.
Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 17 833 201? рубль 78 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.
Копия верна:
Решение в окончательной форме принято 04 июля 2025 года.