77RS0034-02-2022-017001-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 7, площадью 646 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённое использование - «для огородничества»; установить границы земельного участка согласно варианту № 2, предложенного в заключении судебной экспертизы.

Свои требования мотивирует тем, что ее отец фио умер 08 октября 2019 года. Завещания наследодатель не оставил. 05 марта 2020 года истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу адрес фио В состав наследственного имущества входила квартира по адресу: адрес, квартира по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону от 23.12.2020. В дальнейшем, разбирая документы отца, истец обнаружила свидетельство о праве собственности на землю за № 1747 от 12.11.1992, в соответствии с которым фио являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: адрес. адрес, уч. № 7, на основании постановления Главы администрации Московского сельского Совета адрес № 124 от 03 сентября 1992 года. Из архивной копии постановления от 02.04.2021 766/1-22 усматривается, что список граждан в качестве приложения к данному постановлению отсутствует. Обратившись в администрацию адрес по вопросу данного земельного участка, истец получила ситуационный план данного земельного участка и справку от 29.03.2021 о том, что земельный участок, принадлежащий фио использует более 15 лет. Далее, истец обратился в адрес Внуково для регистрации ранее возникши права ее отца на земельный участок и внесении сведений о ранее учтенном объеме недвижимости. На данные заявления были получены отказы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Нормы ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что отец истца - фио умер 08 октября 2019 года. Завещания наследодатель не оставил.

05 марта 2020 года истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу адрес фио В состав наследственного имущества входила квартира по адресу: адрес, квартира по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону от 23.12.2020.

Как указала истец в иске, в дальнейшем, разбирая документы отца, истец обнаружила свидетельство о праве собственности на землю за № 1747 от 12.11.1992, в соответствии с которым фио являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: адрес. адрес, уч. № 7, на основании постановления Главы администрации Московского сельского Совета адрес № 124 от 03 сентября 1992 года. Из архивной копии постановления от 02.04.2021 766/1-22 усматривается, что список граждан в качестве приложения к данному постановлению отсутствует. Обратившись в администрацию адрес по вопросу данного земельного участка, истец получила ситуационный план данного земельного участка и справку от 29.03.2021 о том, что земельный участок, принадлежащий фио использует более 15 лет. Далее, истец обратился в адрес Внуково для регистрации ранее возникши права ее отца на земельный участок и внесении сведений о ранее учтенном объеме недвижимости. На данные заявления были получены отказы.

Определением суда от 21.12.2022 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводов Заключения эксперта № С-60/23 от 17.04.2023, площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию (663 кв.м.) превышает площадь по правоустанавливающему документу (600 кв.м.). Расхождение 63 кв.м. не является погрешностью вычисления площади (± 9 кв.м.).

Не выявлено наличие реестровых ошибок, выраженных в виде несоответствий и пересечений, в отношении смежных земельных участков сторонних лиц, и препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ исследуемого земельного участка. В настоящее время границы исследуемого земельного участка не установлены и не учтены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении такого земельного участка, в части описания местоположения границ, исключается.

Экспертом представлен вариант установления границ исследуемого земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, существующим пятнадцать лет и более. В таблице №2 приведены координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, площадью 646 кв.м., для возможности осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права. При данном варианте установления границ, площадь исследуемого земельного участка составит 646 кв.м., что на 46 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (600 кв.м.). В действующем законодательстве допускается увеличение площади земельного участка на 46 кв.м. (не более 10% процентов площади по правоустанавливающему документу – 600 кв.м.), при уточнении местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием, существующим пятнадцать лет назад и более.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Также судом установлено, что 15.10.2019 фио обратилась в Щербинский районный суд адрес с исковым заявлением к фио (наследодатель ФИО1) о нечинении препятствий в проезде к её земельному участку. В своих требованиях фио ссылалась на то, что действия фио по незаконному возведению металлического ограждения и ворот на участке не принадлежащего ему на основании какого-либо права существенно препятствуют в использовании её законных прав (в том числе права собственности), а также могут повлечь негативные последствия для неё и членов её семьи.

В рамках рассматриваемого дела было установлено, что фио (кадастровый номер земельного участка №77:17:0110301:331) обращалась в компетентные органы с просьбой оказать содействие в разрешении ситуации связанной с самовольным незаконным захватом фио большого количества прилегающий территорий, исключающих возможность подъезда к земельному адрес

Так же в ходе рассмотрения дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес было проведено плановое (рейдовое) обследование, по результатам которого было установлено, что к адрес действительно отсутствуют подъездные пути для автомобильного транспорта. В том числе было установлено размещение на территории общего пользования некапитальных объектов, металлических ворот и ограждений, который препятствуют проходу и проезду к земельному адрес

Решением Щербинского районного суда адрес от 07.08.2020 по гражданскому делу №02-0467/2020 исковые требования фио к ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, суд обязал ФИО1 демонтировать установленные за пределами её участка заграждения, препятствующие проходу и проезду между участками адрес и адрес.

Указанное решение в законную силу не вступило.

Поскольку в деле №02-0467/2020 по иску фио рассматривается вопрос, касаемо незаконного занятия ФИО1 большого количества прилегающий территории, данный спор напрямую связан со спором, рассматриваемым в данном гражданском производстве, поскольку в обоих делах разрешается вопрос об одном и том же земельном участке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 названного кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как было указано выше, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2020 выданного Нотариусом адрес фио, в состав наследственного имущества вошла квартира расположенная по адресу: адрес, адрес, общей площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером: 50:21:0110301:1561.

Согласно Ситуационного плана объекта индивидуального жилищного строительства, имеющегося в материалах дела, указанная выше квартира представляет из себя часть жилого дома и расположена по адресу адрес, адрес.

Исходя из пп. 5, п. 1, ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что земля и дом на ней неделимы. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, квартира (жилой дом) принадлежащая наследодателю на праве собственности неразрывно связана с земельным участком на основании ранее выданного Свидетельства о праве собственности №1747 от 12.11.1992г. То есть жилой дом (квартира) наследодателя может быть расположена только в пределах границ его земельного участка. Данные обстоятельства так же подтверждаются абсолютной идентичностью адресов в правоустанавливающих документах, то есть места расположения земельного участка и наследуемой квартиры (жилого дома).

Истец в своих требованиях и представленных документах просит признать право собственности на соседний земельный участок, право на которое у наследодателя не возникло.

Так, согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок от 01.12.2021, приложенного к исковому заявлению, право собственности на земельный участок (с расположенной на ней наследуемой квартиры) возникает у истца после смерти наследодателя, а именно 26.11.2021.

При этом, согласно той же выписке, документом основанием является Распоряжение №51758 от 15.11.2021 «О бесплатном предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка по адресу: адрес, адрес».

Таким образом, истец в 2020 году вступив в наследство на квартиру (жилой дом), в 2021 как новый собственник квартиры оформляет право собственности и на земельный участок под ним. По истечении времени, как указывает сами истец, обнаружив в документах наследодателя Свидетельство на землю от 1992 года и получив отказ в регистрирующем органе пытается через суд признать право собственности на соседний земельный участок прилегающий к уже оформленному на истца участку.

Согласно Закону о регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

При этом если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), в том числе жилой дом, то государственная регистрация права собственности такого гражданина на указанный земельный участок осуществляется на основании следующих документов: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (представление данного документа в регистрирующий орган не требуется если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН); один из вышеуказанных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В случае если документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина-любого прежнего собственника жилого дома на соответствующий земельный участок, отсутствуют, то приобрести право на данный земельный участок собственнику жилого дома возможно в порядке, установленном земельным законодательством.

Так, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

Кроме того, согласно Федеральному закону о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (т.е. до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что согласно закону принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеизложенного следует, что оформить участок под домом можно, если на строении нет ограничений и арестов, земля имеет установленные нормативами размеры под застройку.

Для бесплатного оформления, соблюдаются следующие условия: оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2001 года: если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2001 года; также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2001 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.

Судом установлено, что в производстве Московского городского суда находится на рассмотрении гражданское дело №33-11077/2023 (№02-0467/2020) по исковому заявлению фио к ФИО1 о нечинении препятствий в проезде к земельному участку.

В материалах вышеуказанного дела так же имеется Распоряжение Департамента городского имущества адрес за номером №22126 от 10.06.2019 года (о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: адрес, адрес, влд. 7/2.

Указанное распоряжение Департаментом городского имущества адрес от 10.06.2019 было издано за четыре месяца до смерти наследодателя.

Так же к указанному Распоряжению имеется схематический чертеж и указано месторасположение земельного участка на кадастровой карте. Согласно схеме контуры земельного участка наследодателя идентичны контуру земельного участка уже зарегистрированного за истцом право собственности на землю. Данные обстоятельства подтверждаются при визуальном осмотре Выписки из ЕГРН на земельный участок от 01.12.2021 приложенного истцом к исковому заявлению и указанным выше Распоряжении от 10.06.2019.

Доводы истца о том, что отказ Управления Росреестра по адрес препятствуют ей в оформлении земельного участка судом отклоняются, поскольку ответ Управления Росреестра по адрес от 25.08.2022 представляет из себя не отказ, а Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения. Возврат документов без рассмотрения осуществляется в течение 5-и рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а при отсутствии сведений об уплате госпошлины - в течение 3-х рабочих дней по истечении 5-дневного срока со дня подачи документов (ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 №218-03 «О государственной регистрации недвижимости»). Управление Росреестра по Москве уведомляет заявителя о возврате прилагаемых к заявлению документов с указанием причин возврата и возвращает ему указанные документы тем же способом, которым они были представлены. Возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления и документов без рассмотрения.

Истец не представил суду документов, подтверждающих повторное обращение за регистрацией ранее учтенного права.

Кроме того, из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что причиной оставления заявления истца без рассмотрения является следующее основание, учитывая изложенное выше и с целью получения дополнительной информации, в том числе о актуальности и достоверности сведений в представленных заявителем документах, государственным регистратором прав направлены запросы, ответы на которые не поступили до настоящего времени в связи с чем Управление принимает решение об отказе включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 Закона».

Согласно пункта 3.24 «ГОСТ Р 56905-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Проведение обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах культурного наследия. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Госстандарта от 29.03.2016 № 220-ст), Ситуационный план: Схематичный план, отображающий положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города, района, с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей.

Согласно Ситуационного плана земельного участка, выданного Администрацией адрес, в графе «Условные обозначения» указаны границы двух совершенно разных земельных участков, а именно: границы земельного участка (по представленным заявителем координатам); земельный участок сведения о границах которого имеются в ЕГРН.

Вместе с тем, из данного документа невозможно установит, какой из земельных участков по сведениям Администрации принадлежал фио В указанном документе конкретно не указанно месторасположение земельного участка принадлежащего фио на основании ранее выданного Свидетельства о праве собственности на землю №1747 от 12.11.1992.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обосновании заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

фио ФИО2