2-127/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 сентября 2022 года
Льговский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Самарской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать необоснованными возражения ответчика на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого ФИО1 в счет принадлежащих ей 5/181 долей (30,1 га) в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 общей площадью 10896200 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Вышнедеревенский сельсовет.
В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ею было принято решение о выделе в натуре, принадлежащего ей земельного участка из долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 общей площадью 10896200 кв.м. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ с размещением в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ извещения о согласовании проекта межевания. На данный проект межевания со стороны участника долевой собственности ФИО2, владеющей 57/181 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, были поданы возражения от ДД.ММ.ГГГГ, в которых ФИО2 указала о том, что в её проекте межевания, устанавливаемые границы накладываются на границы земельного участка, на который ФИО2 ранее был изготовлен проект межевания и это объективно препятствует ей в выделении земельного участка. Однако, данные обстоятельства не соответствуют действительности, так как проект межевания ФИО2 ей не представлялся и по имеющимся у неё сведениям никакого наложения границ её (истца) участка на участок, выделяемый ФИО2, не имеется, а возражения написаны с целью воспрепятствовать ей (истцу) оформить земельный участок. Считает, что в возражении ФИО2 отсутствуют надлежащие обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что исходя из того, что ФИО2 были поданы возражения на проект межевания, изготовленный кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, межмуниципальным отделом по Курчатовскому, Конышевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, свои интересы доверила представлять ФИО5, ФИО6, ФИО7, представив письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указала, что, являясь собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:13:090000:3, она инициировала проведение собрания участников общей долевой собственности, о чем была дана публикация в газете «Курская правда» № (26795) от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая информацию о предоставлении времени на ознакомление с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, определяющего местоположение и размеры 11 выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3, а кроме того, в данной публикации разъяснялась возможность подачи возражений на предложенный проект межевания либо представить предложения для его доработки, в случае наличия таковых кадастровому инженеру ФИО8 Ни истец ФИО1, ни иное лицо, являющееся собственником долей в указанном земельном участке, таких возражений не представили, требований о доработке проекта межевания кадастровому инженеру ООО «Курские просторы» не направляли. Данный проект межевания по истечении 30 дней с момента публикации был сформирован и впоследствии представлен на собрание участников общей долевой собственности, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ и которое распространяет свое действие, в том числе, и на собственника долей в праве общей долевой собственности данного земельного участка - ФИО1 Тем самым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО8, является согласованным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Тот факт, что ФИО1 не присутствовала на собрании не имеет какого-либо правового значения для рассмотрения настоящего дела по существу, так как большинством голосов решение было принято и является обязательным для ФИО1 в том числе. Учитывая, что проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Курские просторы», составлен ранее проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, и в отличии от проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ согласован в установленном законом порядке - в течение 30 дней с момента поданной публикации, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО6 в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении и результатам проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизы.
Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, статьями 1, 3,4,9.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра в рамках своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, кадастровый учет.
В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, которые должны отвечать требованиям ст.21 настоящего закона.
Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3, расположенного по адресу: <адрес>, Вышнедеревенский сельсовет.
Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО3 по заявлению ФИО1 был подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ выделяемого ФИО1 в счет принадлежащих ей 5/181 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 общей площадью 10896200 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Вышнедеревенский сельсовет, с размещением в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ извещения о согласовании проекта межевания.
Кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО8 по заказу ФИО9 был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 46:13:090000:3, расположенный по адресу: <адрес>, Вышнедеревенский сельсовет, из которого осуществляется выдел земельных участков (т.2 л.д. 7-170).
ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ со стороны участника долевой собственности ФИО2, владеющей 57/181 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1 в счет земельных долей указанного земельного участка, в которых ФИО2 указала о том, что ранее ею было дано объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности для принятия решения об утверждении проекта межевания выделяемого ею земельного участка. Границы обозначенного в проекте межевания ФИО1 земельного участка накладываются на границы земельного участка, на который ранее ФИО2 был изготовлен проект межевания, что объективно препятствует выделению ФИО2 земельного участка (т.1 л.д.52).
В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.
Согласно п. 1 и п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с пунктами 1 - 6 ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном пунктами 1, 2, 5, 10, 12 - 15 статьи 13.1 настоящего Федерального закона, согласно которым проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Вместе с тем, суд считает оспариваемые возражения обоснованными по следующим основаниям.
Исходя из анализа положений ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.
Положения пунктов 2 - 6 ст. 13 указанного Закона в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ст. 1 ГК РФ), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 указанного Закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Во исполнение требований, установленных пунктом 6 ст. 13 и пунктом 13 ст. 13.1 указанного Закона, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
По настоящему делу судом была назначена землеустроительная экспертиза. Из выводов заключения эксперта ООО "Эксперт" от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной по делу землеустроительной экспертизы, следует, что границы земельного участка выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:13:090000:3 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, накладываются на границы выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:13:090000:3 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 площадью 119 229 кв.м.
Выводам экспертного заключения нет оснований не доверять, поскольку оно соответствует правилам составления заключений, мотивировано, имеет ссылки на методические руководства, используемые при составлении заключений, в связи с чем, суд принимает его за основу.
Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Курские просторы», составлен ранее проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, согласован в установленном законом порядке.
Таким образом, проанализировав возражения ФИО2, суд приходит к выводу о том, что данные возражения содержат обоснованные причины несогласия относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1 в счет земельных долей земельного участка, так как границы обозначенного в проекте межевания ФИО1 земельного участка накладываются на границы земельного участка, на который ранее ФИО2 был изготовлен проект межевания, что объективно препятствует выделению ФИО2 земельного участка.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий
судья Г.М. Петлица