Дело № 2-1257/2025
УИД 05RS0031-01-2024-009807-78
Заочное решение
Именем Российской Федерации
4 февраля 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Арациловой К.М.,
при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК "Стандарт-4" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК "Стандарт-4" о признании права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в обоснование указав, что 26 ноября 2018 года между ней и ответчиком МЖСК "Стандарт-4" в лице председателя ФИО2 заключен договор за №18/2-21 вступления в кооператив, по условиям которого кооператив принял на себя обязательства после ввода в эксплуатацию передать ФИО1 <адрес>, общей площадью 70 кв.м., а пайщик вносит паевой взнос, что составляет 1 820 000 (один миллион восемьсот двадцать тысяч) рублей, что составляло 26 000 рублей за 1 кв.м. Полный срок окончания строительства и предоставления объекта для принятия Госкомиссии-4 квартал 2019г.
Из квитанций к приходным кассовым ордерам следует внесение пая в размере 1300 000 рублей. Принять у истицы последний платеж в размере 520 000 рублей и передать ей квартиру ответчик отказывает, в связи с чем вынуждена была обратится в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просит рассмотреть данный иск без участия их представителя. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительных причинах в неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор №18/2-21 от 26.11.2018, по условиям которого она вступает в ПЖСК «Стандарт-4» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ПЖСК «Стандарт-4» обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию двух комнатную квартиру, общей площадью 70 кв.м., расположенную на шестом этаже второго подъезда дома.
Стоимость указанной квартиры согласно п. 2.1 Договора составила 1 820 000 рублей ( исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра – 26 000 рублей).
Из представленных квитанций следует, что истец по договору паевого взноса внесла денежные средства в размере 1 300 000 рублей
Заочным решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 7 марта 2024 года на ответчика возложена обязанность принять от ФИО1 остаток суммы по договору №18/2-21 от 26 ноября 2018 в размере 520 000 рублей.
На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство №162293/24/05023-ИП для принудительного его исполнения.
В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.
В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, а также, что ответчик уклоняется от исполнения истцом обязательства в полном объеме, то, соответственно, истец приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение. На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.233-235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ПЖСК "Стандарт-4" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года.
Председательствующий К.М. Арацилова