56RS0032-01-2025-000249-86 №2-450/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Ахмедиловой Э.Р.,
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 26 февраля 1997 года между ней и ФИО14., ФИО15. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Данный договор удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в ГУП «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости».
В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным ввиду смерти дарителей.
Просит признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 14 апреля 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1
В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании третье лицо ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что после смерти ФИО14., ФИО15 в наследство не вступал, договор дарения не оспаривал.
Согласно письменному отзыву представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку спорная квартира в реестре муниципального имущества Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области отсутствует.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО3, которая показала, что проживает по соседству с ФИО2, хорошо знает всю её семью. Ранее в квартире проживали ФИО14 ФИО15., которые подарили жилое помещение ФИО2 С 2000 года в квартире проживает ФИО2, имуществом пользуется открыто, какие-либо споры в отношении недвижимого имущества отсутствуют.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
Следует также отметить, что иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.
Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 (ФИО4) родилась ДД.ММ.ГГГГ в г. Соль-Илецке Оренбургской области. Её родителями являются: отец - ФИО20., мать - ФИО14
ФИО20., ФИО14. также являются родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ
26 февраля 1997 года между ФИО14., ФИО15. и ФИО2 был заключен договор дарения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Соль-Илецка Оренбургской области ФИО25., зарегистрирован в реестре №
Согласно пункту 3 договора дарения отчуждаемая квартира принадлежит дарителям по праву совместной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14 мая 1993 года, зарегистрированного в Соль-Илецком ГП «Техинвентаризация» 15 июня 1993 года.
Таким образом, ФИО14 ФИО15 имели право отчуждения спорного объекта недвижимого имущества.
В пункте 10 договора дарения указано, что право собственности на указанную квартиру переходит к одаряемому с момента государственной регистрации этого права после подписания договора.
Также в тексте договора указано, что договор подлежит регистрации в Соль-Илецком ГП «Техинвентаризация».
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделка дарения полностью исполнена, при заключении договора квартира фактически передана одаряемой дарителями, что подтверждено объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля.
Договор дарения не оспорен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №., площадь № кв.м.
Таким образом, сделка дарения состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности не произведена.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. умер, что подтверждено записью акта о смерти № от 08 августа 2000 года.
Согласно записи акта о смерти № от 04 июля 2000 года ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщений нотариусов Соль-Илецкого нотариального округа ФИО32 ФИО33 следует, что наследственные дела к имуществу ФИО15 ФИО14 не заводились.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Истец связывает возникновение у него права на спорное недвижимое имущество с теми обстоятельствами, что указанное имущество было передано по договору дарения от 26 февраля 1997 года.
Следовательно, документы, которые истец считает правоустанавливающими в отношении спорного имущества (договор дарения), оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения спорного договора) (вступил в силу 31 января 1998 года).
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.
Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по договору дарения, учитывая, что сделка зарегистрирована нотариусом до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.А. Бобылева
Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2025 года
Судья Л.А. Бобылева