Дело № 2-2020/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-002013-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 03 июля 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Трефиловой О.А.

при секретаре Нагеевой К.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» (далее – ООО «СДС-Строй»), в котором после уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков удовлетворения претензии от 15.03.2022 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 815 846 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, установить для ответчика отсрочку до 30.06.2025 в части выплаты ФИО1 взысканной неустойки и штрафа.

Требования обосновывали тем, что между ООО «СДС-Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» **.**.**** был заключен договор ### участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ### (далее - Договор участия в долевом строительстве), расположенного по адресу: .... Права (требования) по Договору участия в долевом строительстве были уступлены ООО «СДС-Финанс» в пользу ФИО1 по договору ### уступки прав требования от 13.02.2015. Впоследствии между ООО «СДС-Строй» и ФИО1 22.08.2017 г. был подписан передаточный акт, по условиям которого ООО «СДС-Строй» построил и передал, а ФИО1 принял в собственность квартиру ### и гараж ###, расположенные по адресу: .... По результатам совместного осмотра 19.04.2019 г. объектов недвижимости с участием специалиста (заключение специалиста ### от 23.04.2019) были выявлены недостатки. В претензии от 26.03.2020 г. ФИО1 предложил ООО «СДС-Строй» безвозмездно устранить недостатки до 03.06.2020. Однако выявленные недостатки ООО «СДС-Строй» не устранило. ФИО1 15.03.2022 г. обратился к ООО «СДС-Строй» с претензией о возмещении стоимости причиненного ущерба объектам недвижимости и о выплате неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя (по претензии от 26.03.2020). Данная претензия оставлена без ответа. Решением Центрального районного суда города Кемерово по делу ### от 01.02.2024 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «СДС-Строй» в полном объеме. В пользу ФИО1 было взыскано 260 533 рубля 98 копеек в качестве устранения выявленных дефектов пола квартиры, расположенных по адресу: ... и другие суммы. Соответственно, вступившим в законную силу решением суда признаны законными и обоснованными требования ФИО1, указанные в претензии от 15.03.2022 г. ФИО1 обратился в ООО «СДС-Строй» с претензией от 30.01.2025 г. о выплате неустойки за нарушение сроков удовлетворения претензии от 15.03.2022. Со стороны ООО «СДС-Строй» поступил ответ исх. ### от 17.02.2025 г., в котором Ответчик признал неустойку в сумме 260 533,98 рублей и при этом ссылается: на применимость ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-Ф3 в редакции ФЗ № 266-Ф3 от 08.08.2024 г. о пределах ответственности застройщика; на необходимость применения пониженной ставки неустойки в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г.; на отсрочку исполнения обязательств до 30.06.2025 г. в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. В связи с наличием между Сторонами разногласий по указанным выше вопросам Истец вынужден был обратиться в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков удовлетворения претензии от 15.03.2022 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 815 846 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, установить для ответчика отсрочку до 30.06.2025 в части выплаты ФИО1 взысканной неустойки и штрафа.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании требования искового заявления не признал, представил письменные возражения, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда до разумных пределов, применив положения ч. 1 ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела и представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6. По требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2025, согласно Постановлениею Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из положений ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Согласно ч. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что ООО «СДС-Строй», именуемое в дальнейшем «застройщик», с одной стороны, и ООО «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», **.**.**** заключили договор ### участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ### (далее - Договор участия в долевом строительстве), расположенного по адресу: ...

Согласно п. 8.1. договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** качество помещений, которые будут переданы участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе, предусмотренным п. 2.4 настоящего договора.

Согласно п.8.2. указанного договора, гарантийный срок на подлежащие передаче помещения устанавливается 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, устанавливается три года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта. Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре помещений и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 60-тидневный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках (п. 8.2 договора, л.д. 19). Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) помещения, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа помещения или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации помещения либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченным им третьими лицами (п.8.3., л.д. 19).

Права (требования) по Договору участия в долевом строительстве были уступлены ООО «СДС-Финанс» в пользу ФИО1 по договору ### уступки прав требования от **.**.****. Впоследствии между ООО «СДС-Строй» и ФИО1 22.08.2017 г. был подписан передаточный акт, по условиям которого ООО «СДС-Строй» построил и передал, а ФИО1 принял в собственность квартиру ### и гараж ###, расположенные по адресу: ...

По результатам совместного осмотра 19.04.2019 г. объектов недвижимости с участием специалиста (заключение специалиста ### от 23.04.2019) были выявлены недостатки. В претензии от 26.03.2020 г. ФИО1 предложил ООО «СДС-Строй» безвозмездно устранить недостатки до 03.06.2020. Однако выявленные недостатки ООО «СДС-Строй» не устранило. ФИО1 15.03.2022 г. обратился к ООО «СДС-Строй» с претензией о возмещении стоимости причиненного ущерба объектам недвижимости и о выплате неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя (по претензии от 26.03.2020). Данная претензия оставлена без ответа.

ФИО1 обратился в ООО «СДС-Строй» с претензией от 30.01.2025 г. о выплате неустойки за нарушение сроков удовлетворения претензии от 15.03.2022. Со стороны ООО «СДС-Строй» поступил ответ исх. ### от 17.02.2025 г., в котором Ответчик признал неустойку в сумме 260 533,98 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню), размер которой установлен Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Согласно абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иным финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление N 326), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

В соответствии с пунктом 4 Постановления от 18 марта 2024 г. № 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г.

Период начисления неустойки с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Решением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской федерации от 25 июня 2024 г. № АКПИ24-313 признано, что Постановление № 326 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Предусмотренный пунктом 2 Постановления № 326 период, в течение которого действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422

Гражданского кодекса Российской Федерации). Реализуя предоставленные ему полномочия, с учетом положений Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в пункте 3 Постановления № 326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Доводы Истца о том, что не подлежит применению п. 2 Постановления № 326 и неустойка не рассчитывается исходя из размера ключевой ставки - 7,5%, поскольку из смысла указанного пункта прямо следует, что его применение возможно лишь в случае, если не были применены правила п. 1 Постановления № 326, суд считает неверным и основанным на неправильном толковании норм права. Постановление № 326 закрепляет особенности финансовых санкций, применяемых в соответствии с Федеральным законом № 214-Ф3 об участии в долевом строительстве, которые являются установленными в силу закона.

Пунктом 1 Постановления № 326 определен период, не подлежащий включению в расчет неустойки, а п. 2 установлен период (с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г.), не попавший в период исключения из расчета (п. 1), в который действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер неустойки.

Так, согласно пункту 1 Постановления № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу пункта 2 Постановления № 326, в период с 1 июля 2023 до 30 июня 2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании части 9 статьи 4 Закона N 214-Ф3, на которую имеется ссылка в пунктах 1, 2 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства.

Согласно положениям Постановления № 326 за период с 1 июля 2023 по 21 марта 2024 включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023, т.е. в соответствии с пунктом 2 Постановления № 326 и с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2025.

Таким образом, к начислению неустойки по настоящему спору применимы положения пункта 1 и 2 Постановления № 326, устанавливающих период с 1 июля 2023 до 30 июня 2025, в который возможно начисление неустойки и действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер неустойки по договору участия в долевом строительстве.

По состоянию на 01 июля 2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%. С учетом вышеназванных положений Постановления № 326 следует применять размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 - 7,5% годовых.

Таким образом, расчет неустойки за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года составляет: 6 692 755 руб. х 7,5% / 365 д. х 265 к.д. = 364 434,26 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Также абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию (неустойки, штрафа), последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд – обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении названного заявления.

Таким образом, уменьшение неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о ее несоразмерности.

Как следует из материалов дела, ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ в судебном заседании и в возражениях на исковые требования, вместе с тем, ответчик не приводит ссылок на обстоятельства просрочки, подлежащие исследованию при разрешении заявления о снижении неустойки, в то время, снижение неустойки без оценки обстоятельств просрочки противоречит п.п. 69, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Обстоятельства, на которые ООО «СДС-Строй» ссылается в возражениях на иск, приняты в качестве основания для снижения размера неустойки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а целью неустойки является как компенсация потерь в связи с нарушением сроков строительства, в том числе изменение рыночных цен, лишение возможности пользования приобретенным имуществом в сроки, согласованные договором, так и стимулирование застройщика посредством ежедневного начисления к скорейшему прекращению просрочки обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 300 000 рублей.

В свою очередь истец, как непрофессиональный участник правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, заключая договор, в своей заинтересованности и выборе застройщика исходили из конкретных предложенных условий и рассчитывали на их своевременное и надлежащее исполнение.

Допущенное застройщиком нарушение сроков само по себе несет негативные последствия для истца и не требует дополнительного доказывания.

Таким образом, с ответчика ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, с учетом ст. 333 ГК РФ, в сумме 300 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как следует из искового заявления, истец определяет разумным размером компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 руб.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются положения статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ, а также все юридически значимые обстоятельства и фактические обстоятельства дела, в связи с чем суд считает, что заявленный размер морального вреда является чрезмерным, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., тем самым удовлетворив частично исковые требования от заявленного ФИО1 размера.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абзацу девятому пункта 1 Постановления Правительства № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный частью 3 статьи 10 федерального закона № 214-Ф3 штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 федерального закона N? 214-03. Из изложенного следует, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 по 30 июня 2025, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит. Поскольку правила моратория на взыскание финансовых санкций, предусмотренные Постановлением № 326 являются аналогичными правилам, установленным Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479, сохраняется действие разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N? 2 (2023) в отношении определения наличия штрафа (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023). Учитывая, что претензия получена Ответчиком 30.01.2025 и срок для добровольного удовлетворения требования истек в период моратория, установленного Постановлением Правительства № 326, следовательно, в требовании о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН: ### неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а всего 310 00,00 (триста десять тысяч) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.

Судья О.А. Трефилова