УИД 61RS0005-01-2022-005663-40

Дело № 2-3771/2022

РЕШЕНИЕ(заочное решение)

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Гаража А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. ФИО2 продала ФИО1 ? земельного участка общей площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый №, что подтверждается оформленным письменно договором. Согласно фактически состоявшегося договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 получила от ФИО1 750 000,00 руб., в счет оплаты за земельный участок расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый №, о чем имеется запись, в договоре, которая подтверждает получение указанной суммы за земельный участок в полном объеме. Ответчиком существенно нарушены условия сделки, в связи с тем, что ... г. ФИО2 самостоятельно переоформила в свою собственность ? указанного выше земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время ответчик отказывается добровольно произвести перерегистрацию спорного земельного участка в полную собственность истца. ... г. истец направил ответчику досудебную претензию о необходимости исполнить нарушенное обязательство в десятидневный срок и добровольно произвести перерегистрацию ? земельного участка на истца. Ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил, от получения претензии уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...> от ... г. заключенным, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <...>, признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в возражении, представленном в материалы дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. А также указала, что просит отказать истцу в заявленных требованиях, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, пропущен срок исковой давности.

Дело в отношении истца и ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представители истца, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... г. истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым, ФИО2 продала ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ... г. ФИО2 получила от ФИО1 750 000,00 руб., в счет оплаты за ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <...>, о чем собственноручно указала в договоре. ... г. ФИО2 зарегистрировала право собственности на ? указанного выше земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ... г. истец направил ответчику досудебную претензию о необходимости исполнить договор купли-продажи от ... г., а именно, зарегистрировать право собственности на ? земельного участка на имя истца. Ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнила.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3) ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом и ответчиком ... г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, ФИО2 продала ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ... г. ФИО2 получила от ФИО1 750 000,00 руб., в счет оплаты за ? долю указанного земельного участка.

Договор купли-продажи указанного земельного участка заключен в соответствии с законодательством, соблюдена форма договора, указаны стороны и предмет договора, в полном объеме осуществлен расчет по договору.

В своих возражения направленных в адрес суда ФИО2 не оспаривает не факт заключения договора купли продажи земельного участка, ни стоимость ? доли.

Регистрация права собственности на основании договора купли-продажи в силу закона возможна только на основании заявления обоих сторон договора.

Требования истца о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Учитывая факт регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за ФИО2 ... г., требование истца о прекращении права собственности ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Суд относится критически к доводам ответчика, указанным в письменных возражениях на исковое заявление в силу следующего.

В соответствии с 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Определением Октябрьского районного суда <...> от ... г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ФИО2 признано право собственности на ? земельного участка площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый №.

Указанное мировое соглашение не было исполнено сторонами, ответчик с заявлением о принудительном исполнении мирового соглашения не обращался.

Соответственно, по состоянию на ... г. титульным владельцем спорного земельного участка являлся истец.

В силу указанного, судом также отклоняются доводы ответчика о несоответствии условий договора купли-продажи от ... г. условиям мирового соглашения, утвержденного судом ... г..

Регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок на основании мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда <...> после заключения договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок, является злоупотреблением правом, недопустимым в силу ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что право собственности ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> зарегистрировано в Росреестре ... г..

Соответственно, требование ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Представленные в материалы дела доказательства являются относимыми и допустимыми, отвечают требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> от ... г. заключенным.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <...>.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 611 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <...> за ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.