Дело № 2-198/2023

61RS0001-01-2022-006249-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания информационно-консультационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания информационно-консультационных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.11.2021г. между ним и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания информационных услуг (далее - Договор № 1), согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1 Договора № 1 исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящегося в г. Ростове-на-Дону и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости - дом; район нахождения - ...; количество комнат - 4; цена до - 5 000 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора № 1 обязанности исполнителя по договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

14.11.2021г. истец организовал и провел ответчику показ объекта недвижимости по адресу: ..., после чего стороны подписали Акт приема-передачи информационных услуг.

В последующем ФИО2 высказал намерение приобрести осмотренный объект недвижимости, в результате чего 18.11.2021г. между истцом и ответчиком был заключен Договор на оказание информационно-консультационных услуг (далее - Договор № 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора № 2 предметом настоящего Договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в Акте приема-передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг от 14.11.2021г.

В силу п. 1.2. Договора № 2 Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости: земельный участок и дом на нем по адресу: СНТ «Братство», 3-я Турнирная, 721.

Согласно п. 1.2.1. Договора № 2 Исполнитель организовал ознакомление Заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

П. 1.3. Договора № 2 предусматривает следующее: Исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на Объект недвижимости, а именно: получение сведений об Объекте в МУПТИ и ОН; получение информации ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; получение сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; подготовка и разработка предварительного Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.); формирование полного пакета документов по приобретаемому Объекту н рассмотрение его следующими организациями: Банком или кредитной организацией и подготовки ими Договора купли-продажи, закладной, графика расчета, договора Ипотеки, МУ Муниципальным Учреждением «Отдел Образования» (Органы опеки и попечительства) для подготовки ими Распоряжения; консультации или переговоры с оценочной компанией; консультации и переговоры с представителем Банка или кредитной организацией; консультации, переговоры и сопровождение Заказчика при заключении им Договор о долевом участии (инвестиционного и т.п.), переуступки или уступки прав требования Строительной организации (Застройщик); сопровождение Заказчика при окончательном расчете; формирование пакеты документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; разработка проекта Договора купли-продажи (с использованием кредитных среде переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.); сдача необходимого пакета документов в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственно регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использование кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) на Объект, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя; получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области документов, подтверждающих государственной регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использование кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Объекта, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя.

Согласно п. 2.1. Договора № 2 Расчеты Исполнителя и Заказчика производятся в следующе порядке: п. 2.1.1. Договора № 2 - за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1. и 1.2. Договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, без НДС; п. 2.1.2. Договора № 2 - за оказанные услуги, предусмотренные п. 1.3. настоящего Договора Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, без НДС. Оплата вознаграждения Исполнителю производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или путем внесения наличных денежных средств.

В процессе заключения сделки продавцом был изменен адрес объекта недвижимости, а именно земельный участок и дом на нем по адресу: ... стали иметь адрес: .... Факт смены адреса подтверждается приложенными к исковому заявлению документами, заверенными Департаментом архитектуры и градостроительства ....

02.03.2022г. в Управлении Росреестра был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости от продавца Ф.И.О. к покупателю ФИО2

Обязанности Исполнителя по договорам № и 2 были выполнены надлежащим образом, в результате чего между ответчиком и продавцом объекта, при посредничестве истца был заключен предварительный и основной договоры купли-продажи объекта.

Однако, в последующем, ответчик повел себя недобросовестно и отказался выплатить истцу положенное вознаграждение.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу оплату по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 18.11.2021г. размере 175 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и государственной пошлины в размере 4 700 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила взыскать с ФИО2 оплату по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 18.11.2021г. размере 160 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и государственной пошлины вразмере 4 700 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление об извещении.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представил соответствующие возражения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств является прерогативой суда.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2021г. между ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор возмездного оказания информационных услуг, согласно п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1 указанного договора исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящегося в г. Ростове-на-Дону и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости - дом; район нахождения - ...; количество комнат - 4; цена до - 5 000 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора обязанности исполнителя по договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

Как следует из акта приема-передачи информационных услуг, подписанного ФИО2, ... последний осмотрел подобранный агентом недвижимости объект, расположенный по адресу: ..., СНТ «Братство», ....

Из материалов дела также следует, что 18.11.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, предметом которого является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в Акте приема-передачи информационных услуг по Договору возмездного оказания информационных услуг от 14.11.2021г.

В силу п. 1.2. указанного договора исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: СНТ «Братство», 3-я Турнирная, 721.

Согласно п.1.2.1 договора от 18.11.2021г. исполнитель организовал ознакомление заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием объекта, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора от 18.11.2021г. Исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги по заключению, оформлению и подготовке Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.), а также регистрации возникновения (перехода) права собственности на Объект недвижимости, а именно: получение сведений об Объекте в МУПТИ и ОН; получение информации ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; получение сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; подготовка и разработка предварительного Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.); формирование полного пакета документов по приобретаемому Объекту н рассмотрение его следующими организациями: Банком или кредитной организацией и подготовки ими Договора купли-продажи, закладной, графика расчета, договора Ипотеки, МУ Муниципальным Учреждением «Отдел Образования» (Органы опеки и попечительства) для подготовки ими Распоряжения; консультации или переговоры с оценочной компанией; консультации и переговоры с представителем Банка или кредитной организацией; консультации, переговоры и сопровождение Заказчика при заключении им Договор о долевом участии (инвестиционного и т.п.), переуступки или уступки прав требования Строительной организации (Застройщик); сопровождение Заказчика при окончательном расчете; формирование пакеты документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; разработка проекта Договора купли-продажи (с использованием кредитных среде переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.); сдача необходимого пакета документов в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственно регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использование кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) на Объект, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя; получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области документов, подтверждающих государственной регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использование кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Объекта, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя.

Согласно п. 2.1. договора от 18.11.2021г. расчеты Исполнителя и Заказчика производятся в следующем порядке: п. 2.1.1. Договора № 2 - за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1. и 1.2. Договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, без НДС; п. 2.1.2. Договора № 2 - за оказанные услуги, предусмотренные п. 1.3. настоящего Договора Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, без НДС. Оплата вознаграждения Исполнителю производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или путем внесения наличных денежных средств.

Судом также установлено, что адрес объекта недвижимости, а именно земельный участок и дом на нем по адресу: ... стали иметь адрес: ..., был изменен, что подтверждается Распоряжениями Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону № 102 от 13.01.2022г., № 761 от 22.02.2022г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.06.2022г., право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., зарегистрированы за ФИО2

Таким образом, ответчик, воспользовавшись оказанными ему услугами, заключил 01.03.2022г. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и не выплатил истцу положенное вознаграждение, чем нарушил взятые на себя обязательства.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Возражая против заявленных требований, ссылается на то, что истцом в рамках договора от 18.11.2021г. были оказаны услуги ненадлежащего качества и не в полном объеме.

Между тем согласно ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, исходя из буквального содержания приведенной нормы права, закон предоставляет потребителю право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, однако доказательств реализации ответчиком указанного права материалы дела не содержат.

Более того, 01.03.2022г. в соответствии с п. 2.1.2. договора от 18.11.2021г., за оказанные услуги, предусмотренные п. 1.3. настоящего договора, ответчик выплатил исполнителю вознаграждение в размере 15 000 руб., в связи с чем, исковые требования истцом были уточнены.

Доводы представителя ответчика о том, что договор заключен неуполномоченным лицом, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, и опровергаются предоставленной в судебное заседании доверенностью на имя Ф.И.О., согласно которой ИП ФИО1 доверяет Ф.И.О. заключать договоры оказания информационных услуг, кроме того, ответчик не заявлял требований о признании спорного договора недействительным.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о том, что ИП ФИО1 свои обязательства, предусмотренные условиями заключенного договора на оказание информационно-консультационных услуг от 18.11.2021г. выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспорено ответчиком, ФИО2 свои обязанности по оплате услуг исполнителя в соответствии с договором на оказание информационно-консультационных услуг не исполнил.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в ст. 12 ГПК РФ.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью нашло подтверждение то обстоятельство, что услуги, которые были предусмотрены указанным выше договором от 18.11.2021г. ИП ФИО1 оказал ФИО2 в полном объеме, вместе с тем, последний свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени не произвел оплату оказанных истцом услуг в размере 160 000 руб.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ИП ФИО1 оказал ФИО2 услуги, которые были предусмотрены договором на оказание информационно-консультационных услуг от 18.11.2021г., ФИО2 свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени не произвел оплату оказанных истцом услуг в размере 160 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика оплату по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 18.11.2021г. в размере 160 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 400 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебное представительство является институтом, основное назначение которого сводится к защите прав, свобод и законных интересов граждан. Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Принцип добросовестности и разумности является объективным критерием оценки деятельности.

Как разъяснено в пунктах 12 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества проведенных по делу заседаний, объема проделанной представителем работы считает, что заявленная сумма в размере 30000 руб. не отвечает понятию разумности и подлежит снижению до 15000 руб.

На основанииизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания информационно-консультационных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, оплату по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 18.11.2021г. в размере 160 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего взыскать 179400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2023 года.