Гражданское дело № (2-4952/2024)
68RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 февраля 2025 г.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на гараж №, ряд №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ОКА-2», мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ Решением Тамбовского городского Совета народных депутатов № за ГСК «Ока-2» закреплен земельный участок 0,7 га, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который являлся членом ГСК «ОКА-2». В период брака супруги за счет своих средств построили гараж в закрепленных границах ГСК «ОКА-2». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в наследство никто не вступал, истец является единственным наследником по закону.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствует разрешительная документация на строительство, земельный участок выделялся ГСК.
Представитель третьего лица Комитета земельных отношений администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Как разъяснено в п. 25, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.
Решением Тамбовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ОКА-2» был предоставлен земельный участок площадью 0,7 га и 0,73 га, занятые гаражами-стоянками в районе <адрес>, согласно прилагаемому чертежу.
Спорный гараж был построен ФИО3 на земельном участке, отведенном ГСК «ОКА-2», что подтверждается планом границ земельного участка под спорными гаражами. Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается справками председателя ГСК «ОКА-2».
По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технические планы здания, в соответствии с которыми гараж №, ряд № распложен по адресу: <адрес>, ГСК «ОКА-2», материал стен кирпич, дата завершения строительства 2001 г., площадь 24,2 кв.м.
Кроме того, суд принимает во внимание экспертное заключение, выполненное ООО «АрхПроект» в соответствии с выводами, которого эксплуатация гаража №, ряд №, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.
Согласно сведений ЕГРН представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в реестре отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж не обладает признаками самовольной постройки, построен предшественником истца как членом гаражно-строительного кооператива на специально отведенном кооперативу для строительства гаражей земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, доказательств тому, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Отсутствие споров по поводу пользования спорным объектом недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №. Иных наследников, кроме супруги у ФИО1 нет.
В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО3 путем принятия наследства, в силу положений ст. 1110 ГК РФ об универсальном правопреемстве приобрела право собственности на наследственное имущество, притязаний на гараж со стороны других наследников не установлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж №, ряд № по адресу: <адрес>, ГСК «ОКА-2», площадью 24,2 кв.м.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.С. Тройнова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.С. Тройнова