УИД: 31RS0008-01-2022-000904-67 Дело № 2-432/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Губкин 04 октября 2022 года
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи - Стёпкина П.Д.,
при секретаре Давыденко О.А.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по Управлению муниципальной собственностью администрации Губкинского городского округа о государственной регистрации сделки и переходе права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением. В обосновании требований указала, что 02 апреля 2007 года между ней - ФИО1 (одаряемой) и ФИО2 (дарителем), был заключен договор дарения недвижимого имущества: целого жилого дома с надворными и бытовыми постройками, находящегося по адресу: Губкинский район Белгородской области, поселок Заповедный общей площадью 38,2 кв. метров, кадастровый (или условный номер) (кадастровый номер в настоящее время :69) и земельного участка, площадью 1610 кв. метров - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный номер) :0056. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 31.03.2006 года, зарегистрированного 28.04.2006 года, о чем в ЕГРП сделана запись . Указанный земельный участок принадлежал дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2006 года, Постановления главы местного самоуправления г. Губкин и Губкинского района от 27.11.2006 года , зарегистрированного 19.03. 2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись . Указанное имущество было подарено истцу в связи с тем, что истец и ФИО2 проживали совместно (сожительствовали без регистрации брака); денежные средства в сумме 70 000 рублей, потраченные ФИО2 на приобретение указанного жилого дома и земельного участка, были подарены мною ФИО2, что подтверждается договором дарения денежных средств от 31.03.2006 года, удостоверенного нотариусом Губкинского нотариального округа, Белгородской области. До момента смерти ФИО2 и после его смерти, ФИО1 проживала в указанном доме (на протяжении 15 лет), открыто им владеет, оплачивает коммунальные услуги, обслуживает дом. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, наследственное дело не открывалось. Наследники у ФИО2 отсутствуют, спора по недвижимости нет. В связи со смертью дарителя, являющегося стороной в договоре дарения недвижимого имущества, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.
Дело инициировано иском ФИО1, которая просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02.04.2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 следующего недвижимого имущества: здания, жилого дома общей площадью 38.2 кв. метров, кадастровый номер :69, предыдуший кадастровый (или условный номер) находящегося по адресу: Белгородская область, Губкинский район, поселок Заповедный земельного участка, площадью 1610 кв. метров – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный номер) :0056. Погасить запись в ЕГРН и прекратить право собственности за ФИО2 на следующее имущество: здания, жилого дома общей площадью 38.2 кв. метров, кадастровый номер :69, предыдуший кадастровый (или условный номер) находящегося по адресу: Белгородская область, Губкинский район, поселок Заповедный земельного участка, площадью 1610 кв. метров – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный номер) :0056.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена надлежащим образом. Её интересы на основании доверенности представляет ФИО3, которая в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Губкинского городского округа Белгородской области. В судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. В адрес суда направил отзыв на заявленные требования, из которых следует, что Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Губкинского городского округа Белгородской области не возражает против заявленных требований, поскольку указанные в заявлении требования имущественные права и интересы Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Губкинского городского округа Белгородской области не затрагивают и не нарушают.
Представитель третьего лица администрации Губкинского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. В адрес суда направил отзыв на заявленные требования, из которых следует, что администрация не возражает против заявленных требований, поскольку указанные в заявлении требования имущественные права и интересы администрации не затрагивают и не нарушают.
Представитель третьего лица Сергиевской сельской территориальной администрации Губкинского городского округа Белгородской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельской территориальной администрации, против заявленных требований не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из договора дарения от 02 апреля 2007 года следует, что ФИО2 подарил ФИО1 недвижимое имущество: целый жилой дом с надворными и бытовыми постройками, находящийся по адресу: Губкинский район Белгородской области, поселок Заповедный общей площадью 38,2 кв. метров, кадастровый (или условный номер) (кадастровый номер в настоящее время :69) и земельный участок, площадью 1610 кв. метров - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный номер) :0056.
Как установлено судом, договор дарения недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО2 переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается, как на основания своих требований.
Требование о возмещении государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истцом не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по Управлению муниципальной собственностью администрации Губкинского городского округа о государственной регистрации сделки и переходе права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 02 апреля 2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 следующего недвижимого имущества: здания, жилого дома общей площадью 38.2 кв. метров, кадастровый номер :69, предыдуший кадастровый (или условный номер) находящегося по адресу: Белгородская область, Губкинский район, поселок Заповедный земельного участка, площадью 1610 кв. метров – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный номер) 31:03:14 05 02:0056.
Погасить запись в ЕГРН право собственности за ФИО2 на следующее имущество: здания, жилого дома общей площадью 38.2 кв. метров, кадастровый номер :69, предыдуший кадастровый (или условный номер) , находящегося по адресу: Белгородская область, Губкинский район, поселок Заповедный земельного участка, площадью 1610 кв. метров – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный номер) :0056.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Губкинский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 07 октября 2022 года.
Судья П.Д. Стёпкин
Решение19.10.2022