Дело № 2-345/2025

УИД 02RS0007-01-2025-000678-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 17 ноября 2025 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДЕЮ к ТЭА о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ДЕЮ обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Канского района (аймака) о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № , находящиеся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДЕЮ с 2012 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В августе 2012 года истец, по устной договоренности, приобрел у ТИИ за 70 000 руб. спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д, 60. При жизни ТИИ (умерла в 2017 году) документы на указанные объекты недвижимости не были оформлены.

При совершении устной сделки ТИИ передала истцу оригинал технического паспорта на жилой дом, составленный Усть-Канским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *******.

С 2012 года по настоящее время истец добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, несет бремя содержания и коммунальные расходы.

Справками Ябоганского сельского поселения от ******* № , от ******* № подтверждается, что истец проживает по адресу: <адрес>, с ******* и по настоящее время.

Жилой дом площадью 38.1 кв.м, с кадастровым номером № , расположен на земельном участке с кадастровым номером № , площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Споров и правопритязаний третьих лиц по указанному жилому дому и земельному участку не имеется.

Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ТИИ фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Определением суда от ******* к участию в деле в качестве соответчика привлечен ТЭА.

В судебном заседании ненадлежащий ответчик администрация Усть-Канского района заменен надлежащим – ТЭА.

В судебном заседании истец ДЕЮ исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ТЭА в судебном заседании исковые требования признал.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей АСН, ИАВ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в августе 2012 года ДЕЮ приобрел у ТИИ за 70 000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д, 60.

Указанные спорные объекты недвижимости принадлежали по праву собственности ТИИ, что следует из выписок из ЕГРН.

Из наследственного дела № следует, что ТИИ умерла ******* в <адрес> Республики Алтай.

Переход права собственности от ТИИ к ДЕЮ документально не состоялся. Однако сделка фактически исполнена: денежные средства в размере 70000 рублей были переданы ДЕЮ ТИИ, последняя в свою очередь передала жилой дом и земельный участок ДЕЮ

Наследником, принявшим наследство после смерти ТИИ является ее сын ТЭА

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Последствия, предусмотренные ст. ст. 68, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик ТЭА в судебном заседании иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДЕЮ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ДЕЮ право собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № , площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято *******

Судья С.А. Шадеева