Производство № 2-2697/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Шахурова С.Н.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-003922-78) по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск», отметив, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от 10.06.2019 № 007/19 Е, заключенным между ИП ФИО4 и ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск», а также договором об уступке прав требования от 25.12.2019, заключенным между истцами и ИП ФИО4, они приняли участие в долевом строительстве трехкомнатной квартиры №, площадью 84,52 кв.м., расположенной на девятом этаже в многоквартирном жилом доме с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, находящемся на земельном участке по адресу: , рядом с домом №. В силу п.п. 2.4, 5.1.9 рассматриваемого договора долевого участия, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен – четвертый квартал 2020 года, после чего квартира должна быть передана дольщику в течение шести месяцев, то есть не позднее 30.06.2021. Свое обязательство по внесению денежных средств на финансирование строительства в размере 3127 240 руб. истцы исполнили. Однако обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчиком не исполнены и вышеуказанная квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана. В этой связи в иске поставлен вопрос о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 150 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и штрафа.
ФИО2 и ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая уточнив исковые требования, просила взыскать неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 489621 руб. 55 коп., и, поддержала в части взыскания штрафа и морального вреда заявленные требования. Кроме того отметила, что в настоящий момент истцам квартира передана 08.08.2022. Просила иск удовлетворить, отметив, что нарушением своих обязательств застройщиком истцы были вынуждены корректировать свои планы, что причинило им значительный моральный вред.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях. Указал, что стороной ответчика не оспаривается, что обязательства по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены перед истицей в срок до 30.06.2021. При этом не согласился с представленным истцами расчетом неустойки, поскольку ими неправильно применена ставка рефинансирования при расчете. Учитывая, что срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2021, должна применяться ставка рефинансирования, установленная по состоянию на 01.07.2021 в размере 5,5% годовых. Вместе с тем, полагал, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В настоящее время обязательства исполнены и квартира сдана. При определении размера неустойки считал возможным руководствоваться средними ставками по ипотечным кредитам либо показателями арендной ставки аналогичных однокомнатных квартир в г. Смоленске, в виду чего, по его мнению, размер неустойки подлежит уменьшению до 30 000 руб. Кроме того, просил учесть тяжелое имущественное положение ответчика, который из-за периода неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки несет убытки, поскольку не может исполнить в срок перед подрядчиками свои обязательства. Одновременно просил о снижении штрафа по тем же основаниям. Полагал, что размер компенсации морального вреда является завышенным, и стороной истцов не доказан факт причинения последней нравственных или физических страданий. В случае удовлетворения требований, полагал необходимым назначить предусмотренную законодательством отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что 10.06.2019 между ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» (застройщик) и ИП ФИО4 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 007/19 Е, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , рядом с домом №, общей площадью 489,67 кв.м., а дольщик принял на себя обязательство произвести оплату цены договора в размере 15 669 440 руб. (л.д. 7-11).
25 декабря 2021 г. между ИП ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав по названному договору долевого участия в строительстве жилья, согласно которому истцы приобрели право требования от Общества по договору долевого участия в строительстве жилья от 10.06.2019 № 007/19 Е трехкомнатной квартиры №, площадью 84,52 кв.м, расположенной на девятом этаже в многоквартирном жилом доме с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, находящемся на земельном участке по адресу: , рядом с домом № (л.д. 12-14).
Денежные средства за квартиру уплачены истцами в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
Пунктом 2.4 Договора долевого участия (далее – Договор) установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2020 года.
В силу п. 5.1.9 Договора застройщик в течение шести месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительстве многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи.
Согласно п. 6.2 Договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
Таким образом, исходя из приведенных условий договора, застройщик принял на себя обязательство передать истцам объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.06.2021.
Заключенный договор и его условия стороны не оспаривают.
Вместе с тем ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный Договором срок выполнил, поскольку квартира по акту приема-передачи истцам передана 01.08.2022.
8 октября 2021 г. истцы обращались в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д. 15), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Приведенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.
По общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.
Из смысла п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо в обязательстве, исходя из его характера и условий оборота, должно действовать с определенной степенью заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребление гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что договор не исполнен ответчиком в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истицы, ответчиком суду не представлено. На основании вышеизложенного суд считает, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.
Разрешая заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно, суд принимает во внимание следующее.
Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как отмечалось выше, с учетом сроков невыполнения обязательств застройщиком неустойку в рассматриваемом случае следует исчислять с момента, когда спорное жилое помещение должно было быть передано истцам, то есть с 30.06.2021 и по день передачи ей объекта долевого строительства.
В настоящем иске заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая в периоды: с 01.07.2021 по 25.07.2021 составляла 5,5 %, с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 6,5 %, с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 6,75 %, с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 7,5 %, с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 8,5 %, с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 9,5 %, с 28.02.2022 по 10.04.2022 – 20 %, с 11.04.2022 по 21.04.2022 – 17 %.
Доводы стороны ответчика относительно применения при расчете неустойки ключевой ставки ЦБ РФ в иных размерах не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
Вместе с тем, согласно второму абзацу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ № 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.
В силу п. 5 Постановления Правительства РФ № 479 оно вступает в силу со дня его официального опубликования. Указанное постановление вступило в силу с 29.03.2022.
Руководствуясь вышеизложенным, суд соглашается с заявленным истцами периодом начисления неустойку по договору участия в долевом строительстве с 01.07.2021 по 28.03.2022, а размер взыскиваемой неустойки составит:
с 01.07.2021 по 25.07.2021 (25 дн.) – 28 666 руб. 37 коп. (3127 240 руб. х 5,5 % х 25 дн. : 300 х 2);
с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.) – 66 401 руб. 73 коп. (3127 240 руб. х 6,5 % х 49 дн. : 300 х 2);
с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.) – 59 104 руб. 84 коп. (3127 240 руб. х 6,75 % х 42 дн.:300 х 2);
с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.) – 87 562 руб. 72 коп. (3127 240 руб. х 7,5 % х 56 дн. : 300 х 2);
с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.) – 99 237 руб. 75 коп. (3127 240 руб. х 8,5 % х 56 дн. : 300 х 2);
с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.) – 27 728 руб. 19 коп. (3127 240 руб. х 9,5 % х 14 дн. : 300 х 2);
с 28.02.2022 по 28.03.2022 (29 дн.) – 120 919 руб. 95 коп.(3127 240 руб. х 20 % х 29 дн. : 300 х 2), а всего 489 621 руб. 55 коп..
В то же время ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера данной неустойки, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.
В определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставление законодателем судам общей юрисдикции права уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, приходит к выводу, что исчисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, способы ведения хозяйственной деятельности застройщика, наличие обязательств перед иными участниками долевого строительства в этом и других объектах, а также период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, снижает ее размер до 60 000 руб. в пользу каждого из истцов, посчитав такой размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательства.
Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то гражданам – участникам долевого строительства такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).
Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истице неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов за счет ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» по 2 000 рублей.
В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из смысла вышеуказанной нормы, штраф, взыскиваемый судом в рамках Закона о защите прав потребителя, является мерой ответственности за неисполнение требования истицы в добровольном порядке.
Так, устанавливая факт неудовлетворения ответчиком требований истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 и ФИО3 штраф в размере 30 000 руб. в пользу каждого, уменьшая его по аналогичным выше мотивам (ст.ст. 300, 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей») с 62 000 руб. (по 60 000 руб. каждому) ((120 000 руб. (60 000 руб. + 60 000 руб.) + 4 000 руб. (2 000 руб. + 2 000 руб.) / 2) до указанного значения.
Кроме того в шестом абзаце п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 указано, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с чем суд предоставляет ответчику отсрочку по уплате неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.
Также, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой, в силу п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей и пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, истцы были освобождены при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Высота Смоленск» (ИНН<***>, ОГРН<***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 007/19 Е участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой от 10.06.2019 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере по 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в пользу каждого, в счет денежной компенсации морального вреда по 2000 (две тысячи) рублей в пользу каждого, штраф в размере по 30 000 (тридцать тысяч) рублей в пользу каждого.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 100 (пять тысяч сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья С.Н. Шахуров