Дело № 2-58/2023

УИД № 36RS0015-01-2023-000042-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 24 января 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что 15.09.2007 приобрел за 60000 рублей у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, ФИО1 являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершей, организовал и осуществил за свой счет ее похороны, забрал в свое пользование часть вещей матери, на момент смерти совместно проживал с ней, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наличие в составе наследственного имущества ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 05.12.2022.

В подтверждение сделки купли-продажи ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки. Переход права собственности зарегистрирован не был. С 2007 года он пользуется жилым домом и земельным участком при нем как собственными. Все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.01.2023 № земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 500 кв.м.

Вместе с тем, 23.12.2022 кадастровым инженером ФИО3 произведен обмер земельного участка, в результате которого установлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 2000 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В связи с этим просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную 15.09.2007 между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся;

- признать за ним (ФИО5) право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, но представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, территориального управления Росимущества в Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Также, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.09.2007 между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал ФИО5 за 60 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, л.д.9. Договор купли-продажи никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

ФИО1 не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершей, организовал и осуществил за свой счет ее похороны, забрал в свое пользование часть предметов домашнего обихода матери, на день смерти совместно проживал с наследодателем.

Таким образом, он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, л.д. 29.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 № 34 от 13.01.2023, после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ и смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались, л.д. 38.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № 8 лицевой счет № 539 администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20.03.2006, л.д. 20 оборот, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 05.12.2022, л.д. 12.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023 № земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 500 кв.м.

Вместе с тем, из схемы расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 23.12.2022 следует, что уточненная площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 2000 кв.м., л.д. 16-19.

Таким образом, общую площадь земельного участка надлежит считать равной 2000 кв.м.

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО5 в 2007, содержит сведения о предмете сделки - местоположении продаваемого жилого дома, о сумме сделки, договор подписан продавцом и покупателем, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи, л.д. 8.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что ФИО5 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, не может влиять на его законные права.

Воля ФИО5 и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО1 переданы денежные средства, ФИО5 пользуется жилым домом с момента заключения договора, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную 15.09.2007 между ФИО1 и ФИО5.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суда через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца.

Председательствующий: П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: