Дело № 2-4745/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, администрации [Адрес] о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями указав, что является собственником 22/56 доли жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], а также 22/56 долей земельного участка общей площадью 905 кв.м. Собственником 34/56 долей указанного дома является ответчик ФИО2

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли дома от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ].

На момент приобретения дома, жилой дом представлял собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 168 кв.м., в том числе жилая 62,6 кв.м. В целях улучшения качества жизни им была проведена реконструкция дома, а именно был возведен пристрой под литером А2 общей площадью 13,1 кв.м. и пристрой под литером А3 общей площадью 63,5 кв.м., а также мансарды в лит.А общей площадью 34,1 кв.м.После реконструкции площадь дома увеличилась на 133,6 кв.м.Общая площадь здания согласно Приказу ФСГРКиК РФ № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 219,9 кв.м. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, техническое состояние позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

С целью узаконивания произведенной реконструкции истец обращался в администрацию [Адрес], однако получил отказ.

Другим собственником дома является ФИО2

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальны отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Порядок пользования жилым домом сложился.

В фактическом пользовании ФИО1 имеются следующие помещения: Литер А - комната [Номер] площадью 23,2 кв.м.;

Литер А2- коридор [Номер] – площадью 4,5 кв.м, жилая комната [Номер] – площадью 8,6 кв.м;

Литер А3-коридор [Номер]– площадью 4,4 кв.м, прихожая [Номер] площадью 4,9 кв.м, гараж [Номер] площадью 18,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 13,4 кв.м., ванная комната [Номер] площадью 6,8 кв.м., туалет [Номер] площадью 2,5 кв.м., кухня [Номер] площадью 12,6 кв.м.;

Мансардный этаж лит.А –жилая комната [Номер] площадь. 16,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 5,9 кв.м.

Общей площадью 122,6 кв.м.

В фактическом пользовании ответчика ФИО2 находятся следующие помещения: лит. А1 - кухня [Номер] площадью 7,1 кв.м., прихожая [Номер] площадью 3,3 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 16,9 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 6,8 кв.м. ;

Подвал лит. А1-состоящего из прихожей [Номер] площадью 8,6 кв.м., кухни [Номер] площадью 12,1 кв.м., служебное помещение [Номер] площадью 13,4 кв.м.

Общей площадью 68,2 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства часть помещений дома изменило площадь и конфигурацию.

Увеличение площади произошло за счет не учтенных ранее не отапливаемых помещений. В ходе перепланировки и переустройства не отапливаемые помещения цокольного этажа изменили функциональное назначение из нежилых на жилые, их площадью включена в общую площадь дома № [Номер]

Сохранение жилого дома [Номер] в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит:

1.Сохранить [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь здания согласно приказу ФСГРКиК России от [ДД.ММ.ГГГГ]. № [Номер]- 219,9 кв.м.

2.Разделить в натуре жилой [Адрес] в натуре.

3.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: [Адрес] между ФИО1 и ФИО2

4. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированный объект - жилой дом [Номер] расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью – 122,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер А - комната [Номер] площадью 23,2 кв.м.;

Литер А2- коридор [Номер] – площадью 4,5 кв.м, жилая комната [Номер] – площадью 8,6 кв.м;

Литер А3-коридор [Номер]– площадью 4,4 кв.м, прихожая [Номер] площадью 4,9 кв.м, гараж [Номер] площадью 18,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 13,4 кв.м., ванная комната [Номер] площадью 6,8 кв.м., туалет [Номер] площадью 2,5 кв.м., кухня [Номер] площадью 12,6 кв.м.;

Мансардный этаж лит.А –жилая комната [Номер] площадь. 16,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 5,9 кв.м.

5.Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированный объект - жилой дом № [Номер] расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью – 68,2 кв.м. состоящий из следующих помещений: лит. А1 - кухня [Номер] площадью 7,1 кв.м., прихожая [Номер] площадью 3,3 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 16,9 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 6,8 кв.м. ;

Подвал лит. А1-состоящего из прихожей [Номер] площадью 8,6 кв.м., кухни [Номер] площадью 12,1 кв.м., служебное помещение [Номер] площадью 13,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей.

Представитель истца ФИО1 ФИО3. действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на иск, согласно которого, администрация считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных к администрации исковых требований не имеется, просят в их удовлетворении отказать в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности 22/56 доли на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 905 кв.м., кадастровый [Номер] и собственником 22/56 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 168 кв.м., кадастровый [Номер], расположенных по адресу: [Адрес] [ ... ] Сособственником указанных объектов недвижимости является с долей в праве 34/56 - ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого дома [ ... ] в указанном жилом доме произведена реконструкция, в результате которой жилой дом стал состоять из следующих помещений: литер А : жилая комната [Номер] площадью 23,2 кв.м.; литер А2: коридор [Номер] площадью 4,5 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 8,6 кв.м.; литер А3: коридор [Номер] площадью 4,4 кв.м.; прихожая [Номер] площадью 4,9 кв.м., гараж [Номер] площадью 18,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 13,4 кв.м.; ванная [Номер] площадью 6,8 кв.м., туалет [Номер] площадью 2,5 кв.м., кухня [Номер] площадью 12,6 кв.м.; литер А1: кухня [Номер] площадью 7,1 кв.м., прихожая [Номер] площадью 3,3кв. м., жилая комната [Номер] площадью 16,9 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 6,8 кв.м.; мансардный этаж: жилая комната [Номер] площадью 16,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 5,9 кв.м.; подвал : прихожая [Номер] площадью 8,6 кв.м.; кухня [Номер] площадью 12,1 кв.м., служебное помещение [Номер] площадью 13,4 кв.м... Итого, общая площадь жилого дома стала составлять 190,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 72,4 кв.м., подсобная площадь – 118,4 кв.м., изменение общей площади на 22,8 кв.м., жилой на 9,8 кв.м., подсобной площади на 13 кв.м, произошло за счет возведения мансардного этажа.

Согласно экспертному заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ ... ] ([ ... ] проведенные исследования жилого [Адрес] показали:

Жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 905 кв.м. На дату осмотра, объект исследования представляет собой, реконструированный жилой дом [Номер] лит. А, А1, А2, А3 общей площадью 190,8 кв.м., общей площадью здания 219,9 кв.м.

Увеличение общей площади жилого дома [Номер] на 22,8 кв.м. произошло в результате возведения мансардного этажа литА.

Часть дома [Номер] после реконструкции, состоящая из одноэтажного строения с подвалом лит.А1, находится в пользовании ФИО2, согласно сложившемуся порядку пользования, имеет площадь 68,2 кв.м., жилую площадь 23,7 кв.м., подсобную площадь 44,5 кв.м.

Часть дома [Номер] состоящая из строений лит.А (проведена реконструкция -надстроен мансардный этаж), А2, А3, которые находятся в пользовании ФИО5,, согласно сложившемуся порядку пользования, имеет общую площадь 122,6 кв.м., в том числе жилую площадь 48,7, подсобную площадь 73,9 кв.м.

Конструктивно дом состоит из 2-х обособленных автономных строений (жилых домов) с автономными отдельными входами в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования.

В результате проведенных исследований и анализа полученных результатов, что выполнение работ по реконструкции дома (возведенные помещения мансарды лит.А) соответствуют требованиям санитарных норм и правил площади, планировке, высоте помещений, наличие коммуникаций.

Реконструированный жилой дома № [Номер] лит. А.А1, А2, А3 общей площадью 190,8 кв.м., площадью 219,9 кв.м. (согласно Приказу ФСГРКиК РФ № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].) по адресу [Адрес] соответствует с требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности и другим обязательным нормам, действующим на территории РФ..

Техническое состояние жилого дома № [Номер] после реконструкции по техническому состоянию позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу повреждения или уничтожения имущества других лиц, в том числе не нарушает права и интересы смежных землепользователей.

Исследуемый реконструированный жилой дом [Номер] пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой [Адрес] подлежит сохранению в реконструированном состоянии поскольку в результате реконструкции возник новый объект, который по своему техническому состоянию отвечает требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации, не нарушает права третьих ли и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Между сторонами, являющимися долевыми собственниками жилого дома, сложился порядок пользования.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], после проведенной реконструкции составила 190,8 кв. м.

Согласно фактически сложившемуся порядку в пользовании ФИО1 находится 122,6 кв. м дома, состоящие из следующих помещений: литер А : жилая комната [Номер] площадью 23,2 кв.м.; литер А2: коридор [Номер] площадью 4,5 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 8,6 кв.м.; литер А3: коридор [Номер] площадью 4,4 кв.м.; прихожая [Номер] площадью 4,9 кв.м., гараж [Номер] площадью 18,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 13,4 кв.м.; ванная [Номер] площадью 6,8 кв.м., туалет [Номер] площадью 2,5 кв.м., кухня [Номер] площадью 12,6 кв.м.; мансардный этаж: жилая комната [Номер] площадью 16,9 кв.м., коридор [Номер] площадью 5,9 кв.м.;

В пользовании ФИО2 находится 68,2 кв.м, состоящие из следующих помещений: литер А1: кухня [Номер] площадью 7,1 кв.м., прихожая [Номер] площадью 3,3кв. м., жилая комната [Номер] площадью 16,9 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 6,8 кв.м.; подвал : прихожая [Номер] площадью 8,6 кв.м.; кухня [Номер] площадью 12,1 кв.м., служебное помещение [Номер] площадью 13,4 кв.м..

Таким образом, требования сторон о разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению по сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Необходимость наличия в жилых домах внутриквартирного оборудования, подключения к инженерно-техническому обеспечению - свету и воде - предусмотрена сводом правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Названный свод правил не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в связи с чем его положения применяются на добровольной основе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из позиции ответчика жилой дом расположен в территориальной зоне ТЖи-1-зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки.

Кроме того земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования:

В зоне санитарного разрыва стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов ОАО [ ... ]-зона «Г»

Согласно статьи 29.2. ПРИКАЗА от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер] ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РАЗВИТИЯ АГЛОМЕРАЦИЙ [Адрес]. N [Номер] ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ [Адрес]

зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки ТЖи-1выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке с минимально разрешенным набором услуг для местного населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Предельные (минимальные ) размеры земельных участков 400 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства.

На момент строительства и реконструкции жилого дома ([ДД.ММ.ГГГГ] вид разрешенного использования земельного участка- под индивидуальный жилой дом.

ТЖи-1-зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки утверждена Приказом Министерства градостроительной деятельности и развитий агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА [Адрес]

Согласно строительно-техническому заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] конструктивное решение жилого дома № [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], позволяет считать вышеуказанный дом жилыми домами, поскольку:

-между эксплуатируемыми обособленными частями жилого дома № [Номер] имеется разрыв 0,5 м общих стен нет,

- по составу помещений и наличию коммуникаций, предназначены для проживания только одной семьи;

- имеют изолированные друг от друга входы непосредственно с улицы;

- имеют самостоятельные автономные системы отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электричества, газоснабжения);

-обособленность домов подтверждается наличием собственных фундаментов, изолированных чердачных помещений, индивидуальных конструкций крыш;

-дома не имеют общих входов, и общих вспомогательных помещений;

-выход из каждой квартиры возможен только на земельный участок, непосредственно примыкающий к этой обособленной части жилого дома (согласно фактически сложившемуся порядку пользования).

Кроме того, обособленные части жилого дома № [Номер] являются самостоятельными отдельными жилыми домами по следующим критериям:

дома не имеют помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков;

дома не имеют общих входов;

дома не имеют помещений общего пользования и общих вспомогательных помещений;

дома не имеют общих вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем и не имеют общих коммуникаций.

Обособленные части жилого дома № [Номер] (жилые блоки) не соответствуют характеристикам многоквартирного жилого дома из-за отсутствия подъездов, помещений общего пользования, выход в которые предполагается из квартир элементов общей собственности и элементов общедомового имущества.

По объемно- планировочному решению дома являются автономными с отдельными входами каждый. Помещения домов обособленны, конструктивно разделены глухой стеной без проемов. Жилые дома не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций (систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения) и не имеют общего инженерно-технологического оборудования.

Жилой дом № [Номер] по адресу: [Адрес], не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, которые содержатся в Своде правил СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789) и в Градостроительном кодексе РФ (ст.49, п.2,ч.2)..

Доводы ответчика о том, что в соответствии с градостроительной информацией земельный участок расположен в зоне санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов ОАО [ ... ]" - зоне "Г", где согласно "Рекомендациям по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий авиационного шума", строительство жилой и социальной застройки запрещается,

- не могут влиять на вывод суда о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что самовольная постройка в виде жилого дома, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям, возведена на земельном участке, в отношении которого истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

До настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка "под строительство индивидуального жилого дома" не изменялся.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 46 Воздушного Кодекса РФ проектирование, строительство и реконструкция объектов в приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов и по согласованию с собственником аэродрома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, признании жилого [Адрес] изолированными объектами, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению, поскольку строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание расположено в границах земельного участка площадью 905 кв.м.Участок площадью 905 кв.м. находится в собственности у сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации [Адрес], о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре жилого дома, выделении в натуре и признании права собственности на изолированный объект, удовлетворить.

Сохранить [Адрес], в реконструированном состоянии общей площадью 190,8 кв.м, общей площадью здания 219,9 кв.м. согласно приказу ФСГРКиК РФ № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: [Адрес] между ФИО1 и ФИО2.

Разделить в натуре жилой [Адрес]

Выделить в натуре ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на изолированный объект- жилой [Адрес] общей площадью 122,6 кв.м, в том числе жилой 48,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер А помещение [Номер]-жилая комната- площадью 23,2 кв.м.,Литер А2 :помещение 2 - коридор - площадью 4,5 кв.м, помещение 3 жилая комната - площадью 8,6 кв.м.,Литер А3:помещение 4 - коридор - площадью 4,4 кв.м., помещение 5 прихожая площадью 4,9 кв.м., помещение 6 гараж площадью 18,9 кв.м., помещение 7 коридор - площадью 13,4 кв.м., помещение 8 – ванная комната - площадью 6,8 кв.м., помещение 9 – туалет площадью 2,5 кв.м, помещение 10 - кухня площадью 12,6 кв.м.Мансардный этаж лит.А- помещение 1 жилая комната площадью 16,9 кв.м., помещение 2 коридор площадью 5,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на изолированный объект- жилой [Адрес], общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер А1 помещение 11 кухня площадью 7,1 кв.м., помещение 12 прихожая площадь. 3,3 кв.м., помещение 13 жилая комната – площадью 16,9 кв.м., помещение 14 жилая комната площадью 6,8 кв.м., подвал Литер А1 -помещение 1 прихожая площадью 8,6кв.м., помещение 2 кухня площадью 12,1 кв.м., служебное помещение 3 площадью 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Кокрина Н.А.