Дело № 2-4490/2023

61RS0001-01-2022-000822-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре судебного заседанияГужиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуКомитета по управлению имуществом ... к фио о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом ... обратился в суд с иском кфио о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка№, сроком с ... по ....

Согласно п.1.1 договора арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 734 кв.м. из земель населенных пунктов с КН №, находящийся по адресу: ... для использования под железнодорожный путь№.

В пункте 1.2. договора, указывается что на земельном участке расположен железнодорожный путь№.

Сооружение железнодорожный путь№ от СП 62 до упора, протяженностью 885 м. Литер: 1, расположенный по адресу:... принадлежал на праве собственностифио

Арендатор земельного участкафио (собственник сооружения) умер.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... (номер в реестре нотариуса. N2 3-275) и договора дарения от ... (номер в реестре нотариуса №) собственником сооружения: железнодорожный путь № от СП 62 до упора, протяженностью 885 м. Литер: 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: ... с видом разрешенного использования: под железнодорожный путь №, является фио.

За период с ... по ... зафиообразовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 56009,77 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 56009,77 руб. за период с ... по ..., пени за период с ... по ... в размере 4803,55 руб., неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 56009,77 руб. за период с ... по день фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности за период с ... по ....

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего Арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом ... ифиозаключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка№, сроком с ... по ....

Согласно п.1.1 договора арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 734 кв.м. из земель населенных пунктов с КН№, находящийся по адресу: ...ля использования под железнодорожный путь№.

В пункте 1.2. договора, указывается, что на земельном участке расположен железнодорожный путь№.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка№зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации ...№.

Сооружение железнодорожный путь№от СП 62 до упора, протяженностью 885 м. Литер: 1, расположенный по адресу:... принадлежал на праве собственностифио.

Как следует из материалов дела, арендатор земельного участкафио умер.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В настоящее время собственником сооружения: железнодорожный путь№от СП 62 до упора, протяженностью 885 м. Литер: 1, расположенный в границах земельного участка с КН№, находящегося по адресу:... видом разрешенного использования: под железнодорожный путь№являетсяфио, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № №

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смертифио, обязанность по исполнению обязательств перед истцом перешла к его правопреемникуфио

Судом установлено, что действие договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от....№ не истекло, в установленном законом порядке не прекращено, следовательно, арендная плата, предусмотренная договором, подлежит уплате.

Вместе с тем за период с ... по ... зафиообразовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 56009,77 руб.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков, в связи с чем, начисление пени производится в соответствии со ст. 75 ч. 1 НК РФ из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Судом достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия по внесению платежей в указанный в договоре срок, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, размер неоплаченной задолженности составляет 56009,77 руб. за период с ... по ..., пени за период с ... по ... в размере 4803,55 руб.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с 01.012019 г. по ... Давая оценку к заявленному ответчиком ходатайству, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из договора аренды от ... (п.3.2.), заключенным с фио, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Арендная плата за 1 квартал 2019 года должна была быть уплачена до ....

Таким образом, платежи по аренде после ... не производились.

При этом настоящее исковое заявление о взыскании задолженности за указанный период времени предъявлено Комитетом по управлению имуществом ... ....

Соответственно, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности за период с ... по ..., о наличии уважительных причин пропуска срока истцом не заявлено и доказательств этому не представлено.

Таким образом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в размере 51 490 рублей 09 копеек, за вычетом суммы в размере 4519,68 руб. за период с ... по ....

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требование о продолжении начисления неустойки до момента фактической оплаты денежных средств соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи, с чем также подлежит удовлетворению.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

До настоящего времени фио не предприняла меры по погашения задолженности за указанный период.

Истец ... направил ответчику претензию № об оплате задолженности, однако претензия оставлена без ответа.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком доказательств установленным судом обстоятельствам представлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, судом установлен размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды, в связи с тем, что ответчиком указанная задолженность не погашена, судсчитает исковые требования овзыскании неустойкидо фактического исполнения решения суда подлежащими удовлетворению частично. Поскольку сумма задолженности по арендной плате составляет 51 490,09 руб., неустойка подлежит взысканию на сумму задолженности в размере 51 490,09 руб. за период с ... до день фактического исполнения обязательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1745 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом ... к фио о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с фио ИНН № в пользу Комитета по управлению имуществом ... в размере 51 490 рублей 09 копеек, пеню за просрочку внесения платежей за период с ... по ... в размере 4803 рубля 55 копеек, неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 51 490,09 руб. за период с ... по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростов-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.11.2023 г.