РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С. , при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3474/2024 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, просит признать за ним право собственности на машино-место №74 с кадастровым номером 77:09:0002028:1307 по адресу: Москва, адрес, общей площадью 17.7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.01.1998г. между ФИО1 и адрес заключен договор №35-ГД совместной деятельности по строительству многоэтажного гаража по адресу: Москва, адрес. Для регистрации права собственности истец обратился в 2024 году, однако было отказано в связи с не предоставлением акта-приема передачи машино-места, поскольку экземпляр истца был утерян он обратился к ответчику, но получить документ не представилось возможным из-за истечения срока хранения данного документа.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечил явку представителя фиоА, который иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Префектуры адрес, Правительства адрес, МОО Ветеранов боевых действий в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 14 января 1998г. между адрес (общество) и ФИО1 (инвестор) заключен договор №35-ГД деятельности по строительству многоэтажного гаража, предметом которого является совместная деятельность по строительству многоэтажного гаража по адресу: адрес, дающая инвестору право оформления в собственность машиноместа в гараже по указанному адресу, что является конечной целью совместной деятельности. Вкладом инвестора в совместную деятельность являются денежные средства в размере сумма, что на день подписания договора соответствовало сумма. (л.д. 33-35)

Как следует из квитанции к приходному ордеру от 15 января 1998 №12, истцом оплачена сумма в размере сумма по указанному выше договору. (л.д. 36).

Согласно справке от 18.02.2019 №012, выданной Местной общественной организацией Ветеранов боевых действий адрес, истец задолженности по коммунальным платежам за спорное машиноместо не имеет.

Согласно справке, предоставленной Департаментом адрес по конкурентной политике (тендерным комитетом), строительство подземного гаража-стоянки велось на основании инвестиционного контракта от 22.05.1995 №3-САО; акт о результатах реализации инвестиционного контракта в части нежилых помещений не оформлялся, на сегодняшний день инвестиционный контракт от 22.05.1995 №3-САО является завершенным.

адрес в соответствии с контрактом от 22.05.1995 №3-САО имело право на привлечение в качестве соинвесторов как юридических, так и физических лиц, а также обязанность по оформлению имущества в собственность, в том числе привлеченных инвесторов.

14.01.1998 г. между адрес и истцом заключен договор №35-ГД совместной деятельности по строительству многоэтажного гаража, результатом которого должно быть получение в собственность истца указанного выше машиноместа.

Согласно экспликации, поэтажного плана Северного ТБТИ адрес, также выписки из ЕГРН, в отношении машиноместа 74, площадью 17,7кв.м по адресу: Москва, адрес сведения о правообладателе которого отсутствуют.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что машиноместо фактически передано истцу, истец пользуется указанным имуществом и несет бремя по его содержанию. Однако, в регистрации права собственности на машиноместо было отказано по причине отсутствия акта о реализации инвестиционного контракта.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с адрес, машиноместо фактически передано истцу, используется истцом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на машиноместо 74 с кадастровым номером 77:09:0002028:1307 по адресу: Москва, адрес, общей площадью 17,7кв.м, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст.218 и 219 Гражданского кодекса РФ, а также и норм Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств, предусмотренных ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд принимает во внимание, что обязательства по оформлению права собственности истца на имущество возникли из договора №35-ГД совместной деятельности по строительству многоэтажного гаража, заключенного 14.01.1998г.

Таким образом, регистрация права собственности могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в разумные сроки.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на спорное машиноместо истца отсутствует, правопритязания также отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Данное решение в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №74 площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002028:1307.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2025 года