УИД 74RS0021-01-2025-001080-54
Дело № 2-1041/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г.,
при секретаре Шадриной И.О.,
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Анненского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности, погашении записи о регистрации права собственности
Установил:
ФИО2 предъявила в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Анненского сельского поселения, ФИО3 о погашении записи государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, признании за ней право собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование указано, что в ее владении находится данный жилой дом с февраля 2010 года когда она заселилась в него по устному разрешению главы администрации, в настоящее время выяснилось, что в Управлении Росреестра жилой дом значится на праве собственности за ФИО3, которого она не знала, в доме он не проживал. Считает, что поскольку она владеет данным недвижимым имуществом с февраля 2010 года открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, несет бремя содержания дома, предыдущий собственник претензий не предъявлял, своих прав на дом не заявлял, то есть основания для признания за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из категории ответчиков исключен ФИО3 и к участию в деле в качестве ответчика привлечен его наследник ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истец более 15 лет владеет спорным жилым домом открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, за это время никто из родственников ФИО3 не появлялся, прав на жилой дом не заявлял.
Представитель ответчика администрации Анненского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 97,98).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации.
Представитель третьего лица Карталинского филиала Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу требований не представил.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Согласно Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16, 71-72) собственником жилого дома по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м. значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный жилой дом им приобретен у ФИО4, которой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 113,114,117,118).
Из представленного дубликата Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>ю 0,09 га предоставлен ФИО4 на основании решения Главы Анненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 199).
Суд находит достоверными доводы иска, представителя истца в судебном заседании, что в данный жилой дом истец вселилась по устному разрешению администрации сельского поселения, поскольку дом длительное время пустовал, начал разрушаться, сведений о его владельцах не имелось, в настоящее время зарегистрировать свои права на спорное имущество невозможно, кроме как в судебном порядке, поскольку именно она в течение более 15 лет пользуется домом как своим собственным, осуществляя все права и обязанности в отношении него.
Так, согласно представленных в суд выписок из похозяйственной книги администрации Анненского сельского поселения № б/д. с февраля 2010 года лицом, ведущим личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> значится ФИО2 (том 1 л.д.19-21, 101).
Из справок администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает без регистрации с февраля 2010 года по адресу: <адрес>, сведений об основаниях предоставления жилого дома не имеется, жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.22,96,97).
Как следует из адресной справки МО МВД России «Карталинский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (том 1 л.д.23).
Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, сведения о последнем месте жительстве отсутствуют (том 1 л.д. 149).
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1154 ГК РФ срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем принятия наследства является день смерти наследодателя в силу ст.1114 ГК РФ.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлениям о принятии наследства наследников по закону первой очереди –детей наследодателя ФИО3, ФИО5, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства на счетах, открытых в ПАО Сбербанк и транспортного средства ВАЗ 2109 грз №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> СНТ им. Мичурина -2, участок №.
Из указанного наследственного дела также следует, что ФИО5, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после ее смети наследственное имущество принял ее брат (наследник по закону второй очереди) ФИО3, что подтверждено наследственным делом, открытым после смерти ФИО5 №. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой <адрес> наследственное дело не содержит (том 1 л.д. 200-223,227-246).
Таким образом, суд находит достоверным доводы иска и представителя истца в той части, ФИО2 с февраля 2010 года по настоящее время занимает спорный жилой дом, наследники после смерти ФИО3 прав своих на жилой дом не заявляли, препятствий в пользовании жилым домом не чинили, вселиться и распоряжаться не пытались, никаких прав и обязанностей в отношении указанного жилого дома не осуществляли.
Подтверждены и доводы иска в той части, что истица с семьей с 2010 года вселилась в спорный жилой дом и до настоящего времени проживает в ней без регистрации, возделывают приусадебный земельный участок, осуществляет уход и надлежащее содержание жилого дома.
Так, согласно представленных в суд выписок из похозяйственных книг администрации Анненского сельского поселения главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО2, которая проживает в доме с семьей с февраля 2010 г. без регистрации (л.д. 51,52,109).
Из ответа ООО «Уралэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная организация является гарантированным поставщиком электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на ФИО2, что также подтверждено ответом Филиала ПАО «Россети Урал» - «Челябэнерго» Магнитогорские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с февраля 2008 г. счет открыт на абонента ФИО2 (том 1 л.д.86,87-88, 91-92, 141,142-143).
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании также подтвердили, что истец ФИО2 с 2010 года проживает в спорном жилом доме, кто такой ФИО3 они не знают, в доме он никогда не проживал, иных владельцев дома кроме истца ФИО2 они не знают, именно она проживает постоянно в доме, осуществляя его ремонт и содержание.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в исходе дела не заинтересованы, показания согласуются с представленными в суд доказательствам.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что жилым домом с 2010 года пользовались иные лица, кроме истца, не установлено.
В подтверждение доводов истца о том, что она несет бремя содержания жилого дома, оплаты коммунальных услуг представлены чеки об оплате коммунальных услуг в ООО «Уралэнергосбыт» (том 1 л.д. 32-70).
Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 2010 году именно истец проживает в нем, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течение более 15 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, при этом регистрационная запись права собственности ФИО3 на жилой дом подлежит погашению.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (...) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2025 года.